Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А56-12478/2023

4925/2023-473377(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12478/2023
10 ноября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Садоводческое некоммерческое товарищество «Любанец» массива «Трубников Бор» (187070, Ленинградская область, Тосненский район, Трубников бор деревня, ОГРН: <***>)

ответчик: Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (187000, Ленинградская область, Тосненский район, Тосно город, Ленина проспект, 32, ОГРН: <***>)

третье лицо: ФИО1 о признании права собственности

при участии - от истца: ФИО2, по доверенности от 23.12.2022 - от ответчика: не явились, извещены - от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Любанец» массива «Трубников Бор» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - ответчик) с требованием о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:26:1033002:93, общей площадью 38002+/- 136 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р-н, массив Трубников Бор, СНТ «Любанец».

Определением суда от 24.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО1.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2023 дело № А56-12478/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

В суд поступили ответы на запросы.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Любанец» массива «Трубников Бор» (прежнее наименование - садоводческое товарищество «Любанец») (далее – Товарищество, Истец) создано для организации коллективного садоводства на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Трубников Бор».

Постановлением главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 24.02.1994 г. № 286 садоводческому товариществу «Любанец» предоставлены земли общего пользования общей площадью 5, 76 га в массиве «Трубников Бор» в коллективно-совместную собственность для организации коллективного садоводства.

На основании указанного постановления Товариществу 05.05.1994 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю на бланке серия РФ-II-3520- <...>, согласно которому оно приобретает право коллективно-совместной собственности на землю по адресу: массив «Трубников Бор», д. Трубников Бор, площадью 5, 76 га.

При проведении кадастрового учета вышеуказанный земельный участок из земель общего пользования разделен на 2 (два) земельных участка с кадастровым номером 47:26:1033001:79 общей площадью 21211 +/- 102 кв. м и с кадастровым номером 47:26:1033002:93 общей площадью 38002+/- 136 кв.м.

Право собственности Товарищества на земельный участок с кадастровым номером 47:26:1033001:79 общей площадью 21211 +/- 102 кв. м было признано решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2017 по делу № А56-17935/2017.

На общем собрании членов СНТ «Любанец» массива «Трубников Бор» от 27.06.2020 было принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о признании за садоводческим некоммерческим товариществом «Любанец» массива «Трубников Бор» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:26:1033002:93 площадью 38002 +/- 136 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Трубников Бор», СНТ «Любанец».

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре

недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Постановлением главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 24.02.1994 г. № 286 садоводческому товариществу «Любанец» предоставлены земли общего пользования общей площадью 5, 76 га в массиве «Трубников Бор» в коллективно-совместную собственность для организации коллективного садоводства.

На основании указанного постановления Товариществу 05.05.1994 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю на бланке серия РФ-II-3520- <...>, согласно которому оно приобретает право коллективно-совместной собственности на землю по адресу: массив «Трубников Бор», д. Трубников Бор, площадью 5, 76 га., сведений о приобретении права собственности на земельный участок СНТ «Любанец» массива «Трубников Бор» как юридического лица не указано.

Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 того же Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего в 1993 году, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.

Несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие "коллективная совместная собственность", земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого

товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица.

С 01.01.2019 отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Законом N 217-ФЗ.

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, поскольку в отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Закона N 122-ФЗ возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц - собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, оснований для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:26:1033002:93, общей площадью 38002+/- 136 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р-н, массив Трубников Бор, СНТ «Любанец», за истцом Садоводческое некоммерческое товарищество «Любанец» массива «Трубников Бор» не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.