Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А56-58733/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58733/2020
14 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург. улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «НФПГ» (199178, Санкт-Петербург, Большой пр В.О., д.47, ОГРН: <***>)

о взыскании и обязании,

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

-от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «НФПГ» о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды в размере 830 635,33 руб., обязании привести в соответствие пункту 1.1 договора №01/НТО-06087 от 26.03.2019 цель использования НТО (для размещения нестационарного торгового объекта –павильона в сфере общественного питания), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Наличная улица, участок 10 (у дома 40. корп.1, лит.А) путем размещения павильона в сфере общественного питания.

Стороны в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено, в суд направлен отзыв.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

26 марта 2019 года между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «НФПГ» заключен договор №01/НТО-06087 на размещение нестационарного торгового объекта, по условиям которого Комитет предоставляет предпринимателю за плату право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Наличная ул., участок 10 (у дома 40, корп.1, лит.А), кадастровый номер земельного участка 78:06:0002202:1045, площадь земельного участка. Предназначенного для размещения НТО 230 кв.м; вид и цели использования НТО: для размещения павильона в сфере общественного питания (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.3 Договора, приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного дл его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается.

Согласно п.2.1 Договора, он действует с 26 марта 2019 года по 25 марта 2024 года.

В силу п.4.2 Договора, в случае нарушения пунктов 1.3 и 3.2.24 Договора, предприниматель обязан уплатить Комитету штраф в размере годовой платы по Договору.

В ходе обследовании, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 3,1.10.2019 было установлено, что на участке размещен павильон, в котором осуществляется торговая деятельность по реализации средств мобильной связи (ПАО «Вымпел-коммуникации», ООО «Ростелеком-розничные сети», АО «Русская телефонная компания»), продуктов питания (ИП ФИО2).

Таким образом, ответчиком нарушены цели использования НТО, что является нарушением п.1.3 Договора.

Размер штрафа в соответствии с п.4.2 Договора, составляет: 669 867,20*1.24 (коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный правительством Санкт-Петербурга на 2019 год) и равен 830 635,35 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия №7790-пр./19 от 14.11.2019 с предложением о погашении штрафа и приведении Участка в соответствие п.1.1 Договора, однако претензия оставлена без ответа.

16.01.2020 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга повторно проведено обследование участка, в ходе которого установлено, что выявленные нарушения не устранены.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела, а именно представленными актами от 31.10.2019 и 16.01.2020, приложенной фототаблицей подтверждается, что условия договора, предусмотренные пунктом 1.3 договора, ответчиком были нарушены, поскольку ответчиком было допущено использование участка с нарушением установленных целей.

Принимая во внимание подтвержденный факт допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НФПГ» в пользу СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» штраф в размере 830 635,33 руб.

Обязать с общества с ограниченной ответственностью «НФПГ» привести в соответствие пункту 1.1 договора №01/НТО-06087 от 26.03.2019 цель использования НТО (для размещения нестационарного торгового объекта –павильона в сфере общественного питания), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Наличная улица, участок 10 (у дома 40. корп.1, лит.А) путем размещения павильона в сфере общественного питания

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НФПГ» в доход федерального бюджета 25 613 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.