Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А28-4777/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4777/2023
г. Киров
09 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 09 февраля 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (аудиозапись не ведется) рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610000, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес:610002, <...>).

публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер Орликов., д. 10, стр. 1, адрес филиала: 610020, <...>)

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим


в отсутствие представителей сторон, третьих лиц,



установил:

к производству арбитражного суда принято исковое заявление администрации города Кирова (далее – истец, Администрация) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о признании зарегистрированного права собственности ответчика на объект незавершенного строительства площадью 100 кв.м, степень готовности – 5%, с кадастровым номером 43: 40:003611:884, по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская, отсутствующим. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи за номером 43-43-16/057/2014-528. Указать, что решение суда является основанием для снятия объекта незавершенного строительства площадью 100 кв.м, степень готовности – 5%, с кадастровым номером 43:40:003611:884, по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская, с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, физически не существует, в связи с чем наличие регистрационной записи нарушает право истца на распоряжение земельным участком.

Ответчик исковые требования не признает, считает произведенную государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства законной, просит в иске отказать.

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

07.02.2014 присвоен кадастровый номер 43:40:003611:884 объекту незавершенного строительства со степенью готовности 5%, площадью 100 кв.м., по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:804.

26.03.2014 произведена регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства (регистрационная запись: 43-43-16/057/2014-528).

Между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.05.2015 (далее – договор).

По условиям договора арендодателем передано в аренду арендатора с 08.05.2015 земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:804 (У3611-940). Местоположение: г. Киров, д. Богородская, площадь 1368 кв.м, разрешенное использование: для размещения объекта (группы малоэтажной застройки).

Данный участок предоставляется для размещения объекта (группы малоэтажной застройки) (п. 1.3 договора).

Срок аренды с 08.05.2015 по 09.05.2016 (п. 4.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 27.07.2015 № 43-43/001-43/001/270/2015-772/1).

08.05.2015 земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

24.08.2022 ФИО2 обратилась в администрацию города Кирова с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:804 в аренду.

Специалистами управления административно-технического и муниципального контроля осуществлен выезд с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером 43:40:0003611:804, расположенного по адресу: г. Киров, д. Богородская.

В ходе визуального осмотра наличие на участке каких-либо объектов не установлено; подходы затруднены рельефом местности, также на участке произрастают деревья, кустарники, дикорастущие травы, ввиду чего достоверно установить наличие/отсутствие на участке объектов не представилось возможным (уведомление от 02.09.2022 № 32-11-230444).

Постановлением администрации города Кирова от 06.09.2022 № 2357-п ФИО2 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:804 по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская.

С учетом указанных обстоятельств Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 05.10.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро строительных экспертиз».

Согласно заключению эксперта от 27.11.2023 № 286-СЭ, объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:804 в виде девяти винтовых свай, является объектом незавершенного некапитального строительства, при этом объем выполненных работ не превышает 3%.

Ответчиком заключение судебной экспертизы не оспорено, возражений не заявлено.

Принимая во внимание, что спорный объект является объектом некапитального строительства, он не может быть в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесен к объектам, право собственности, на которые подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах регистрация права собственности осуществлена не законно, что нарушает права истца, как владельца земельного участка, на котором данный объект расположен.

В силу изложенного исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в размере 30 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:003611:884 площадью 100 кв.м, степенью готовности 5%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:003611:804.

Решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для погашения регистрационной записи от 26.03.2014 № 43-43-16/057/2014-528 и основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:003611:884 площадью 100 кв.м, степенью готовности 5%, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, д. Богородская, с кадастрового учета.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610000, Россия, <...>) судебные расходы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина