Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А51-7196/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7196/2025
г. Владивосток
07 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 690090, <...>, дата регистрации: 28.01.2003) к обществу с ограниченной ответственностью "Лотос ДВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 690066, <...>, дата регистрации: 19.08.2015) о взыскании,

при участии представителя:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом,

установил:

истец – управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – управление) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Лотос ДВ" (далее – общество) штрафа в размере 1999руб.88коп.

Ответчик в судебное заседание не явился в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статей 136, 156 АПК РФ в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании при отсутствии возражений сторон счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 13.10.2023 управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 02-1104213-001-Н-АР-10914-00 аренды недвижимого имущества (далее – договор), а именно: нежилых помещений общей площадью 72,3 кв.м, этаж: цокольный, кадастровый номер: 25:28:000000:38583, расположенных по адресу: <...>, сроком аренды 5 лет с даты подписания договора (пункт 1.3).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата установлена в размере 19998руб.81коп. в месяц.

Пунктом 2.4.8 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 1 месяца со дня заключения договора: заключить договоры на водо-, тепло-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги; заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-7196/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги; заключить договор страхования объекта аренды в пользу арендодателя от пожара на весь срок аренды; заключить договор с управляющей организацией (ТСЖ) на обслуживание общедомового имущества многоквартирного жилого дома для собственников и арендатором нежилых помещений. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом арендодателя.

Также, в соответствии с пунктом 2.4.9 договора арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ), оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.3 договора за неисполнение пунктом 2.4.3, 2.4.8, 2.4.9 договора арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 10% месячного размера арендной платы.

Уведомлением от 13.02.2024 управление требовало исполнить требования пункта 2.4.8 договора и представить договоры, сообщив о начислении штрафа в случае неисполнения требований, а также о расторжении договора.

В связи с неисполнением требований 2.4.8 договора, управлением начислен штраф, а его неоплата послужила основанием для обращения в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд рассматривает предусмотренный пунктом 4.3 договора штраф как меру ответственности за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных, в том числе, пунктом 2.4.8 договора.

Из анализа приведенных норм права следует, что истец, предъявляя исковые требования по настоящему делу, должен доказать факт неисполнения ответчиком договорного обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по заключению договоров, предусмотренных пунктом 2.4.8 договора, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств, подлежат оценке применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принимая во внимание положения статьи 421 ГК РФ, ответчик, заключая спорный договор, добровольно согласился с требованиями и обязанностями, предусмотренные таким договором

Поскольку доказательств заключения договоров, предусмотренных пунктом 2.4.8 договора, в установленный договором срок ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно начислен штраф за неисполнение условий договора, основания, порядок начисления и размер которого согласованы сторонами.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 1999руб.88коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лотос ДВ" в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока штраф в размере 1999руб.88коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лотос ДВ" в доход федерального бюджета 10000руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.