Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А45-6772/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-6772/2017
город Новосибирск
17 апреля 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 17 апреля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ

о взыскании задолженности по договору и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.04.2017, удостоверение адвоката, Черепанова О.А. по доверенности от 16.10.2015, паспорт

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 12 145 333 рублей 36 копеек задолженности и 1 080 175 рублей 59 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ обязательств по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 № 116862т.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представители общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ наличие задолженности по договору не оспаривали, возражали против размера начисленной по договору неустойки.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.08.2013 № 116862т.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072330:4 площадью 41 079 кв. м.

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками (пункт 1.3 договора).

Первоначально срок действия договора был определён сторонами с 27.08.2013 по 27.08.2016 (пункт 1. 4 договора).

В настоящее время договор аренды от 27.08.2013 № 116862т считается возобновлённым на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределённый срок, что следует из письма мэрии города Новосибирска от 20.02.2017 № 31/19/01859.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора)

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 18 218 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно  равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

В течение срока действия договора размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года в размере 12 145 333 рублей 36 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.06.2016 по 14.03.2017 составил 1 080 175 рублей 59 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 № 116862т обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности.

Равным образом правомерными представляются требования мэрии города Новосибирска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ неустойки, исчисленной арендодателем на основании пункта 2.3 договора в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Довод ответчика о том, что при исчислении размера задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска не учтена сумма в размере 8 257 997 рублей 58 копеек, судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку из представленного истцом расчёта (акта сверки платежей по состоянию на 23.03.2018) следует, что указанная сумма учтена арендодателем.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 12 145 333 рубля 36 копеек задолженности и 1 080 175 рублей 59 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в доход федерального бюджета 89 128 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


судья                                                                                                        В.А. Полякова