Решение от 24 января 2022 г. по делу № А08-7155/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7155/2021
г. Белгород
24 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Козинское" (ИНН <***>, ОГРН1023100644555) к Администрации Грайворонского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области о признании права собственности.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.12.2020, паспорту;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Козинское" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Грайворонского городского округа о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

сооружение - летний лагерь, инвентарный номер 11950, общей площадью 263,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание - телятник 2-х рядный, инвентарный номер 11949, общей площадью 928,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит. БЗ;

нежилое здание - телятник 2-х рядный, инвентарный номер 11949, общей площадью 1671,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит. Б4;

нежилое здание - коровник 4-х рядный, инвентарный номер 11949, общей площадью 2256,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит. Б.

Определением суда от 21.07.2021 требование ООО "Козинское" к Администрации Грайворонского городского округа о признании права собственности на нежилое здание - телятник 2-х рядный, инвентарный номер 11949, общей площадью 1671,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит. Б4, выделено в отдельное производство.

Представитель истца в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности на нежилое здание - телятник 2-х рядный, инвентарный номер 11949, общей площадью 409,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит. Б5.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Представитель Администрации Грайворонского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Грайворонского городского округа не числится, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщает, что спорный объект недвижимости в реестре собственности Белгородской области отсутствует, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что не имеет материального интереса к спорному объекту, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1959 году в селе Козинка Грайворонского района Белгородской области колхозом "Дружба" хозяйственным способом построено нежилое здание - телятник 2-х рядный, общей площадью 409,9 квадратных метров.

Спорный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 31:13:1403005:363 площадью 60 781 кв.м., расположенном по адресу: <...>, предоставленном истцу в аренду по договору аренды № 49 от 30.07.2020.

В соответствии с проектом перераспределения земель Колхоза «Дружба» Грайворонского района Белгородской области от 1992 года указанный земельный участок ранее входил в состав земель Колхоза «Дружба», на картографическом материале проекта перераспределения земель спорный объект отражен.

В 1999 году Колхозом «Дружба» спорный объект был передан в качестве вклада в уставный капитал СПК «Ворскла-Молоко», номинальная доля колхоза по данным ЕГРЮЛ составляла 10 498 596 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК «Ворскла-Молоко» был учрежден Колхозом «Дружба» (ИНН <***>), Колхозом «Коминтерн» (ИНН <***>), АООТ «СЫР- МОЛОКО» (ИНН <***>), запись о регистрации юридического лиц №191 от 28 апреля 1999 года.

На основании акта приёма-передачи основных средств СПК «Ворскла-Молоко» передал ООО «Русь» Грайворонского района основные средства на сумму 943 829 рублей 40 копеек, в том числе телятник 2-х рядный.

Колхоз «Дружба» ликвидирован в ходе процедуры банкротства по делу № А08-983/2000.

Колхоз «Коминтерн» ликвидирован в ходе процедуры банкротства в рамках дела № А08- 2849/2000.

АООТ «СЫР-МОЛОКО» ликвидировано 31 марта 2016 года в ходе процедуры банкротства в рамках дела № А08-7289/2013.

Между ООО «Русь» и ООО «Козинское» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2007, в соответствии с условиями которого ООО «Русь» передало, а ООО «Козинское» приняло объекты недвижимости, в том числе телятник 2-х рядный.

В соответствии с передаточным актом от 31.12.2007 указанное недвижимое имущество передано ООО «Козинское».

ООО «Русь» было ликвидировано в добровольном порядке 14 сентября 2016 года, о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Здание учтено на балансе ООО «Козинское», о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств.

Кадастровым инженером ФИО3 на спорный объект изготовлен технический план от 28.12.2021, органами БТИ составлен технический паспорт от 10.12.2021.

Поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано за продавцом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержит нормы о самовольной постройке нежилого объекта недвижимости.

Колхоз "Дружба" образовывался на отведенном для выполнения его деятельности земельном участке.

Учитывая, что строительство спорного объекта велось хозяйственным способом до 1994 года, суд исходит из того, что обстоятельства строительства спорного объекта недвижимости никем не оспариваются, поэтому имеются основания для вывода о том, что у колхоза возникло право собственности в соответствии со ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

На основании указанных норм право собственности на спорный объект перешло к СПК «Ворскла-Молоко», а затем к ООО «Русь».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2007, заключенный между ООО «Русь» и ООО «Козинское», не оспорен, недействительным не признан.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании указанных норм закона у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным объектом как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности иска истцом.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Козинское" удовлетворить.

Признать право собственности за ООО "Козинское" (ИНН <***>, ОГРН1023100644555) на нежилое здание - телятник 2-х рядный, инвентарный номер 11949, общей площадью 409,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит. Б5.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.