Решение от 15 июня 2025 г. по делу № А03-4726/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-4726/2025
16 июня 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 05 июня 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 16 июня 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Новообинцевское», с. Новообинцево Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на объект недвижимости жилое помещение – квартиру, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.2025 года, диплом,

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Новообинцевское» с. Новообинцево Шелаболихинского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края, о признании права собственности на объект недвижимости жилое помещение – квартиру, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие третьих лиц.

Ко дню судебного заседания от Миграционного пункта отделения полиции по Шелаболихинскому району межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России«Павловский» поступил ответ на запрос суда. Суд приобщил к материалам дела поступивший ответ на запрос суда.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные со стороны истца.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Третье лицо - Администрация Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края ранее в отзыве на исковое заявление указывала, что в связи с тем, что спорный объект в реестре объектов муниципальной собственности не значится, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 48-49, т.д. 1).

Ответчик и третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в материалы дела отзывов на заявленные требования не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, акционерное общество «Новообинцевское» является правопреемником Колхоза имени Чапаева, осуществляет свою деятельность на тех же производственных площадях, что подтверждается представленными в материалы дела Уставом истца, протоколом № 1 учредительного собрания акционерного общества «Новообинцевское» от 07.02.1992 года, протоколом № 2 общего колхозного собрания Колхоза имени Чапаева от 02.11.1991 года, передаточным актом, утвержденным решением общего собрания колхозников протоколом № 2 от 02.11.1991 года, инвентаризационной описью, представленными в материалы дела.

В числе имущества истца в бухгалтерском учете числится жилое помещение двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 76,2 кв. м., что подтверждается представленной в материалы дела инвентарной карточкой учета основных средств № 133 колхоза им. Чапаева.

Частью названного жилого дома является жилое помещение квартира № 2, площадью 40 кв.м., имеющая инвентарный номер в ОТИ 5040, указанный в техническом паспорте (бланкстрогой отчетности 22 001 019205).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2025 года №КУВИ-001/2025-79049844, в отношении жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 22:59:080106:673, расположенного по адресу: <...> года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 60-62, т.д. 1).

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером22:59:080106:86, площадью 1300 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок также отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.02.2025 года № КУВИ-001/2025-37728166 (л.д. 13-15, т.д. 1).

Жилое помещение квартира, площадью 40 кв.м., расположенная по адресу: <...> непрерывно с момента организации АО «Новообинцевское» (с учетом всех реорганизаций в силу закона) принадлежало истцу и использовалось им для размещения и временного проживания работников АО «Новообинцевское».

Истец в обоснование заявленных требований указал, что договоров купли-продажи, договоров дарения указанного объекта АО «Новообинцевское» с иными лицами не заключало, как и любых иных договоров, предполагающих отчуждение названного объекта недвижимости из собственности истца.

Для проверки довода истца в материалы дела по запросу суда поступил ответ из Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Павловский» от 20.05.2025 года № 126/1329, согласно которому сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Новообинцево, ул.Молодежная, д. 23 кв. 2, отсутствуют.

Кроме того, из письма Управления имущественных отношений Алтайского края от 06.05.2025 года № 48/1853 следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Также третье лицо Администрация Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края в своем отзыве на иск указывала, что спорный объект в реестре объектов муниципальной собственности также не значится.

Согласно справке АО «Новообинцевское» от 07.02.2025 года № 23 (л.д. 21, т.д. 1) данная квартира находится в собственности истца с 02.11.1992 года. Квартира перешла к истцу в собственность в соответствии с передаточным актом от 02.11.1991 года.

 В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Учитывая нахождение спорного имущества на балансе АО «Новообинцевское», отсутствие информации в ЕГРН о правообладателе объекта, с учетом владения объектом АО «Новообинцевское», истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, у истца как правопреемника Колхоза имени Чапаева право собственности на объект возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – квартира в жилом доме принадлежит истцу, который осуществляет в отношении неё правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться ей, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

Суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на квартиру не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, отнесению на ответчика не подлежат.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности акционерного общества «Новообинцевское»,                          с. Новообинцево Шелаболихинского района Алтайского края на объект недвижимости жилое помещение – квартиру, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Я.В. Захарова