Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А40-224950/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-224950/22-135-1699
г.Москва
05 октября 2023 г.
Резолютивная часть решение объявлено 25 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ОАО "МЗ "МАЯК"

к ответчику: ДГИ г. Москвы

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

о признании права собственности

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов.

от ответчика: ФИО3 по дов.

от третьего лица: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ОАО "МЗ "МАЯК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о признании за ОАО "МЗ "МАЯК" право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0003017:1048, расположенный по адресу: <...>.

Обязать Управление Росреестра по Москве аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности г. Москвы на указанный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по заявленному иску.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено. Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие третьего лица.

Определением суда назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "АПХИЛЛ". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Тождественен ли объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003017:1048, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ибрагимова, д. 31, коп.4, объекту недвижимости указанному в технической документации государственного машиностроительного завода "Маяк" под инвентарным номером 1002 корпус 4 производственный (ул. Ибрагимова, 31)?

2. Отвечает ли объект недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 77:03:0003017:1048, расположенный по адресу: <...>, требованиям, обязательным к применению на дату производства экспертизы, по конструктивной надежности и механической безопасности, градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам?

3. В случае выявления отступлений (дефектов) от требований норм, являются ли они критическими, влияющими на конструктивную надежность и механическую безопасность здания?

4. Не создает ли объект недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 77:03:0003017:1048, расположенный по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

5. Является ли объект недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 77:03:0003017:1048, расположенный по адресу: <...>, объектом капитального или некапитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно?

Согласно выводам экспертного заключения объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003017:1048, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ибрагимова, д. 31, коп.4, тождественен объекту недвижимости указанному в технической документации государственного машиностроительного завода "Маяк" под инвентарным номером 1002 корпус 4 производственный (ул. Ибрагимова, 31), отвечает требованиям, обязательным к применению на дату производства экспертизы, по конструктивной надежности и механической безопасности, градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, объект имеет прочную связь с землей.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обосновании заявленных требований, ОАО «МЗ «Маяк» образовано в процессе приватизации государственного машиностроительного завода «Маяк» по Распоряжению Государственного комитета РФ по управлению имуществом № 1722-р от 28.06.1994 путем преобразования в акционерное общество открытого типа «Маяк», зарегистрировано в установленном порядке 02.08.1994.

Согласно приложению к Плану приватизации, в состав имущественного комплекса Общества передано имущество бывшего завода, в том числе объект недвижимости (вид: здание, Кадастровый номер 77:03:0003017:1048, площадь 5476.1 м2), расположенный по адресу: г. Москва, ^.Ибрагимова, д. 31, корп. 4. С 1999 г. Истец добросовестно и в полном объеме несет бремя содержания данного объекта, оплачивает все вытекающие из его содержания расходы.

Таким образом, Истец является собственником Объекта, включенного в План приватизации, являясь универсальным правопреемником государственного машиностроительного завода «Маяк»

В качестве второго основания для отказа в регистрации права собственности Истца на принадлежащий ему Объект указывалось на отсутствие сформированного земельного участка под указанным Объектом. В этой связи Истец дважды обращался в ДГИ г. Москвы с запросами о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, как это предусмотрено пп.9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, с приложением всех необходимых документов. Ответным письмом ДГИ г. Москвы отказано по причине отсутствия в ЕГРН записи о наличии прав Истца на указанный Объект. По вопросу оспаривания указанных действий ДГИ г. Москвы Обществом инициировано соответствующее судебное разбирательство (дело № А40-165159/2022).

В распоряжении Истца также имеется письмо ДГИ г. Москвы «О проведении осмотра объекта прав» от 12.09.2022 (прилагается), из которого следует, что вышеуказанный Объект Истца был ранее учтен как бесхозяйный (без ссылок на соответствующие решения), что явилось основанием его регистрации в собственность г. Москвы.

На официальный запрос Истца о предоставлении документов, подтверждающих изложенные в письме обстоятельства, ответ к настоящему времени не поступил.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12,125, 304 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65, 167-170 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать за ОАО "МЗ "МАЯК" право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0003017:1048, расположенный по адресу: <...>.

В удовлетворении требования об обязании Росреестр аннулировать запись в ЕГРН отказать.

Решение является основанием для исключения записи о праве собственности города Москвы и регистрации права истца на недвижимость.

Взыскать с ДГИ г. Москвы за счет бюджета города Москвы в пользу ОАО "МЗ "МАЯК" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин