Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А73-11403/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11403/2023
г. Хабаровск
22 августа 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола до перерыва секретарем судебного заседания – ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания – ФИО2

при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности),

от ответчика – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ланта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ланта» о взыскании задолженности по договору аренды № 25/07 от 22.02.2007 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 939 944 руб. 67 коп, пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 82 887 руб. 77 коп, всего – 1 022 832 руб. 44 коп.

Требования обоснованы наличием договора аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

В предварительном судебном заседании объявлен перерыв с целью исполнения истцом определения суда от 20.07.2023

После перерыва представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что пеня за период с 01.10.2022 по 30.12.2022 г. начислена на задолженность за 3 квартала 2022 г. (задолженность за третий квартал 2022 г. взыскана решением суда по делу № А73-16617/2022), пеня за период с 31.12.2022 по 31.03.2023 г. начислена на задолженность 4 квартала 2022 г., пеня за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 начислена на задолженность за 1 квартал 2023 г.

Так же пояснила, что договором не установлены сроки внесения арендных платежей, но поскольку предусмотрены ежеквартальные платежи, то стороны исходят из того, что арендная плата за квартал должен быть оплачена не позднее последнего рабочего для последнего месяца квартала.

В отсутствии возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель ответчика отзыва на иск не представил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением суда по делу № А73-16617/2022 установлено, что «22.02.2007 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (правопредшественник Комитета, Арендодатель) и ООО «Нордфолк» (Арендатор) заключен договор аренды земель промышленности №25/07 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:232 площадью 85 967кв.м, из категории земель – земли промышленности, расположенный в районе автодороги Виноградовка-Федоровка (2км на юго-восток от с. Виноградовка), целевое назначение земельного участка – для эксплуатации объекта «Техническая линия по производству кирпича производительностью до 15 млн. штук в год».

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 03.04.2006 по 03.04.2016.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 22.02.2007.

Соглашением кредиторов ООО «Нордфолк» от 19.07.2013 об отступном предусмотрено, что в качестве отступного кредиторам предоставляется недвижимое имущество должника и доли должника в уставном капитале ООО «Недр». Пунктом 5.1 данного соглашения определено, что недвижимое имущество ООО «Нордфолк», расположенное в Хабаровском районе с. Виноградовка, передается ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания».

09.02.2015 между ООО «Хабаровский кирпичный завод» (Кредитор) и ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания» (Должник) заключено соглашение об отступном, по которому права ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:232 площадью 85 967кв.м. расположенный в районе автодороги Виноградовка-Федоровка (2км на юго-восток от с. Виноградовка) переходят к ООО «Хабаровский кирпичный завод».

31.08.2018 ООО «Хабаровский кирпичный завод» принят в ООО «Ланта» на основании решения единственного участка ОOO «Ланта». Таким образом, арендатором по договору выступает ООО «Ланта».

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы ежегодно с равномерной разбивкой по кварталам. Годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 373 956,45 руб.

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления Арендатором в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанием в уведомлении вновь установленным размером арендной платы».


В силу положений ч.2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.


Ссылаясь на неоплату арендных платежей в период 4 квартал 2022 г., 1-2 квартал 2023 г. истец обратился с настоящим иском.

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно ст. 606, 614 ГК арендатор обязан вносить арендную плату.

Ответчиком факт невнесения арендных платежей за спорный период не оспаривается. Доказательств оплаты долга на дату рассмотрения спора не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец так же просит взыскать неустойку за просрочку оплаты арендных платежей.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.


Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.


Договором не установлены сроки внесения арендных платежей.


Согласно п.2 ст. 314 ГК, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.


Пунктом 3.2 договора арендатор обязан к ежеквартальным оплатам арендных платежей. Следовательно, это условие с учетом пояснений представителя арендодателя и отсутствия возражений со стороны арендатора позволяет определить срок внесения арендных платежей – последний рабочий день последнего месяца оплачиваемого квартала.

Поскольку в судебном заседании установлен факт просрочки внесения арендных платежей,

на основании ст. 309, 330, п.1 425 ГК требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч. 1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 939 944 руб. 67 коп., пени в размере 82 887 руб. 77 коп., всего – 1 022 832 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 228 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.А. Букина