Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А41-107149/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107149/23
11 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Балашиха (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «СМУ-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды от 05.04.1995 № 111 задолженности за период с 1 кв. 2018 по 3 кв. 2023 в размере 1561710,80 руб., пени в сумме 453383,86 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «СМУ-1» о взыскании по договору аренды от 05.04.1995 № 111 задолженности за период с 1 кв. 2018 по 3 кв. 2023 в размере 1561710,80 руб., пени в сумме 453383,86 руб.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, считая дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 05.04.1995 № 111 по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:15:010106:0002 площадью 0,0780 га., расположенный по адресу: <...> для размещения административного здания.

Дополнительным соглашением от 15.07.2013 срок договора аренды продлен на 49 лет.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендная плата производится не позднее последнего числа месяца текущего квартала, и не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, арендодателю предоставляется копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком не внесены арендные платежи за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2023 года.

Письмом от 19.10.2023 № Исх-2887 администрация потребовала ответчика оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требование оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что истцом в материалы дела представлены доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.04.1995 № 111, а именно: справка об отсутствии задолженности ООО «СМУ-1» по состоянию на 16.02.2024.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства отсутствия задолженности по арендной плате и неустойке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец