Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А72-19096/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-19096/2022

«12» декабря 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена «05» декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «12» декабря 2023 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания», г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Зелёный район», г. Димитровград

об обязании передать техническую документацию


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2021, диплом, паспорт; ФИО3, доверенность от 04.10.2023, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО4, доверенность, диплом, паспорт;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Зелёный район» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а также подписать двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Определением от 27.12.2022 исковое заявление принято к производству.

Определениями от 06.02.2023, от 27.02.2023, 16.05.2023, 07.09.2023, 30.10.2023 судом удовлетворялись ходатайства истца об уточнении исковых требований.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит обязать ответчика передать в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...> (оригиналы):

1)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

3)проектная документация системы газоснабжения;

4)схема системы газоснабжения;

5)проектная документация системы отопления;

6)схема системы отопления;

7)проектная документация системы горячего водоснабжения;

8)схема системы горячего водоснабжения;

9)проектная документация системы холодного водоснабжения;

10)схема системы холодного водоснабжения;

11)проектная документация системы электроснабжения;

12)схема системы электроснабжения;

13)проектная документация системы водоотведения;

14)схема системы водоотведения;

15)проектная документация системы вентиляции;

16)схема системы вентиляции;

17)акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции;

18)оригиналы протоколов измерения вентиляции;

19)проект и акт приёмки кровли;

20)акт ввода прибора учета холодной воды (оригинал);

21)исполнительные чертежи контуров заземления;

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, просит

При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления технической документации.

Судом удовлетворено ходатайство истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ к материалам дела приобщены письменные доказательства.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика исковые требования не признавал, заявил устное ходатайство о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, 20.02.2021 года по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> ООО «Честная управляющая компания» выбрана организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии с Протоколом № 3.

20.02.2021 года ООО «Честная управляющая компания» с собственниками указанного выше многоквартирного заключён договор управления с 01.04.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» на основании Решения № 279/20221 от 24 марта 2021 года Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» управляло указанным многоквартирным домом до 31 марта 2021 года.

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания Истца.

Поскольку в указанный в законе срок Ответчик не предпринял никаких попыток передать документацию, 01.03.2021 года (письмо № 69), 06.09.2022 №1228 истец обратился к ответчику с требованием о передаче документации, а также о подписании двустороннего акта состояния общего имущества в многоквартирном доме, однако

Ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; -проектносметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций; -акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); -паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №10 по пер. Гвардейский, г. Димитровграда не обжаловалось и не признано судом недействительным, доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, ответчик должен исполнить обязанности, которые закон возлагает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО «Честная УК» всю техническую документацию на многоквартирный дом №10 по пер. Гвардейский г. Димитровграда, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

В ходе судебного разбирательства ответчик передавал истцу часть технической документации, в связи с чем, исковые требования несколько раз уточнялись.

На момент рассмотрения спора, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, представленному истцом (согласно последним принятым судом уточнениям).

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД №10 по пер. Гвардейский г. Димитровграда, суд считает требования ООО «Честная УК» по истребованию у ООО «Зеленый район» данных документов обоснованными.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему указал, что вся имеющаяся документация передана истцу. Иная документация относительного спорного дома отсутствует, так как ему ранее не передавалась.

Суд отмечает, что отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010).

Вместе с тем, судом установлено, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1990 году.

В соответствии с подпунктом «д» Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома подлежит передаче при её наличии, что актуально для домов постройки и введения в эксплуатацию после 01.07.2007, когда введена презумпция наличия проектной документации на дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 03.11.2023 N Ф06-8221/2023 по делу N А65-25736/2022 «..проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (часть 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

Из содержания пункта 21 Правил N 416 следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом».

С учетом года строительства дома возможно наличие только типового проекта на жилой дом, в связи с чем требования истца в части передачи проектной документации не подлежат удовлетворению, а у управляющей компании в данном случае не создается каких-либо объективных препятствий в управлении жилым домом, в связи с чем в данной части его права не являются нарушенными.

Относительно доводов ответчика о невозможности представления в адрес истца копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный дом, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что исключило бы получение копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, предусмотренной подпунктом "а" пункта 26 Правил N 491.

Изложенное не противоречит сложившейся судебной практике, в частности, Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 08.04.2022 N Ф05-421/2022 по делу N А41-110523/2019.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Честная УК» подлежат удовлетворению в части, а именно обязании общество с ограниченной ответственностью «Зелёный район» передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> , в следующем составе:

1)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

3)схема системы газоснабжения;

4)схема системы отопления;

5)схема системы горячего водоснабжения;

6)схема системы холодного водоснабжения;

7)схема системы электроснабжения;

8)схема системы водоотведения;

9)схема системы вентиляции;

10)акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения,

холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции;

11)оригиналы протоколов измерения вентиляции;

12) проект и акт приёмки кровли;

13) акт ввода прибора учета холодной воды (оригинал);

14) исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» восстановить за свой счет и представить Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания».

Кроме того, истец просит установить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная УК» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнении судебного решения начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера судебной неустойки.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащую взысканию на случай неисполнения судебного акта неустойку следует установить в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом изложенного суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная УК» техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> документацию в указанном составе.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зелёный район» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, в следующем составе:

1)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

3)схема системы газоснабжения;

4)схема системы отопления;

5)схема системы горячего водоснабжения;

6)схема системы холодного водоснабжения;

7)схема системы электроснабжения;

8)схема системы водоотведения;

9)схема системы вентиляции;

10)акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения,

холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции;

11)оригиналы протоколов измерения вентиляции;

12) проект и акт приёмки кровли;

13) акт ввода прибора учета холодной воды (оригинал);

14) исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» восстановить за свой счет и представить Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания».

При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««Честная управляющая компания» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Д.В. Шушмаркин