Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А41-90630/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90630/22
24 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к закрытому акционерному обществу "ТИМ-Регион" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № 59-2008 по арендной плате за 3 квартал 2022 в размере 3 715 903 руб. 62 коп; пени в размере 22 295 руб. 42 коп за период с 16.09.2022 по 27.09.2022,


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ТИС-Регион» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № 59-2008 по арендной плате за 3 квартал 2022 в размере 3 715 903 руб. 62 коп.; пени в размере 22 295 руб. 42 коп., начисленные за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.09.2022 по 27.09.2022, всего 3 738 199 руб. 04 коп.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, представитель ответчика возражал, просил отказать, ссылаясь на оплату задолженности в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2008 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 59-2008 (далее – Договор) земельного участка, по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:7 общей площадью 48 121 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, ногинский район, вблизи г.Электроугли, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, вид разрешенного использования – под размещение нефтебазы.

Срок договора аренды установлен с 01.12.2008 по 01.12.2057.

Арендная плата устанавливается в соответствии с Приложением № 2 к Договору (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии с Законом Московской области от 23.05.2018 № 68/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района», муниципальное образование, образованное путем изменения состава территорий Ногинского муниципального района наделено статусом городского округа (Богородский городской округ), сведения внесены в ЕГРЮЛ 26.10.2018.

Истец представил расчет, согласно которому у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 3 квартал 2022 года в размере 3 715 903 руб. 62 коп., начислены пени за период с 16.09.2022 по 27.09.2022 в размере 22 295 руб. 42 коп..

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.10.2022 № 102-01Исх-12692, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности. Факт направления претензии подтверждается списком почтовых отправлений.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам задолженность погашена ответчиком в полном объеме:

платежным поручением от 10.02.2023 № 2170 ответчиком уплачено 3 715 903 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате,

платежным поручением от 10.02.2023 ответчиком уплачено 22 295 руб. 42 коп. пени.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 № 59-2008 по арендной плате за 3 квартал 2022 в размере 3 715 903 руб. 62 коп и пени в размере 22 295 руб. 42 коп, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго