Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А45-11883/2019

365/2019-170057(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-11883/2019
город Новосибирск
09 августа 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года в полном объёме решение изготовлено 09 августа 2019 года Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью ПРО МИСТО при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований на предмет спора, администрации р.п. Краснообск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки

и процентов за пользование чужими денежными средствами при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по

доверенности от 19.04.2019, паспорт установил

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРО МИСТО 1 036 923 рублей 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № 2 за период с четвёртого квартала 2014 года по четвёртый квартал 2018 года, 5 836 рублей 71 копейки неустойки за период с 01.04.2014 по 01.02.2016, 150 440 рублей 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2016 по

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды и обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Остальные участники процесса, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

21.06.2006 между администрацией муниципального образования рабочего поселка Краснообска и обществом с ограниченной ответственностью ЕРМАК был заключён договор аренды земельного участка № 2, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование рабочего посёлка Краснообск, 3-я (третья) очередь малоэтажной застройки, расположенной восточней 2-ой (второй) очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части № 37 в границах С- 600, С-700 с кадастровым номером 54:19:180109:0337 площадью 129 000 кв. м, согласно описанию земельного участка, для строительства малоэтажных жилых домов.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:337 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:180109:405, 54:19:180109:406, 54:19:180109:408, 54:19:180109:410, 54:19:180109:388, 54:19:180109:389, 54:19:180109:390,

54:19:180109:395, 54:19:180109:396, 54:19:180109:397, 54:19:180109:398, 54:19:180109:399, 54:19:180109:400, 54:19:180109:401, 54:19:180109:402, 54:19:180109:403, 54:19:180109:404, 54:19:180109:411, 54:19:180109:500, 54:19:180109:409, 54:19:180109:501, 54:19:180109:502, 54:19:180109:503, 54:19:180109:504, 54:19:180109:505, 54:19:180109:407. Земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:337 снят с кадастрового учета.

Договор заключён сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 02.02.2011 стороны решили продлить договор аренды земельного участка на 5 лет.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 21.06.2006 № 2 действовал с 21.06.2006 по 02.02.2016.

В соответствии с пунктом 5.2 арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно пунктам 3.1 и 3.5 договора размер арендной платы составляет 1 733 140 рублей 80 копеек. Арендная плата вносится поквартально равными частями не позднее 1 числа первого месяца последующего квартала.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения пункт 2 изложен в следующей редакции: «Внести изменения в пункт 1.3 договора аренды земельного участка № 2 от 21.06.2006 и изложить в следующей редакции «Участок с кадастровым номером 54:19:180109:405 площадью 40 532 кв. м предоставляется для строительства малоэтажных жилых домов и подземных автостоянок; участок с кадастровым номером 54:19:180109:406 площадью 2 257 кв. м предоставляется для строительства общественного здания с помещениями предприятий торговли, общественного питания, обслуживания населения, физкультурно-досугового назначения; участки с кадастровыми номерами 54:19:180109:408 площадью 96 кв. м, 54:19:180109:410 площадью 96 кв. м предоставляются для строительства трансформаторных подстанций; участки с кадастровыми номерами 54:19:180109:388 площадью 1 251 кв. м, 54:19:180109:389 площадью 1 266 кв. м, 54:19:180109:390 площадью 1 310 кв. м, 54:19:180109:391 площадью 1 321 кв. м, 54:19:180109:392 площадью 1 312 кв. м, 54:19:180109:393 площадью 1 607 кв. м, 54:19:180109:394 площадью 1

685 кв. м, 54:19:180109:395 площадью 1 848 кв. м, 54:19:180109:396 площадью 2 094 кв. м, 54:19:180109:397 площадью 1 449 кв. м, 54:19:180109:398 площадью 1 377 кв. м, 54:19:180109:399 площадью 1 820 кв. м, 54:19:180109:400 площадью 1 759 кв. м, 54:19:180109:401 площадью 1 561 кв. м, 54:19:180109:402 площадью 1 766 кв. м, 54:19:180109:403 площадью 1 407 кв. м, 54:19:180109:404 площадью 1 325 кв. м, 54:19:180109:411 площадью 5039 кв. м, 54:19:180109:500 площадью 6 560 кв. м, 54:19:180109:409 площадью 5 972 кв. м, 54:19:180109:501 площадью 8 391 кв. м, 54:19:180109:502 площадью 10 102 кв. м, 54:19:180109:503 площадью 10 423 кв. м, 54:19:180109:504 площадью 3 321 кв. м, 54:19:180109:505 площадью 2 872 кв. м, 54:19:180109:407 площадью 7 181 кв. м для строительства малоэтажных жилых домов.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:501 образован земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:6575.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:501 значится на кадастровом учёте в изменённых границах.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:6575 был поставлен на кадастровый учет 22.08.2013.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения размер арендной платы за участки составляет 6 860 898 рублей 82 копейки в год.

25.11.2013 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № 2, в соответствии с которым пункт 1.1 договора аренды земельного участка дополнен «с кадастровым номером 54:19:180109:6575 площадью 1 016 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, разрешённое использование земельного участка: для эксплуатации малоэтажных жилых домов».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения расчёт арендной платы за земельный участок составил 1 612 рублей 91 копейку в год.

10.02.2014 между обществом с ограниченной ответственностью ЕРМАК и обществом с ограниченной ответственностью ПРО МИСТО было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка № 2 от 21.06.2006, в соответствии с которым арендатор передаёт, а правопреемник арендатора принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:19:180109:6575 площадью 1 016 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.п. Краснообск, разрешённое использование земельного участка, для эксплуатации малоэтажных жилых домов.

08.05.2014 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:6575 установлен 284 000 рубля в год. Величина годовой арендной платы определена на основании отчёта независимого оценщика от 07.04.2015. Арендная плата начисляется с момента подписания дополнительного соглашения.

Согласно акту полевого обследования от 27.05.2019 земельный участок с кадастровыми номерами 54:19:180109:6575 огорожен частично, на его территории расположен котлован и фундамент. Котлован зарос кустарниками.

Таким образом, земельный участок не используется, цель предоставления земельного участка достигнута не была.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:337 являлся земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Следовательно, образованные из данного земельного участка также являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:6575.

Как утверждает истец, у ответчика перед администрацией имеется задолженность в виде арендной платы по договору аренды земельного участка № 2 от 21.06.2006.

21.11.2018 администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес общества с ограниченной ответственностью ПРО МИСТО было направлено уведомление № 6470/01-16, в котором администрация сообщила о наличии задолженности по арендной плате, где 965 804 рубля 13 копеек - задолженность по основному платежу, 171 758 рубля 74 копейки - задолженность по пени; указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления, которое осталось без удовлетворения.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно расчёту арендодателя размер основного долга по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № 2 составил 1 036 923 рубля 07 копеек за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2018 года.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор, содержащий условия о размере арендной платы, неустойки, ответчик знал о своей обязанности по внесению арендных платежей, выплаты неустойки в случае несвоевременности оплаты арендных платежей, и поскольку свои обязательства не исполнил, несёт риск возникновения последствия неисполнения таких обязательств в виде взыскания договорной неустойки.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей.

Стороны свободны при установлении её размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону (статьи 1, 331, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчёту истца размер неустойки по договору аренды составляет 5 836 рублей 71 копейка за период с 01.04.2014 по 01.02.2016.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчёту истца проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России составляют 150 440 рублей 21 копейку за период с 02.02.2016 по 11.02.2019.

Поведение ответчика, в одностороннем порядке прекратившего исполнение своих обязательств по договору, не может быть признано добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные администрацией Новосибирского района Новосибирской области требования признаны судом подлежащими удовлетворению в полном объёме.

По существу исковые требования не оспорены, мотивированные возражения от ответчика не поступили (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ПРО МИСТО.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРО МИСТО в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 1 036 923 рубля 07 копеек задолженности, 5 836 рублей 71 копейку неустойки и 150 440 рублей 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРО МИСТО в доход федерального бюджета 24 932 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 21.12.2018 6:33:11

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна