Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А05-25/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-25/2017
г. Архангельск
16 июня 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 16 июня 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Нарьян-Марского городского потребительского общества (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 166000, Ненецкий автономный округ, <...>/А)

к Администрации муниципального образования «Тельвисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 166710, Ненецкий автономный округ, <...>)

о признании права собственности,

третьи лица:

1. Департамент финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа (место нахождения: 166000, Ненецкий автономный округ, <...>),

2. Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (место нахождения: 166700, Ненецкий автономный округ, <...>)

без участия в заседании представителей сторон и третьих лиц (извещены),

установил:

Нарьян-Марское городское потребительское общество (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Администрации муниципального образования «Тельвисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – магазин, общей площадью 71 кв.м., инвентарный номер 11:166:002:000042170:0100:0000, расположенный по адресу: 166706, Ненецкий автономный округ, <...> А.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон и третьего лица.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя с приложением дополнительных доказательств в обоснование своей позиции.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, в 1965 году был построен и введен в эксплуатацию объект недвижимости – магазин общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: 166706, Ненецкий автономный округ, <...> А. Данное здание магазина состоит на балансе истца, построен за счет собственных средств истца.

Истец несет расходы по содержанию спорного объекта. Земельный участок площадью 2402 м2, на котором он расположен, предоставлен истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования под производственную деятельность Администрацией Тельвисочного сельского Совета 15 декабря 1992 года. В настоящее время земельному участку площадью 150 м2 присвоен кадастровый номер 83:00:040013:45, земельный участок находится в аренде истца, что подтверждается договором аренды № 129 от 20.02.2015, заключенным на основании распоряжения Департамента финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа № 219-з от 09.02.2015.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом более 15 лет.

С целью признания права собственности на спорный объект истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1965 года (с момента нахождения здания магазина у истца) 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.

Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать право собственности Нарьян-Марского городского потребительского общества (ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества- магазин, общей площадью 71 кв.м., инвентарный номер 11:166:002:000042170:0100:00000, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <...> А.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова