Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А72-12501/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«14» февраля 2024 года Дело № А72-12501/2023


Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2024

Полный текст решения изготовлен 14.02.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

о признании права собственности


при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение», просит признать право собственности на следующее имущество:

- здание мастерской, нежилое здание, 1-этажное, лит. И, общей площадью 558,80 кв.м., 1976 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Новый Дол;

- здание ангара, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Е, общей площадью 716,7 кв.м., 1989 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Новый Дол;

- здание техсклада, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Ж, общей площадью 387,3 кв.м., 1976 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Новый Дол ;

- здание зерносклада, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Л, общей площадью 654,8 кв.м., 1989 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Новый Дол;

- здание гаражей, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Д общей площадью 744,6 кв.м., 1969 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район,с. Новый Дол.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.10.2023г. указанное исковое заявление в порядке ст.128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу был предоставлен срок для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением от 25.10.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением от 23.11.2023 удовлетворено ходатайство о вызове в судебное заседание и допросе в качестве свидетеля бывшего председателя СПК «им. Дзержинского» ФИО4, привлечено в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением от 20.12.2023 судебное заседание отложено.

Определением от 16.01.2024 судебное заседание отложено, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Согласно представленному отзыву от Администрации МО «Малохомутерское сельское поселение» ответчик не является правопреемником СПК «им.Джержинского», спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 приобрела у СПК «им. Дзержинского» в собственность следующее недвижимое имущество:

- здание мастерской, нежилое здание, 1-этажное, лит. И, общей площадью 558,80 кв.м., 1976 года постройки и здание ангара, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Е, общей площадью 716,7 кв.м., 1989 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Новый Дол . Договор купли-продажи на здание мастерской и ангара был заключен 12.07.2013 года, на сумму 270 000 рублей.

- здание зерносклада, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Л, общей площадью 654,8 кв.м., 1989 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с. Новый Дол. Договор купли-продажи на здание зерносклада был заключен 10.10.2014 года, на сумму 197000 рублей.

- здание техсклада, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Ж, общей площадью 387,3 кв.м., 1976 года постройки. Договор купли-продажи здание техсклада, был заключен 09.01.2014 года, на сумму 70000 рублей.

- здание гаражей, назначение: нежилое здание, 1-этажное, лит. Д общей площадью 744,6 кв.м., 1969 года постройки. Договор купли-продажи здание гаражей, был заключен 20.03.2015 года, на сумму 135000 рублей.

Здания, представляют собой отдельно стоящиездания. Денежные средства на общую сумму 672 000 рублей были внесены в кассу СПК«им. Дзержинского». Данные здания находятся на землях СПК «им. Дзержинского». Зданияпостроены хозяйственным способом СПК «им. Дзержинского» и находятся в ветхомсостоянии. Со времени постройки они числились на балансе СПК « им. Дзержинского»».

Согласно ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Признание права на основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами.

Требование о признании права собственности на имущество по предмету иска заявлено истцом к Администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Администрация муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» прав на имущество по предмету иска не заявляет.

При отсутствии спора о праве суд не может подменять собой регистрирующий орган и решение суда в данном случае не может служить основанием для подтверждения наличия или отсутствия подлежащего государственной регистрации права.

Истцом избран один из предусмотренных ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты - признание права.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Из материалов дела следует, что ответчик не оспаривает право собственности истца на имущество по предмету иска, в связи с чем, отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны ответчика, между сторонами отсутствует спор о праве.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Истец свободен в выборе способа защиты права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем, истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и возникает данное право с момента регистрации.

Норма, содержащаяся в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58 и 59) указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имеют место после вступления в силу названного Закона, право собственности на объекты недвижимости могут считаться возникшими только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Истец за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном порядке не обращался.

Между тем, пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Однако, истцом заявлено требование о признании права собственности к лицу, которое не оспаривает прав истца, не претендует на имущество по предмету иска.

Продавец имущества по договорам купли-продажи имущества от 12.07.2013, 10.10.2014, 09.01.2014, 20.03.2015 (СПК «им. Дзержинского») к участию в деле судом не привлечен, поскольку данное юридическое лицо согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратило деятельность 28.10.2022.

В п.62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано выше, истец в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности не обращался.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеизложенное, в связи с отсутствием спора о праве между истцом и ответчиком, выбором ненадлежащего способа защиты права, считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.




Судья М.Г. Ключникова