Решение от 19 июня 2018 г. по делу № А03-2280/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Барнаул                          Дело № А03-2280/2016               20.06.2018 г.        


Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20.06.2018 г.        


Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово ОГРН <***>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый», г. Барнаул ОГРН <***>,

о взыскании 820 707 руб. 67 коп.

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.03.18, 



У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый» о взыскании 3 521 929 руб. 06 коп. неосновательного обогащения за период с 21.01.11 по 31.12.15, в связи с использованием земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167, расположенного по адресу: г. Кемерово, Ленинский p-он, пр. Химиков, 41.

С учетом доводов о пропуске срока исковой давности для части требований и произведенной ответчиком оплаты в размере 1 342 681 руб. 78 коп., истец уменьшил размер иска до 820 707 руб. 67 коп. за период с 12.02.13  по 31.12.15.

Решением суда от 02.08.17, оставленным без изменения постановлением  Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017, в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.17 решение суда от 02.08.2017 и постановление апелляционного суда от 10.10.2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела следует установить, имеется ли иной, кроме Порядка определения размера арендной платы № 62, нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации – Кемеровской области, регулирующий порядок изменения арендной платы за землю в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, а при отсутствии такого нормативного акта – определить дату внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - Единый государственный реестр недвижимости).

При новом рассмотрении дела истец настаивал на взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 820 707 руб. 67 коп. за период с 12.02.13  по 31.12.15.

Ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указал, что не имеется правовых оснований для использования в расчете истцом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167 в размере 54 410 495 руб. 60 коп.

Кадастровая стоимость участка в размере 43 245 813 руб. 70 коп. внесена в государственный реестр недвижимости 31.12.15 и подлежит применению с указанной даты.

В этой связи для расчета платы за земельный участок в спорный период следует применять кадастровую стоимость участка в размере 44 357 539 руб. 84 коп., утвержденную Распоряжением администрации Кемеровской области №261-р от 21.03.2003 г.

Ответчик представил новый контррасчет, согласно которого размер платы за земельный участок площадью 8 179 кв. м. за период с 12.02.13  по 31.12.15 составляет 1 383 969 руб. 14 коп. С учетом оплаты в размере 1 342 681 руб. 78 коп., произведенной ответчиком 10.05.17, долг составил 41 287 руб. 36 коп. Ответчик указал, что готов оплатить данную сумму.

Платежным поручением от 11.04.18 ответчик произвел оплату 41 287 руб. 36 коп. за пользование земельным участком, по адресу: <...>.

На запрос суда истец сообщил, что  иного нормативного правового акта  Кемеровской области, регулирующего порядок изменения арендной платы за землю в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, кроме Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.08 № 62, не существует.

По запросу суда филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167 в размере 43 245 813 руб. 70 коп. была внесена в реестр 31.12.15.

В судебном заседании ответчик настаивал на своих доводах, изложенных в отзыве. Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором настаивал на заявленных требованиях.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, учитывая указания суда кассационной инстанции, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 996 кв. м., в здании, по адресу: <...>. Право зарегистрировано 21.05.15.

Здание общей площадью 7 767,5 кв. м. расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201012:167, по адресу: <...>.

В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167 от 03.08.15, в котором указана площадь – 10 421 кв. м., кадастровая стоимость - 54 420 495,6 руб., также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1, л.д.21).

В письме от 02.07.15 ответчик просил истца в связи с отсутствием договорных отношений рассчитать сумму платежа за фактическое использование земельного участка, по адресу: <...>, за период с 21.01.11 по дату заключения договора аренды.

В письме от 17.11.15 истец сообщил ответчику, что размер платы за пользование землей за период с 21.01.11 по 16.11.15 составляет 3 425 631,94 руб. К письму был приложен протокол определения величины арендной платы, расчет произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.08 № 62.

В деле имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201012:167 от 21.03.16, в котором указана площадь – 8 179 кв. м., кадастровая стоимость – 33 941 377,78 руб. (т.1, л.д.61).

Ответчиком представлена копия договора аренды земельного участка от 18.03.16, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ФИО3 и ФИО4 в отношении участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167, по адресу: <...>, площадью 8 179 кв.

В постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.17 по делу №А27-2099/2016 по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ООО «Кузбассинвестстрой» о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, содержится вывод о том, что поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167 установлены не были, не имеется оснований для применения в расчете платы за землю площади 10 421 кв. м., следует применять площадь 8 179 кв. м. Данный вывод был подтвержден постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.01.17.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик, являясь собственником помещения площадью 996 кв. м., в здании, по адресу: <...>, при отсутствии договора аренды земельного участка не оспаривает необходимость вносить плату за фактическое использование земельного участка.

Спор между сторонами возник по поводу площади и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167, по адресу: <...>, которые следует применять при расчете платы за землю. Истцом представлен расчет, выполненный, исходя из площади участка  - 10 421 кв. м. и кадастровой стоимости участка – 54 410 495 руб. 60 коп. (т.2, л.д.89-90). Ответчиком представлен контррасчет, выполненный, исходя из площади участка – 8 179 кв. м. и кадастровой стоимости участка – 44 357 539 руб. 84 коп. (т.3, л.д.79).

Площадь участка в размере 10 421 кв. м. была указана в условиях, когда границы участка не были установлены. После установления границ площадь участка составила 8 179 кв. м. В этой связи не имеется оснований для расчета платы за землю в спорный период, исходя из площади участка в размере 10 421 кв. м. При расчете платы за землю следует исходить из того, что площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167, по адресу: <...>, составляет 8 179 кв. м. Данный вывод был признан обоснованным в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 20.12.17 по настоящему делу.

Суд считает, что для применения в расчете платы за землю в спорный период кадастровой стоимости участка в размере 54 410 495 руб. 60 коп. не имеется правовых оснований. Кадастровая стоимость участка в размере 43 245 813 руб. 70 коп. внесена в государственный реестр недвижимости 31.12.15, поэтому также не подлежит применению для спорного периода. Обоснованным является применение в расчете платы за землю в спорный период кадастровой стоимости участка в размере 44 357 539 руб. 84 коп., утвержденной Распоряжением администрации Кемеровской области №261-р от 21.03.2003 г.

Проверив представленный ответчиком расчет платы за использование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:167, по адресу: <...>, суд считает его обоснованным.

С учетом произведенных ответчиком платежей задолженность на момент рассмотрения спора отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются необоснованными и иск следует оставить без удовлетворения.

На основании ст. ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, п. 3 ст. 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области оставить без удовлетворения.


Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.


Судья 

Арбитражного суда

Алтайского края                                                     О.В. Фролов