Резолютивная часть решения от 17 апреля 2024 г. по делу № А41-34408/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-34408/22
18 апреля 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.Ю. Цыганковой

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Реутов об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов в качестве продавца заключить с покупателем ИП ФИО2 договор купли-продажи в отношении нежилого помещения общей площадью 73,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением рассрочки по её уплате равными ежемесячными платежами сроком на пять лет, по цене 5 758 000 рублей, без учета НДС, установленной на основании заключения эксперта № 1Э/2023 от 13.03.2023 и на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи:

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

г. Реутов «__» ________20___г.

1. Стороны договора

Муниципальное образование «Городской округ Реутов», от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации города Реутов, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1035008251453 (11 февраля 2003г. Инспекция МНС России по г. Реутову Московской области), ИНН <***>, в лице исполняющего обязанности председателя ФИО3, действующего на основании «Положения о

именуемый в дальнейшем «Продавец-Залогодержатель» с одной стороны, и ИП ФИО2, паспорт***, выдан ***, код подразделения ***, проживающая по адресу: <...>, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», учитывая условия, оговоренные в п. 2 договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Основания для заключения договора

2.1. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2.2. Покупатель подтвердил его соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209- ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»

2.3. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится у покупателя во временном пользовании (аренде) непрерывно более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (договор аренды № 016/19 от 13.07.2019).

2.4. Отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи 18.11.2021 заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

2.5. Площадь арендуемого имущества не превышает предельное значение площади, установленное Законом Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области»

2.6. Приобретаемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

3. Предмет договора

3.1. Продавец продает, а покупатель покупает следующее муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 73,8 кв. м, находящееся в собственности муниципального образования город Реутов, расположенное по адресу: <...>, именуемое далее «Имущество».

3.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2013 года сделана запись регистрации № 50-50-48/004/2013-1884, что подтверждается выпиской из Реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 05.10.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 3.1 Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

4. Цена и порядок расчетов за Имущество

4.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости, установленной на основании заключения эксперта № 1Э/2023 от 13.03.2023, и составляет 5 758 000 (пять миллионов семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей без учета НДС.

4.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его

заключения.

4.3. На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых

предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки

рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

4.4. Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется

не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи

осуществляются покупателем до 25 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного

долга, составляющей не менее 95 966 руб., и процентов за предоставленную рассрочку,

начисляемых на остаток основного долга.

4.5. Оплата приобретенного в рассрочку арендуемого имущества может быть

осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

4.6. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления

Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов) ГУ Банка России по ЦФО,

р/с <***>, БИК 044525000, ИНН <***>, КПП 504101001 КБК __________________

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской в указанного счета о поступлении

денежных средств в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:

- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему договору; - расторжением настоящего договора; - по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

6. Передача Имущества

6.1. В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

6.2. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца. Полная уплата покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов.

6.4. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Имущество, в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 4.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

6.5. До момента выполнения покупателем залоговых обязательств покупатель не вправе распоряжаться Имуществом. Ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели Имущества несет покупатель.

7. Права и обязанности Сторон

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении покупателя.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме в соответствии с п. 4.1 и в срок, установленный п. 4.2 настоящего договора.

7.2.2. В срок не более чем тридцать дней с момента внесения первого платежа обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

7.2.3. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на Имущество представить Продавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности покупателя на Имущество.

7.2.4. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными покупателю.

7.2.5. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату.

7.2.6. Нести все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

7.2.7. Застраховать в установленном законодательством порядке в двухнедельный срок со дня подписания настоящего договора Имущество за свой счет и на его полную стоимость на весь срок договора в пользу Продавца. Копию страхового полиса представить Продавцу в пятидневный срок со дня заключения договора страхования.

7.3. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

9.2. Настоящий договор подлежит расторжению Продавцом в случае невыполнения или

ненадлежащего выполнения покупателем п. 8.2 настоящего договора, о чем продавец обязан

письменно известить покупателя.

9.3. В случае расторжения настоящего договора по вине покупателя уплаченная

покупателем сумма денежных средств Продавцом не возвращается.

10. Прочие условия

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае не достижения согласия - Арбитражным судом Московской области.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у покупателя, третий - в отделе по городу Реутов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. Реквизиты Сторон

Продавец: муниципальное образование «Городской округ Реутов». Адрес: <...>. ИНН <***>, КПП 504101001

УФК по Московской области ГУ Банка России по ЦФО, р/с <***> БИК 044525000

Покупатель: ИП ФИО2

Адрес: <...>. ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225, р/с <***>.

Подписи Сторон

От Продавца: Покупатель:

И.о. председателя Комитета ИП ФИО2 по управлению муниципальной

собственностью администрации города Реутов ФИО3 _________________________ ________________________ М.П. М.П.

«__» ___________20___ г. «___» ____________ 20___ г.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлин в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Т.Ю. Цыганкова