Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А65-37788/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-37788/2023


Дата принятия решения –  14 мая 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский диагностический центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 863 349 руб. 09 коп. по договору аренды нежилого помещения от 16.01.2020, в том числе 1 833 176 руб. 09 коп. - основной долг, 30 173 руб. - пени, начисленные за период с 11.04.2023 по 09.04.2024, а также пеней, в размере 0,01% за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащих начислению с 11.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, 



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский диагностический центр» (далее – ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 863 349 руб. 09 коп. по договору аренды нежилого помещения от 16.01.2020, в том числе 1 833 176 руб. 09 коп. - основной долг, 30 173 руб. - пени, начисленные за период с 11.04.2023 по 09.04.2024, а также пеней, в размере 0,01% за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащих начислению с 11.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители сторон не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.01.2020 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению – медицинский центр, нежилое помещение, общей площадью 243,3 кв.м, расположенное по адресу: 420141, РТ, <...>, в т.ч. помещение площ. 119,2 кв.м., кад.номер 16:50,160502:3446; помещение площ. 67,9 кв.м., кад.номер 16:50:160502:3461,   помещение площ. 43,6 кв.м., кад. номер 16:50:160502:3445; помещение площ. 3,6 кв.м., кад. номер 16:50:160502:3285.

Срок аренды помещения по договору устанавливается с 16.01.2020 по 16.01.2025. По истечении срока действия договора и отсутствия у сторон уведомления о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В силу пункта 3.1 договора за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату из расчета 130 000 руб. (без НДС) не позднее 10 числа текущего месяца. В срок до 31.01.2020 арендатор обязан оплатить обеспечительный платеж в сумме 130 000 руб. Начисление постоянной арендной платы начинается с 15.04.2020. Начисление переменной арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно пункту 3.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость тепло-, водо-, электроснабжения, расходов на воотведение, вывоз твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, проведение профилактический дезинфек-/дезисекционных работ, утилизации опасных отходов, эксплуатационных платежей, необходимых в целях обеспечения функционирования и жизнеобеспечения арендуемого помещения. Размер составляющих переменной части арендной платы по каждой из  услуг рассчитывается при наличии специальных приборов учета коммунальных услуг – пропорционально площади помещения к общей площади объекта недвижимости, принадлежащего арендодателю, от общих расходов, предъявленных арендодателю к оплате поставщиками соответствующих услуг. Арендатор обязуется возмещать арендодателю указанные в настоящем пункте платежи в течение 5 банковских дней со дня предоставления арендодателем арендатору счета на оплату, указанных в настоящем пункте платежей.

Постоянная арендная плата подлежит оплате не позднее 10-ого числа каждого месяца.

Разделом 4 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендодателем арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01%. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 1 833 176 руб. 09 коп.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование начисления арендной платы по переменной части истцом в материалы дела представлены счета, счета на оплату, универсальные передаточные документы, счета-фактуры, ведомости электропотребления.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 1 833 176 руб. 09 коп. основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 30 173 руб. пени, начисленных за период с 11.04.2023 по 09.04.2024, а также пеней, в размере 0,01% за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащих начислению с 11.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, пени за период с 11.04.2023 по 09.04.2024 составляют 30 173 руб.

Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен.

Судом расчет истца проверен, признан не предвещающим расчет суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о взыскании 30 173 руб. пени, начисленных за период с 11.04.2023 по 09.04.2024, а также пеней, в размере 0,01% за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащих начислению с 11.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с полным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 27 574 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в связи с принятыми увеличенными исковыми требованиями, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета 4 059 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский диагностический центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 1 863 349 (Один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи триста сорок девять) руб. 09 коп. по договору аренды нежилого помещения от 16.01.2020, в том числе 1 833 176 руб. 09 коп. - основной долг, 30 173 руб. - пени, начисленные за период с 11.04.2023 по 09.04.2024, а также пени, в размере 0,01% за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащие начислению с 11.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, 27 574 (Двадцать семь тысяч пятьсот семьдесят четыре) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский диагностический центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 059 (Четыре тысячи пятьдесят девять) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья                                                                                                        Е.А. Холмецкая