Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А27-7050/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7050/2020
город Кемерово
18 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Тринити» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 951 151 руб. 02 коп.,

при участии:

от Комитета – не явился,

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020 №15/01-20, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – «истец», «Комитет») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тринити», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «ответчик», «ООО «Тринити») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.02.2017 по 31.12.2019 в размере 843 595 руб. 78 коп.; неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.03.2017 по 31.12.2019 в размере 107 555 руб. 24 коп. (требования изложены в редакции уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); ответчик обеспечило явку представителя в судебное заседание 10.06.2020; истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных представителей лиц.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка от №326-03 от 28.02.2013.

Ответчик требования Комитета признал в уточненной редакции.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и ООО «Тринити» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 326-03 от 28.02.2013. (далее по тексту – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 07.02.2013 №248 в аренду земельный участок с кадастровым номером42:30:0303094:36 площадью 3906 кв.м. под газовую автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Рудокопровая, 15, корпус 1.

Пунктами 2.1., 2.2. договора предусмотрено, что земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.03.2018. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 22.03.2012 до заключения настоящего договора.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации, пункта 7.4 договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы за 2016-2019 года, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – Постановление № 47). Годовой размер арендной платы на 2013 год составляет 1210159,82 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.4 указанного договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за заявленный период, Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а в последствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды №326-03 от 28.02.2013, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 22.02.2017 по 07.06.2017 составляет 78 830 руб. 92 коп.; за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 – 161 349 руб. 96 коп.; за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 295 886 руб. 19 коп.; за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 – 25 130 руб. 06 коп.; за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 – 282 398 руб. 65 коп.

Таким образом, размер арендной платы за период с 22.02.2017 по 31.12.2019 составляет 843 595 руб. 78 коп.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и произведенным в соответствии со вступившим в законную силу решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017, апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.02.2017 по 31.12.2019 в размере 843 595 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, пункт 6.1 договора устанавливает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 11.03.2017 по 31.12.2019 в общем размере 107 555 руб. 24 коп.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Комитетом требования о взыскании пени в размере 107 555 руб. 24 коп. также подлежат удовлетворению.

С учетом признания ответчиком исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тринити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 22.02.2017 по 31.12.2019 в размере 843 595 руб. 78 коп.; неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.03.2017 по 31.12.2019 в размере 107 555 руб. 24 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 606 руб. 90 коп.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.Я. Драпезо