Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А41-44374/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44374/22
02 декабря 2022 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «Управляющая компания Коралл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО "Техинвест-Д" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 в указанных точках координат,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Коралл» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрация Дмитровского городского округа Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 согласно каталогу координат.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Коралл» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 площадью 17206 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей. В границах участка расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Выпиской их ЕГРН подтверждается, что граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ согласно каталогу координат, определенных в региональной системе координат МСК-73.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2007 № 139, приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 11.08.2009 № 151 с 01.10.2009 с целью создания и обеспечения опорных точек геодезического и картографического обоснования для ведения государственного учета недвижимости и земельного кадастра введена система координат МСК-50.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ в соответствии с действующим земельным законодательством подготовлен межевой план от 06.05.2022, содержащий актуальный каталог координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 площадью 17206 кв.м в системе координат МСК-50. Актуальное местоположение границ участка согласовано со смежными землепользователями без возражений.

При этом согласно заключениям кадастрового инженера имеется наложение вновь определенных и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 на существующие кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287. Наложения фактических границ земельных участков не имеется ввиду отсутствия закрепления границ на местности, а также нахождения в границах участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287 объектов недвижимости.

Как подтверждается материалами дела и следует из заключений кадастрового инженера, наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287 на фактически границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 обусловлено формированием участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287 с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 в системе координат МСК-73.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110404:21 поставлен на кадастровый учет 09.03.2004 как ранее учтенный объект недвижимости.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110404:287 внесены в ЕГРН 11.10.2012.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110404:287 сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета фактических границ участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21, а также с реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ, поскольку местоположение границ такого участка определено, исходя из недостоверных сведений о местоположении границ смежного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21.

В этой связи суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287 имеется реестровая ошибка. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В заключении кадастрового инженера в дополнение к межевому плану от 06.05.2022 установлен каталог координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287, исключающий пересечение и исправляющий реестровую ошибку. Актуальное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 описано в межевом плане от 06.05.2022.

Суд, исследовав межевой план от 06.05.2022 и дополнительное заключение кадастрового инженера, подготовленное кадастровым инженером ФИО2, с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленные документы соответствуют требованиям земельного законодательства и нормам о проведении кадастровых работ и государственного кадастрового учета, в связи с чем межевой план принимается в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, поскольку уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0110404:21 и 50:04:0110404:287 обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, а установление границ участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 не влечет изменения площади, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:287 и его площади, установив следующие границы многоконтурного участка, состоящего из двух контуров общей площадью 967 кв.м:

:287(1)

Условное обозначение точки

Х
У


н30

506010,84

2188299,67


н13

506012,13

2188302,61


н12

506008,78

2188304,51


н11

506022,04

2188336,39


н10

506025,06

2188342,73


н9

506025,91

2188345,23


н31

506036,24

2188369,99


10

506035,28

2188368,53


11

506026,85

2188355,73


12

506006,03

2188303,26


н30

506010,84

2188299,67


:287(2)

Условное обозначение точки

Х
У


н32

506045,27

2188369,15


4
506053,87

2188382,18


5
506084,83

2188427,63


6
506065,71

2188453,82


7
506059,28

2188449,06


8
506075,04

2188427,47


9
506047,23

2188386,64


н33

506038,27

2188373,05


н32

506045,27

2188369,15


Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110404:21 площадью 17206кв.м, расположенного по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей согласно каталогу координат:

Условное обозначение точки

Х
У


н1

506165,94

2188275,87


н2

506164,16

2188278,09


н3

506130,92

2188295,76


н4

506074,33

2188327,66


5
506059,51

2188336,00


6
506043,40

2188345,46


н7

506048,20

2188367,51


н8

506037,66

2188373,39


н9

506025,91

2188345,23


н10

506025,06

2188342,73


н11

506022,04

2188336,39


н12

506008,78

2188304,51


н13

506012,13

2188302,61


н14

505994,00

2188261,29


н15

505990,01

2188251,84


н16

505988,12

2188246,78


н17

505987,57

2188245,50


н18

505990,82

2188243,04


19

505993,29

2188241,46


20

506053,29

2188207,60


н21

506054,17

2188206,37


н22

506068,36

2188197,98


н23

506072,38

2188195,01


н24

506080,15

2188188,70


н25

506083,48

2188185,14


н26

506087,03

2188181,19


н27

506089,94

2188177,65


н28

506099,14

2188172,35


н29

506100,54

2188174,75


н1

506165,94

2188275,87


2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец