Решение от 27 января 2026 г. АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-7603/2025
г.Чита
28 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года Решение изготовлено в полном объёме 28 января 2026 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.В. Аткачёвой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Росжелдорпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 75:32:030763:957 пл. 48.1 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

с участием заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в судебном заседании:

от заявителя (участие посредством веб-конференции) – ФИО1, представителя по доверенности от 07.03.2025 (срок действия доверенности 3 года); ФИО2, представителя по доверенности № 54 от 14.01.2026 (срок действия доверенности до 30.07.2026);

от заинтересованных лиц – не было, извещены.

Акционерное общество «Росжелдорпроект» (далее – АО ««Росжелдорпроект», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 75:32:030763:957 пл. 48.1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Заинтересованным лицом в заявлении указаны Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому края, администрация городского округа «Город Чита».

Согласно отзыву администрации городского округа «Город Чита» нежилое помещение, <...> расположено на земельном участке с кадастровым номером 75:32:030763, который граничит с земельным участком с

кадастровым номером 75/32:000000:19, земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которым относятся к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» нежилое помещение, расположенное по адресу <...> не значится (л.д. 85).

Определением от 24.11.2025 к участию в деле заинтересованным лицом привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Согласно отзыву Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края спорный объект в реестре государственного имущества отсутствует, представив выписку из ЕГРН, заявленные требования управление считает подлежащими разрешению на усмотрение суда (вх. № А78-Д-4/2110 от 13.01.2026), дело просил рассмотреть в свое отсутствие (вх. № А78-Д-4/131280 от 15.12.2025)

Администрация городского округа «Город Чита» ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие (вх. № А78-Д-4/2771 от 20.01.2026).

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из заявления Читинский проектно-изыскательский институт «Забайкалжелдорпроект» - филиал «Росжелдорпроект» с 31.03.2006 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением (помещение для сторожа) с кадастровым номером 75:32:030763:957 (инвентарный номер 15960) площадью 48,1 кв. м., расположенного на 1- м этаже здания по адресу: <...> как своим собственным более 15 лет. Объект недвижимости находится в здании, расположенном на земельном участке общей площадью 3561,4 кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.08.2013: <...>, который используется заявителем на основании договора аренды земельного участка от 12.08.2013 № 820/13, заключенного с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. В подтверждение давности владения объектом недвижимости заявитель ссылается на переписку с органами государственной власти, местного самоуправления и государственными учреждениями, начиная с 2008 года о предоставлении сведений о владении и пользовании АО «Росжелдорпроект» объектом недвижимости, не имеющим собственника, для целей последующей государственной регистрации прав собственности на него за АО «Росжелдорпроект». О непрерывности и открытости владения заявитель полагает, что свидетельствуют оплаты по договору с ОАО «Водоканал-Чита» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, оплаты услуг по уборке помещения с 2018 года по договорам с ООО «Идиллия-Люкс». Поскольку собственник заявителю неизвестен, правопритязаний на указанный объект иным лицом не заявлено, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ), и у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 19 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), в случаях, когда прежний собственник

недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15 и 16 постановления № 10/22.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из представленных доказательств, с 2006 года нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030763:957 площадью 48.1 кв.м., расположенного по адресу: <...> последовательно принадлежало обществу, из владения не выбывало, доказательства владения имуществом как своим собственным, представлены в материалы дела (договор с ОАО «Водоканал-Чита» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с 2006 года, оплаты по нему, договор на оказание услуг по уборке помещения с 2018 года с ООО «Идиллия-Люкс» и оплаты по нему).

Правовых притязаний иных лиц на рассматриваемый объект не заявлено, спора о правах на этот объект не имеется.

В данном случае срок давностного владения начал течь с 2006 года и к моменту обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим требованием этот срок составил более пятнадцати лет.

Проанализировав обстоятельства владения заявителем рассматриваемым объектом, суд считает, что владение осуществлялось непрерывно и открыто. Заявитель осуществлял эксплуатацию данного объекта, нес связанные с этим расходы.

С учётом наличия в деле документов, подтверждающих, что заявитель в течение всего срока давностного владения нес бремя содержания рассматриваемого имущества, условие владения имуществом как своим собственным также следует считать соблюдённым.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела не имеется сведений о собственнике рассматриваемого объекта. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности на рассматриваемый объект. Сведений о регистрации права собственности на

рассматриваемый объект, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не представлено.

Права заявителя в отношении рассматриваемого объекта никем не оспариваются, в реестре муниципального имущества рассматриваемый объект не значится.

Заинтересованные лица, привлечённые к участию в данном деле, не привели возражений против установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения общества указанным объектом как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Частью 3 статьи 221 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение (часть 4 статьи 221 АПК РФ).

Между тем, из обстоятельств, на которые ссылается заявитель в своем заявлении, из представленных в материалы дела доказательств, не усматривается, что обращение в суд с настоящим требованием обусловлено наличием спора о праве.

Правопритязаний иных лиц на спорное имущество по материалам дела не установлено.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Росжелдорпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нежилым помещением с кадастровым номером 75:32:030763:957 площадью 48.1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья А.А. Курбатова