Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А40-259719/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259719/19-37-1887
г. Москва
25 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО "КЛ ГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 (ОГРНИП 308616731600041, ИНН <***>)

об обязании субарендатора освободить помещение.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.10.2019;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КЛ ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязани субарендатора освободить помещение.

Иск заявлен на основании ст. ст. 15, 309, 310, 450 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 21.03.2016 в части возврата имущества истцу.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, заявил возражения относительно перехода к рассмотрению дела по существу, ходатайство об отложении судебного разбирательства на иную дату и время, с обеспечением ответчику возможности его проведения с использованием систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Ростовского областного суда.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 30.09.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Определение суда от 30.09.2019 о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству непосредственно по его завершению направлено ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении 03.10.2019 по адресу государственной регистрации согласно выписки из ЕГРИП: 344019, <...> и возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что иск находится в производстве Арбитражного суда города Москвы с 30.09.2019, суд пришел к выводу, что у ответчика имелось достаточно времени для подготовки правовой позиции по существу спора, в связи с чем, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

В удовлетворении ходатайства ответчика об участии в судебном заседании путем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Ростовского областного суда отказано, поскольку заявленное ходатайство направлено на затягивание судебного процесса, ответчик располагал возможностью получения своевременно направленной судом копии определения Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2019, своевременно заявить ходатайство о проведении предварительного судебного заседания с использованием системы видеоконференцсвязи.

Вместе с тем, ходатайство ответчика поступило в Арбитражный суд города Москвы 21.0.2019, то есть в срок не достаточный для организации видеоконференцсвязи судебном заседании, состоявшемся 24.10.2019.

Установив, что заявленное ходатайство направлено на затягивание судебного процесса, как не мотивированное и в отсутствие правовой позиции по существу спора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

При этом суд принял во внимание то, что отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела по существу, что не отвечает целям эффективного правосудия.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.03.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «КЛ ГРУПП» (далее – Арендатор, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – Субарендатор, Ответчик) заключен Договор субаренды нежилы помещений, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Большая Садовая, дом № 116 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Субарендатору передано в аренду недвижимое имущество: комнаты: №№ 1, 2, 26, 2г, 2д, 2ж, 2з, 1а, 3, 4, 4а, 46, 4в, 4г, 6 на 1-м этаже; №№ 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 4а, 5а, 56, 6а, 6 в подвале; Площадь: общая 297,8 кв.м.; Литер: А; Адрес местоположение): Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Большая Садовая, д. № 116; Кадастровый (или условный) номер: 61:44:04 10 02:05/46:122/6:А (далее - Помещения).

Передаваемыми Помещениями Арендатор владеет на основании Договора аренды нежилых помещений от 01.03.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.04.2012, номер регистрации 61-61-01/176/2012-192, заключенного с собственником Помещений - Компанией «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед».

Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-A3 № 283494 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 27.02.2013.

Пунктом 2.5. Договора аренды нежилых помещений от 01.03.2012 предусмотрено, что Арендатор вправе сдавать Помещения в субаренду.

Согласно п. п. 2.2.2., 3.2. Договора предусмотрено, что Субарендатор обязан своевременно вносить Арендную плату не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Основная арендная плата составляет 250 000 руб. в месяц, вкл. НДС (п. 3.1. Договора).

Дополнительным соглашением № 3 от 25.06.2018 к Договору на период с 01.07.2018 по 30.09.2018 размер Основной арендной платы установлен в сумме 150 000 руб. в месяц, вкл. НДС.

Дополнительным соглашением № 4 от 25.09.2018 к Договору на период с 01.10.2018 по 31.12.2018 размер Основной арендной платы установлен в сумме 200 000 руб. в месяц, вкл. НДС.

Ответчик принятые на себя обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, оплату арендной платы производил с нарушением предусмотренного Договором срока, что явилось основанием для направления Истцом в адрес Ответчика претензий от 11.05.2018 № 02-169/18; от 31.05.2018 № 02-212/18; от 14.06.2018 № 02-223/18; от 31.08.2018 № 02-353/18, от 28.11.2018 № 02-497/18, а также уведомления о необходимости соблюдения сроков оплаты от 20.06.2018 № 02-243/18.

Положениями п. 5.18 Договора предусмотрено, что Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), письменно уведомив Субарендатора за 15 календарных дней до даты расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, если Субарендатор нарушает какое-либо из своих обязательств по Договору, в частности (не ограничивая общий смысл предыдущего положения Договора): без согласования с Арендатором изменяет целевое использование Помещений, без согласования с Арендатором и уполномоченными органами и учреждениями осуществляет перепланировку, перестройку Помещений, постоянно задерживает выплату арендной платы, ухудшает состояние Помещений, не осуществляет текущий и капитальный ремонт Помещений, не вносит сумму Гарантийного платежа в срок, установленный п. 4.1 настоящего Договора, не восполняет сумму Гарантийного платежа, и не устраняет нарушение в течение 5 рабочих дней с даты получения требования Арендатора, в иных случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором. Под постоянной задержкой платежей по Договору понимается задержка любого платежа более чем на 5 рабочих дней 2 раза в течение одного календарного года.

В связи с допущенными нарушениями сроков оплаты арендной паты, Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора субаренды исх. № 02-511/19 от 02.09.2019.

Данное уведомление получено Ответчиком 05.09.2019, что подтверждается информационным письмом Общества с ограниченной ответственностью «Мэйджор экпресс».

20.09.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена телеграмма с требованием освободить помещение в срок до 27.09.2019.

Требования, содержащиеся в телеграмме, Ответчиком оставлены без удовлетворения.

27.09.2019 Истцом составлен Акт о неисполнении обязательств по возврату помещения, согласно которому в указанную дату в помещении ведется коммерческая деятельность.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данное правило распространяются и случаи расторжения договора в судебном порядке.

В связи с тем, что арендованное Ответчиком имущество не возвращено Истцу на дату рассмотрения настоящего спора, требование Истца об обязании Ответчика в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи Истцу нежилые помещения: комнаты №№ 1, 2, 2б, 2г, 2д, 2ж, 2з, 1а, 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 6 на 1-м этаже , комнаты №№ 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 5, 5а, 5б, 6, 6а в подвале общей площадью 297, 8 кв.м., литер А, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Большая Садовая, д.116 признано судом правомерным и обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП 308616731600041, ИНН <***>) в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи ООО "КЛ ГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилые помещения: комнаты №№ 1, 2, 2б, 2г, 2д, 2ж, 2з, 1а, 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 6 на 1-м этаже , комнаты №№ 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 5, 5а, 5б, 6, 6а в подвале общей площадью 297, 8 кв.м., литер А, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Большая Садовая, д.116.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП 308616731600041, ИНН <***>) в пользу ООО "КЛ ГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова