Решение от 10 августа 2017 г. по делу № А70-6067/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6067/2017
г.

Тюмень
11 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 04.08.2017г.

В полном объеме решение изготовлено 11.08.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАО «Проектно-строительная фирма «СТАР»

(ИНН <***>, ОГРН <***>

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Администрация города Тюмени

об уменьшении размера начисленной арендной платы

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.03.2017 №б/н

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.02.2017 №26/08-3-Д

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

ЗАО «Проектно-строительная фирма №СТАР» 17.05.2017 обратилось в суд с иском обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области в течении 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного решения произвести перерасчет арендной платы, начисленной по договору аренду земельного участка от 08.08.2012 №23-22/197 и соглашению от 14.02.2014 к указанному договору за период с 01.08.2015 по 11.03.2016 путем уменьшения начисленной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 72:23:0219002:45 на сумму 952678,48 рублей.

Определением от 22.06.2017 к участию в деле №А70-6067/2017 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Тюмени.

Ответчик с иском не согласен, о чем представлен отзыв.

Истец с доводами ответчика не согласен, о чем представил письменные возражения.

Представители истца и ответчик в судебном заседании поддержали свои доводы.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав представителей истца и ответчика, оценив заявленные доводы и возражения, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 08.08.2012 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и правообладателями помещений в здании многофункционального назначения ГП-7 (арендаторы) заключен договор №23-22/197 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №23-1384), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, площадью 7034 кв.м, кадастровый номер 72:23:0219002:45, расположенный по адресу: <...> ГП-7 (участок) для дальнейшего строительства здания многофункционального назначения ГП-7 площадь земельного участка, приходящаяся на арендатора, пропорциональна площади занимаемого им помещения в объекте (т.1 л.д.59-67). Список арендаторов и реквизиты их свидетельств на право собственности, на право хозяйственного ведения или иных правоустанавливающих документов на помещения в объекте определены в Приложение №1 к договору №23-22/197, в т.ч. ЗАО «Проектно-строительная фирма «СТАР» (т.1 л.д.64).

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные, в том числе, ст.22 главы IV (аренда земельного участка) ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу ст.130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Государственная регистрация спорного договора №23-22/197 от 08.08.2012 и Соглашения от 14.02.2014 о продлении спорного договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Ответчик подтверждает действие договора аренды №23-22/197 от 08.08.2012 в период с 14.02.2014 по 09.03.2017, однако, по мнению истца, у последнего отсутствовала возможность использовать земельный участок в период с 01.08.2015 по 11.03.2016 по его целевому использованию - для строительства, поскольку до 2017 года ответчик систематически в отношениях истца с третьими лицами предоставлял иную информацию, опровергая как факт действия договора №23-22/197 от 08.08.2012, так и делая заявления о расторжении указанного договора, что установлено решениями Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-4057/2015, №А70-7509/2015.

Как указывает истец, Департамент имущественных отношений Тюменской области в нарушение статей 309, 310 ГК РФ как арендодатель не исполнил своей обязанности по обеспечению пользования арендатором ЗАО «Проектно-строительная фирма «СТАР» земельным участком и, напротив, создавал необоснованно препятствия для арендатора в пользование земельным участком, в том числе направляя информацию о том, что договор аренды №23-22/197от 08.08.2012 года расторгнут в Управление Росреестра по Тюменской области с целью воспрепятствовать государственной регистрации указанного договора и соглашения от 14.02.2014 о продлении договора аренды.

Тот факт, что в период с 01.08.2015 по 11.03.2016 ЗАО «Проектно-строительная фирма «СТАР» не имело возможности пользоваться земельным участком по предмету договора аренды для целей строительства, послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Факт приостановления строительства объекта недвижимого имущества «Здание многофункционального назначения ГП-7» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0219002:45 в период с 01.08.2015 по 11.03.2016 установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу №А70-2241/2016 и №А70-4056/2017.

Таким образом, в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды существенно ухудшились.

Невозможность использовать земельный участок по его целевому использованию, а именно, для целей строительства в период с 01.08.2015 по 11.03.2016, является существенным ухудшением условий пользования земельным участком, за которые истец, как арендатор, не отвечает в связи с возникновением таких препятствий в использовании земельного участка не по вине последнего.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ суд считает требование истца об обязании ответчика произвести уменьшение размера арендной платы на сумму 857410,59 рублей за период с 01.08.2015 по 11.03.2016 на основании ст.614 ГК РФ, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет арендной платы, начисленной по договору аренды земельного участка от 08.08.2012 №23-22/197 и соглашению от 14.02.2014 к нему, за период с 01.08.2015 по 11.03.2016 путем уменьшения начисленной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 72:23:0219002:45 на сумму 857410,59 рублей.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу ЗАО «Проектно-строительная фирма «СТАР» 20148,00 рублей в счет возмещения расходов по госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Вернуть ЗАО «Проектно-строительная фирма «СТАР» из федерального бюджета 1906,00 рублей госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 17.05.2017 №395.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.