Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А40-268462/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-268462/23-23-1896
27 апреля 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ФОЛИАНТ 2001»

о взыскании задолженности в размере 1 114 645 руб. 81 коп., пени в размере 108 458 руб. 81 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 22.12.2023г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 21.09.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ФОЛИАНТ 2001» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 114 645 руб. 81 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 108 458 руб. 81 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московский земельный комитет (арендодатель) и ЗАО «Интеко» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-05-019152 от 25.11.2002, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <...> вл 6, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 30 811 кв. м. в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений под производство товаров народного потребления из пластмасс.

Дополнительным соглашением от 07 июля 2023 г. в связи с переходом к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОЛИАНТ 2001» права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами: 77:05:0005003:1267 площадью 424,7 кв. м по адресу: Москва, Москворечье-Сабурово, пер. Котляковский 1-й, д. 6, строен. 3; 77:05:0005003:1269 площадью 21,5 кв. м по адресу: Москва, Москворечье-Сабурово, пер. Котляковский 1-й, д. 6, строен. 6 (запись государственной регистрации от 24.01.2023 № 77:05:0005003:1269-77/051/2023-9), в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности «Арендатора» по договору аренды земельного участка от 25.11.2002 № М-05-019152 переходят в полном объеме от Общества с ограниченной ответственностью «ЭВКЛАЗ» к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОЛИАНТ 2001» - «Арендатору» с 24 января 2023 года.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения, в пункте 1.1 вместо слов «площадью 30 811 кв.м.» читать «площадью 17 729 (семнадцать тысяч семьсот двадцать девять) кв.м.».

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 01.10.2051, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 2.1 приложения 2 к дополнительному соглашению № М-05-019152 от 07 июля 2023 г. к договору, арендная плата подлежит внесению ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 24.01.2023 по 31.12.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 114 645 руб. 81 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 2.2 приложения 2 к дополнительному соглашению № М-05-019152 от 07 июля 2023 г. к договору аренды пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки платежа по день уплаты включительно..

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.04.2023 по 31.12.2023 составил 108 458 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 2.2 приложения 2 к дополнительному соглашению № М-05-019152 от 07 июля 2023 г. к договору аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-1029919/23-(0)-1 от 13.09.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями № 1 от 09.01.2023, № 77 от 04.07.2023 ООО «ЭВКЛАЗ» произведено погашение задолженности по арендной плате за 1 и 3 кварталы 2023 года, платежным поручением № 268 от 05.04.2023 и № 739 от 04.10.2023 ответчиком произведено погашение задолженности по арендной плате за 2 и 4 кварталы 2023 согласно назначению платежей и положениям ст. 319.1 ГК РФ в указанном размере в полном объеме.

В расчете истца платежи, выполненные ООО «ЭВКЛАЗ» за ответчика не учтены. При этом финансово-лицевой счет и реквизиты договора указаны те же, что и в платежных поручениях ответчика.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 313, 319.1, 408 ГК РФ оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку платежи выполнены в установленный договором срок, оснований привлечения ответчика к ответственности в виде предусмотренной договором пени не имеется, и заявленные требования в части пени также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 313, 319.1, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин