Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А57-35036/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-35036/2024
06 октября 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен         06 октября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченковой М.И., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Амтор» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Саратов

о взыскании задолженности

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Амтор» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Саратов

к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов

о взыскании денежных средств


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 11.10.2024

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 19.02.2025

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Амтор» о взыскании задолженности по договору № Ар-22-1213/Ю-1 от 12.12.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010143:24 за период с 12.12.2022 по 05.09.2024 в сумме 62160,86 руб., пени за период с 10.01.2023 по 29.11.2024 в размере 4886 руб.

22.05.2025 в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Амтор»  с встречным исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова о взыскании неосновательного обогащения в размере  202458,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2022 по 19.05.2025 в размере 75 542,02 руб.

Отводов суду не заявлено.

Представитель встречного истца заявил ходатайство об отказе от встречного иска и прекращении производства по встречному исковому заявлению.

Рассмотрев заявление, суд счел его соответствующим статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а заявленный отказ от встречного иска - не противоречащим законодательным актам и не нарушающим прав иных лиц, в связи с чем, производство по делу в указанной части следует прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель первоначального истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель первоначального ответчика требования истца оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru..

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 12.12.2022 № Ар-22-1213/Ю-1 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010143:24, площадью 369 кв.м, расположенного по адресу: <...> б/н, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком до 49 лет с 12 декабря 2022 по 12 сентября 2071 года

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-22-1213/Ю-1 от 12.12.2022 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой  поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу части 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета обладает бюджетными полномочиями по взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с пунктом 3.25 Положения о Комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 № 7-71, комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов», в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен  сроком по  12.09.2071.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Однако должник не выполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом.

06.09.2024 между арендодателем и ООО «Амтор» заключено Соглашение о расторжении договора аренды.

В настоящее время задолженность ООО «Амтор» по арендной плате по договору аренды № Ар- 22-1213/Ю-1 от 12.12.2022 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010143:24 за период с 12.12.2022 по 05.09.2024 составляет 62 160,86 руб.

За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3 .2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате.

В соответствии с п.3.2. договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором возложенной на него обязанности по оплате арендной платы, истцом были начислены пени за период с 10.01.2023 по 29.11.2024 в размере 4 886 руб.

Претензией от 29.02.2024 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы, однако до настоящего времени требования Арендодателя не исполнены, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-22-1213/Ю-1 от 12.12.2022 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой  поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3 .2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заявленных исковых требований, задолженность ООО «Амтор» по арендной плате по договору аренды № Ар- 22-1213/Ю-1 от 12.12.2022 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010143:24 за период с 12.12.2022 по 05.09.2024 составила 62 160,86 руб., пени за период с 10.01.2023 по 29.11.2024 составили 4 886 руб.

В судебном заседании представитель первоначального истца представил в материалы дела акт сверки расчетов  по договору аренды № Ар- 22-1213/Ю-1 от 12.12.2022, согласно которого по состоянию на 18.09.2025 задолженность ООО «Амтор» перед истцом отсутствует, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности по договору № Ар-22-1213/Ю-1 от 12.12.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010143:24 за период с 12.12.2022 по 05.09.2024 в сумме 62160,86 руб., пени за период с 10.01.2023 по 29.11.2024 в размере 4886 руб., удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом города Саратова по делу №А57-35036/2024 - отказать.

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Амтор» от  встречных исковых требований.

Прекратить производство по встречному исковому заявлению по делу № А57-35036/2024.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова