Решение от 14 августа 2018 г. по делу № А06-3865/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3865/2018
г. Астрахань
14 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2018года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Квартал Сервис" к Обществу с ограниченной ответственностью МФ "Автогородок" об обязании ответчика передать технический паспорт на дом № 65 по ул. Боевой г. Астрахани, включающий в себя: план усадебного участка, экспликацию земельного участка, поэтажный план строения и эксплуатацию к поэтажному плану строения.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.02.2018 г. (после перерыва не явился)

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 11.02.2016 г.



Общество ограниченной ответственностью "Квартал Сервис" обратилось в Арбитражный суд Астраханской области к Обществу с ограниченной ответственностью МФ "Автогородок" об обязании ответчика передать технический паспорт на дом № 65 по ул. Боевой г. Астрахани, включающий в себя: план усадебного участка, экспликацию земельного участка, поэтажный план строения и эксплуатацию к поэтажному плану строения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. Считает, что срок исковой давности не прошел, так как обязанность по передаче документов возникла с момента заключения договора управления, то есть с 01 мая 2015г.

Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в иске отказать. Заявил о пропуске срока исковой давности, считает, что срок исковой давности истек 01.04.2018г., так как у истца с 01.04.2015г. возникли полномочия по управлению спорным домом, а иск подан в суд 27.04.2018г.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 августа 20128года до 09 час. 30 мин.

Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва представитель истца не явился.

Судебное разбирательство с учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в иске отказать. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, технический паспорт был направлен ответчику заказным письмом с описью 06.07.2015 г., что подтверждается актом проверки Службы жилищного надзора Астраханской области. Обязанность по передаче технической документации возложена на управляющую компанию, а ответчик являлся обслуживающей, а не управляющей организацией. В период обслуживания ответчиком дома № 65 по ул.Боевой в г.Астрахани в доме был выбран способ управления – непосредственное управление.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 65 по ул. Боевая от 07 апреля 2012года принято решение об избрании формы управления – непосредственное управление и об избрании в качестве обслуживающей организации ООО МФ «Автогородок» и утвержден текст договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Между ООО МФ «Автогородок» (исполнитель) и собственниками помещения (заказчик) 09 апреля 2012года заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Боевая, д. 65.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 28.03.2015г. принято решение о расторжении с ООО МФ «Автогородок» договора на обслуживание от 09.04.2012г. с 01.04.2015г. и о заключении с 01.04.2015г. договора на аварийное обслуживание с ООО «Квартал Сервис».

Председатель совета дома 01.04.2015года направил в ООО МПФ «Автогородок» письмо с требованием выдать техническую документацию и ключи от технических помещений многоквартирного дома.

01 апреля 2015 года ООО «Квартал Сервис» (исполнитель) и собственники помещений многоквартирного дома № 65 по ул. Боевая, г. Астрахани заключили договор на оказание услуг на выполнение неотложных (аварийных) работ многоквартирного жилого дома 65 по ул. Боевая, г. Астрахани.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 08.04.2015г. ООО «Квартал Сервис» выбрано управляющей организацией для управления многоквартирным домом и с ООО «Квартал Сервис» принято решение заключить с 01.05.2015г. договор управления многоквартирным домом.

ОО «Квартал Сервис» 22.06.2016г. направило в адрес ответчика письмо с требованием передать ООО «Квартал Сервис» технический паспорт на <...> включающий в себя: план усадебного участка, экспликацию земельного участка, поэтажный план строения и экспликацию к поэтажному плану строения.

Ответчик письмо получил, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако истребуемые документы истцу не передал.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требования о передаче документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, изменение названного способа относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующим в спорный момент) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, юридическим фактом, влекущим возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, является решение общего собрания собственников помещений о выборе того или иного способа управления.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пункте 24 Правил 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 5 упомянутой статьи указано, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 указанных Правил организация, ранее управлявшая МКД и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, либо в случае непосредственного управления МКД - одному из собственников следующую документацию: техническую документацию на МКД; иные документы, связанные с управлением МКД; сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований о защите персональных данных.

В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (новой управляющей организации).

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Технический паспорт относится к технической документации.

Ответчик заявил о проску срока исковой давности.

Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью, под которой признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу действующего законодательства этот срок составляет три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 28.03.2015г. принято решение о расторжении с ООО МФ «Автогородок» договора на обслуживания от 09.04.2012г. с 01.04.2015г. и о заключении с 01.04.2015г. договора на аварийное обслуживание с ООО «Квартал Сервис».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 08.04.2015г. ООО «Квартал Сервис» выбрано управляющей организацией для управления многоквартирным домом, с ООО «Квартал Сервис» принято решение заключить с 01.05.2015г. договор управления многоквартирным домом.

С исковым заявлением об обязании ответчика передать технический паспорт на дом № 65 по ул. Боевой г. Астрахани, включающий в себя: план усадебного участка, экспликацию земельного участка, поэтажный план строения и экспликацию к поэтажному плану строения истец обратился в арбитражный суд 27.04.2018г. то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Суд считает, что срок для защиты права истца, нарушенного ответчиком" неисполнением обязанности по передаче технической документации, исчисляется с даты принятия собственниками помещений решения о изменении способа управления жилым домом с непосредственного управления на управление управляющей организацией и выборе ООО «Квартал Сервис» в качестве управляющей организации, то есть 08.04.2018.

Поскольку решением общего собрания собственников помещений в доме N 65 по ул. Боевая в г. Астрахани не предусмотрена дата, с которой у управляющей организации возникают полномочия по управлению указанным домом, истец обладает названные полномочиями с 08.04.2018.

Действующее законодательство не предусматривает иного момента начала течения срока исковой давности по требований о передаче технической документации на многоквартирным дом, иной продолжительности указанного срока, чем установлены в вышеуказанных правовых нормах (Постановление ФАС Уральского округа от 28.04.2014 N Ф09-1979/14 по делу N А47-8200/2013).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данной статьи следует, что исковая давность не распространяется на требования о компенсации морального вреда, о защите чести, достоинства, деловой репутации, на негаторные иски.

Требование об обязании передать техническую документацию, не относится к требованиям, которые указаны в ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, иск не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, суд отмечает, что ООО «Автогородок» не являлось управляющей организацией, на которую в соответствии пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 65 по ул.Боевая от 07.04.2012 г. следует, что собственники указанного дома выбрали форму управление – непосредственное управление и приняли решение заключить договор с ООО «Автогородок» на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае непосредственного управления многоквартирным домом хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация) осуществляется одним из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома № 65 по ул.Боевая от 07.04.2012 г. указано, что местом хранения документации определить <...>, ответственным за хранение назначить ФИО4

Учитывая изложенное, ООО «Автогородок» не является ответственным за хранение и передачу технического паспорта на многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Общества с ограниченной ответственностью "Квартал Сервис" к Обществу с ограниченной ответственностью МФ "Автогородок" об обязании ответчика передать технический паспорт на дом № 65 по ул. Боевой г. Астрахани, включающий в себя: план усадебного участка, экспликацию земельного участка, поэтажный план строения и экспликацию к поэтажному плану строения отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко