Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А55-1326/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 мая 2017 года

Дело №

А55-1326/2017

Резолютивная часть решения объявлена « 10» мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен « 16» мая 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 10 мая 2017 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "С.О.Оптикал Трейд Ко. ЛТД"

От 24 января 2017 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "Паллада"

О взыскании, обязании возвратить имущество

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 доверенность от 12.04.17г.

от ответчика – представитель ФИО3 доверенность от 11.01.17г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "С.О.Оптикал Трейд Ко. ЛТД" (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Паллада" (далее – «ответчик»), истец просил взыскать с ответчика 260 000 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате за период: март 2014 г., с декабря 2014 г. по ноябрь 2016 г. включительно, из них: 130 000 руб. 20 коп. - задолженность по договорам № 1/2014 от 21.03.2014, № 1/2015 от 21.02.2015, № 1/2016 от 21.01.2016, 130 000 руб. 20 коп. - задолженность по договорам № 2/2014 от 21.03.2014, № 2/2015 от 21.02.2015, №2/2016 от 21.01.2016 и обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, <...> этаж: №№ 70-74, общей площадью 71,40 кв.м.

До начала рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичным погашением задолженности, истец просил взыскать с ответчика 240 000 руб.40 коп. задолженности по арендной плате за период: март 2014г., с февраля 2015 по ноябрь 2016 г. включительно, из них: 120 000 руб. 20 коп. – задолженность по договорам №1/2014 от 21.03.14г., №1/2015 от 21.02.15г., №1/2016 от 21.01.16г., 120 000 руб. 20 коп. – задолженность по договорам №2/2014 от 21.03.14г., №2/2015 от 21.02.15г., №2/2016 от 21.01.16г., обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, <...> этаж: №№ 70-74, общей площадью 71,40 кв.м.

Ходатайство истца не противоречит закону, не нарушает права других лиц, ходатайство удовлетворено судом на основании ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены копии свидетельств о государственной регистрации права от 04.10.05г. и от 03.11.06г.

Ответчик иск не признал, в иске просил отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 04.10.05г. серия 63-АБ №738114, от 03.11.06г. серия 63-АВ №236727 обществу с ограниченной ответственностью «С.О.Оптикал Трейд Ко. Лтд» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 83,70 кв.м., 1 этаж, комнаты №№8,11,12,22-26, адрес объекта: г. Самара, Советский район, ул. Победы, д.84, нежилое помещение площадью 71,40 кв.м., 1 этаж комнаты №№70-74, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, пр. Металлургов,д.81.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.03.2016г. по делу А55-21700/2014 общество с ограниченной ответственностью «С.О. Оптикал Трейд Ко.ЛТД», г. Самара, ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4.

Определением суда от 19.01.17г. срок конкурсного производства по делу А55-21700/2014 продлен на шесть месяцев.

Между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилого помещения от 21.03.14г. №2/2014, от 21.02.15г. №2/2015, от 21.01.16г. №2/2016 площадью 83,70 кв.м., комнаты №№8,11,12,22-26, адрес объекта: г. Самара, Советский район, ул. Победы, д.84.

Согласно п.п.3.1.,3.2. договоров аренды №№2/2014, 2/2015, 2/2016 размер ежемесячной арендной платы составил 5000 руб.00 коп., арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

За период март 2014г., с февраля 2015 по ноябрь 2016 г. включительно за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате 120 000 руб.20 коп.

В материалах дела не имеется и сторонами в материалы дела не представлены доказательства погашения спорной задолженности.

Далее, между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилого помещения от 21.03.14г. №1/2014, от 21.02.15г. №1/2015, от 21.01.16г. №1/2016 площадью 71,40 кв.м., комнаты №№70-74, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов,д.81.

Согласно п.п.3.1.,3.2. договоров аренды №№1/2014, 1/2015, 1/2016 размер ежемесячной арендной платы составил 5000 руб.00 коп., арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

За период март 2014г., с февраля 2015 по ноябрь 2016 г. включительно за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате 120 000 руб.20 коп.

Претензионный порядок истцом соблюден, 14.12.16г. истцом ответчику направлена претензия от 14.12.16г., которая получена ответчиком 20.12.16г.

Обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды обусловлена положениями ст.ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров.

В материалах дела не имеется и сторонами в материалы дела не представлены доказательства погашения спорной задолженности.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в сумме 240 000 руб. 40 коп. является обоснованным.

Далее, согласно п.1.3. договора аренды №1/2016 от 21.01.16г. помещение передается в аренду с 21.01.16г. на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашение сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Иной срок договором аренды от 21.01.16г. №1/2016 не установлен.

21 июля 2016 года истцом ответчику направлено уведомление об отказе от договора аренды №1/2016 от 21.01.16г., истец предложил подписать акт возврата помещения и возвратить предмет аренды.

Уведомление истца получено ответчиком 28.07.16г., что ответчиком не отрицается.

Таким образом, установлен факт прекращения договора аренды №1/2016 от 21.01.16г.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Последствием прекращения договора в силу положений ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации является возврат арендатором арендодателю имущества, составляющего предмет аренды.

Нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, <...> этаж: №№ 70-74, общей площадью 71,40 кв.м. ответчик добровольно не возвратил.

В отзыве на исковое заявление (л.д.99,100) ответчик сослался на тяжелое материальное положение, ответчик указал, что истец не выставлял счета для оплаты арендной платы.

Обстоятельства, приведенные ответчиком в отзыве на иск, не принимаются во внимание суда, т.к. они не освобождают от обязанности оплатить арендную плату, выставление счетов на оплату арендной платы ни договорами аренды, ни законом не предусмотрено. Обязанность по внесению арендной платы вытекает из самого обязательства и договора, реквизиты сторон известны ответчику, т.к. они приведены в договоре.

Довод ответчика со ссылкой на то, что изъятие помещения приведет к полной остановке деятельности салона оптики, не принимается во внимание суда, т.к. действия истца по обращению в суд в отсутствие добровольного исполнения обязательства являются единственно возможными и не направлены на причинение вреда, не свидетельствуют о злоупотреблении правом. Также суд отмечает, что согласно положениям гражданского законодательства коммерческие организации действуют своей волей и в своем интересе и при осуществлении деятельности несут предпринимательские риски.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Определением суда от 31.01.17г. истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Расходы по оплате госпошлины на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав в федеральный бюджет 13 800 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паллада» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «С.О.Оптикал Трейд Ко. Лтд» 240 000 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период: март 2014 г., с декабря 2014 г. по ноябрь 2016 г. включительно, из них: 120 000 руб. 20 коп. - задолженность по договорам № 1/2014 от 21.03.2014, № 1/2015 от 21.02.2015, № 1/2016 от 21.01.2016, 120 000 руб. 20 коп. - задолженность по договорам № 2/2014 от 21.03.2014, № 2/2015 от 21.02.2015, №2/2016 от 21.01.2016.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Паллада» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «С.О.Оптикал Трейд Ко. Лтд» по акту приема-передачи нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, <...> этаж: №№ 70-74, общей площадью 71,40 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паллада» 13 800 руб.00 коп. госпошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1