Решение от 15 января 2024 г. по делу № А79-6239/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6239/2023
г. Чебоксары
15 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

акционерного общества "Городское управление капитального строительства", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, Чувашская Республика, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, Чувашская Республика, <...>, помещ. 24,

о взыскании 1 662 701 руб. 19 коп.,

при участии

от истца – конкурсного управляющего ФИО2 (до перерыва), представителя ФИО3 по доверенности от 31.10.2023 (до перерыва),

установил:

акционерное общество "Городское управление капитального строительства" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит" (далее – ответчик) о взыскании:

задолженности по договору аренды недвижимости от 01.03.2022 в размере 1 315 757 руб. 90 коп., из них 1 049 556 руб. долга по арендной плате, 166 112 руб. 03 коп. долга по оплате коммунальных платежей, 100 089 руб. 87 коп. неустойки по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2022 по 28.08.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств;

задолженности по договору аренды недвижимости от 01.02.2023 в размере 346 943 руб. 29 коп., из них 277 515 руб. долга по арендной плате, 60 467 руб. 50 коп. долга по оплате коммунальных платежей, 8 028 руб. 12 коп. неустойки по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.02.2023 по 28.08.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств, начисленной за несвоевременную оплату долга по арендной плате, 932 руб. 67 коп. неустойки за период с 08.05.2023 по 28.08.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств, начисленной за несвоевременную оплату долга по коммунальным платежам.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках договоров аренды недвижимости от 01.03.2022 и от 01.02.2023.

В судебном заседании до перерыва представители истца поддержали заявленные требования, представили условные расчеты процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 30.09.2023.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 29.12.2023.

После перерыва истец своих представителей в судебное заседание не направил, представил заявление, в котором пояснил, что в рамках дела № А79-2782/2023 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит" процедура банкротства не введена, соответственно данный спор может быть рассмотрен судом; просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указав в решении суммы реестровой и текущей задолженности на тот случай, если в отношении ответчика будет введена процедура банкротства.

На доводы ответчика истец в ходе судебного разбирательства подтвердил, что отопление в переданных в аренду помещениях отсутствует, отопительный газовый котел вышел из строя еще в декабре 2021 года, но на дату заключения договора 01.03.2022 ответчик знал, что система отопления вышла из строя еще до заключения договора. Пояснил, что в пункте 4.4 договора имеется условие о том, что арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если помещение не соответствует санитарным нормам, но арендатор этим правом не воспользовался, соответствующих писем от него не было, после перехода на удаленную работу часть сотрудников все же работали в офисе, следовательно, в помещении потреблялись коммунальные услуги.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил.

В отзыве на исковое заявление и в предварительном судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик оплачивал арендную плату до мая 2022 года в установленный срок, после этого в связи с отсутствием поступления денежных средств от заказчиков начал задерживать оплату. С наступлением отопительного сезона стало понятно, что в помещении отсутствует отопление, в связи с этим 26.09.2022 ответчик направил истцу письмо от 26.09.2022 № 151 с предложением пересмотреть условия договора, поскольку ответчик перешел на удаленную работу из-за несоблюдения санитарных норм. Ответ на письмо не был получен, меры по устранению недостатков истцом не были приняты. 14.11.2022 ответчик повторно направил в адрес истца письмо от 14.11.2022 № 158 с требованием пересмотреть условия договора. Ответчик указал, что помещения после начала отопительного периода были непригодны для использования и арендная плата за пользование ими не может начисляться в полной сумме, фактически в отопительный период ответчик пользовался лишь помещением № 24, за пользование которым за период с октября 2022 года по февраль 2023 года арендная плата подлежит начислению в размере 8 865 руб. в месяц. Кроме этого, ответчик указал, что нежилое помещение № 7, якобы принятое согласно акту сдачи-приемки от 28.06.2022, в действительности в аренду ответчиком не принималось, в нем находилось офисное помещение истца.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости от 01.03.2022 (далее – договор от 01.03.2022) по условиям пунктов 1.1 и 1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 242,29 кв.м., расположенные по адресу: <...>, 2-ой этаж согласно приложению № 1, для организации офиса.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 450 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС в месяц. Коммунальные расходы оплачиваются отдельно на основании показаний приборов учета и расчета арендодателя, пример расчета приведен в приложении № 2. Оплата производится ежемесячно в размере 109 000 руб. не позднее 10 числа текущего месяца.

Договор заключен на срок с момента подписания и до 31.01.2023.

Помещения переданы ответчику по акту сдачи-приемки от 01.03.2022.

28.06.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым договор дополнен пунктом 1.3. В соответствии с данным пунктом договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 7 общей площадью 21,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 2-ой этаж, литер А.

Помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки от 28.06.2022.

По данным истца, в рамках договора от 01.03.2022 за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 1 049 556 руб., по коммунальным услугам в размере 166 112 руб. 03 коп.

01.02.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (далее – договор от 01.02.2023), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 3, 4, 6, 24 на 2-ом этаже общей площадью 88,10 кв.м., согласно поэтажному плану помещений здания, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 3.1 договора от 01.02.2023 за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей: постоянная – из расчета 450 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС в месяц, переменная – из расчета начисленных арендатору коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и расходов на содержание помещения.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно в размере 39 645 руб. 00 коп. за 1 месяц не позднее 10 числа текущего месяца, оплата переменной части арендной платы производится не позднее 3 дней со дня предоставленного арендатору счета, составленного арендодателем на основании показаний приборов учета и произведенных расчетов (пункт 3.2 договора от 01.02.2023).

Согласно пункту 4.1 договора он заключен на срок с момента подписания и до 31.01.2024.

Помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.02.2023.

Истец указал, что в рамках договора от 01.02.2023 задолженность ответчика по арендной плате (постоянной ее части) составляет 277 515 руб., задолженность по коммунальным платежам составляет 60 467 руб. 50 коп.

Требованием (претензией) от 18.03.2023 № 128, полученным ответчиком 20.03.2023, истец предлагал ответчику погасить задолженность по договору от 01.03.2022; 07.07.2023 истец направил в адрес ответчика требование (претензию) от 03.07.2023 № 191 о необходимости оплаты задолженности по договору от 01.02.2023.

Неисполнение изложенных в претензиях требований послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свое обязательство по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требовать внесения арендной платы.

Условиями договоров также предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, потребленные в арендованных помещениях.

Довод ответчика о том, что фактически нежилое помещение № 7 по дополнительному соглашению от 28.06.2022 ответчику не передавалось, судом отклоняется, как противоречащий представленному акту сдачи-приемки нежилого помещения от 28.06.2022 (том 1, л.д. 8 на обороте), подписанному представителями сторон и заверенному их печатями, согласно которому ответчик принял указанное помещение без замечаний.

Как следует из расчета истца, к взысканию заявлена задолженность по арендной плате по договору от 01.03.2022 – в сумме 1 049 556 руб. (фактически это задолженность за период с мая 2022 года по январь 2023 года), и по договору от 01.02.2023 – в сумме 277 515 руб. (фактически за период с февраля по август 2023 года).

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договоров аренды.

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлены.

Истцом также произведено начисление коммунальных расходов: по договору от 01.03.2022 – в сумме 166 112 руб. 03 коп. (с учетом уточнения), по договору от 01.02.2023 – в сумме 60 467 руб. 50 коп. (с учетом уточнения).

В обоснование произведенного расчета истцом представлены расчетные документы, выставленные управляющей организацией ООО «УК «Идиллия», ООО «МВК «Экоцентр» и ООО «Ситиматик Чувашия» (операторы по обращению с ТКО), ООО «Частное охранное агентство «Броня», ресурсоснабжающими организациями АО «Водоканал» и АО «Чувашская энергосбытовая компания», АО «Городское управление капитального строительства».

Оплата коммунальных расходов ответчиком не производилась, их расчет ответчиком не оспорен.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что арендованные помещения были не пригодны для использования по назначению, поскольку в них отсутствовало отопление, о чем ответчику стало известно лишь в сентябре 2022 года с началом отопительного периода.

Не оспаривая факт выхода из строя системы отопления, истец пояснил, что ответчику было известно об этом на дату заключения договора от 01.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленного в материалы дела акта неисправности оборудования от 17.12.2021, составленного инженерами ООО «Термотехника», в ходе выезда на адрес <...> и диагностического обследования отопительного газового котла марки Baxi LUNA НТ 1.990 была выявлена течь трубок первичного теплообменника. Специалистами указано, что данная неисправность возникает вследствие естественного износа теплообменника конденсационного котла; и определено, что теплообменник ввиду его сложной конструкции не подлежит ремонту (сварке), ремонт котла возможен путем замены первичного теплообменника, на платной коммерческой основе.

Как пояснил истец, ремонт котла в спорный период не производился, отопление здания не было восстановлено.

01.03.2022 сторонами заключен договор аренды помещений, находящихся в здании по адресу <...>, при этом согласно подписанному акту сдачи-приемки помещения сдаются в нормальном состоянии, стороны взаимных претензий не имеют.

При этом следует отметить, что согласно постановлению администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 28.04.2022 № 1450 отопительный период 2021 - 2022 гг. в городе Чебоксары завершен только с 04.05.2022.

Следовательно, при приемке арендованных помещений 01.03.2022 ответчик не мог не обнаружить, что в помещениях нет отопления, при этом не указал на данное обстоятельство в акте сдачи-приемки.

28.06.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 01.03.2022, которым в аренду ответчику дополнительно передано помещение № 7 площадью 21,40 кв.м.

Таким образом, зная о том, что в здании нет отопления, ответчик принял в аренду еще одно помещение, при этом каких-либо требований об устранении недостатков помещений ответчиком в этот период не направлялось.

В письме от 26.09.2022 ответчик предложил согласовать уменьшение размера площади арендуемого помещения, при этом не указал на наличие каких-либо недостатков помещения.

Только в письме от 14.11.2022 № 158 ответчик предлагает, в связи с отсутствием отопления в арендуемых помещениях, уменьшить стоимость аренды и оформить дополнительное соглашение по результатам согласования новых условий.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение по результатам рассмотрения этого письма не заключалось. Как доказательств направления данного письма истцу, так и доказательств получения ответа на него в деле не имеется.

При этом ответчиком не принимались иные меры, указанные в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации – он не требовал от арендодателя безвозмездного устранения недостатков, не устранил их самостоятельно с последующим предъявлением требования о возмещении понесенных расходов, и не требовал досрочного расторжения договора, хотя, как верно указывает истец, условиями пункта 4.4 договора ему было предоставлено право на расторжение договора в одностороннем порядке в том случае, если помещение не соответствует санитарным нормам и правилам.

Несмотря на отсутствие отопления в помещениях, что было установлено ответчиком, по его словам, в сентябре 2022 года, 01.02.2023 сторонами заключен договор аренды недвижимости сроком еще на один год до 31.01.2024, которым ответчику в аренду также переданы помещения, расположенные на втором этаже здания по адресу <...>, а именно передано четыре помещения площадью 88,10 кв.м. из числа переданных ранее по договору от 01.03.2022. Размер постоянной части арендной платы остался неизменным и составил 450 руб. за 1 кв.м.

Из изложенного следует, что ответчику как на дату заключения договора от 01.03.2022, так и на дату заключения договора от 01.02.2023 было известно об отсутствии отопления в помещениях, и он принял помещения в аренду с учетом данного недостатка.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за данный недостаток переданного в аренду имущества. Арендная плата подлежит оплате ответчиком в установленном договором размере.

Стоимость коммунальной услуги по отоплению ответчику к оплате не предъявлена.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате и коммунальным расходам подлежит удовлетворению в полном объеме как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика: по договору от 01.03.2022 - 100 089 руб. 87 коп. неустойки по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2022 по 28.08.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств, начисленной за несвоевременную оплату долга по арендной плате;

по договору от 01.02.2023 - 8 028 руб. 12 коп. неустойки по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.02.2023 по 28.08.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств, начисленной за несвоевременную оплату долга по арендной плате, 932 руб. 67 коп. неустойки за период с 08.05.2023 по 28.08.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств, начисленной за несвоевременную оплату долга по коммунальным платежам.

Истцом в материалы дела представлены условные расчеты процентов по состоянию на 30.09.2023, в которых изменен порядок расчета процентов, но при этом ходатайство об уточнении размера исковых требований не заявлено, в связи с чем исковое заявление рассматривается судом в редакции уточнения от 22.11.2023.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей, а условиями договоров не предусмотрено начисление неустойки, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

Из расчета процентов по договору от 01.03.2022 следует, что проценты начислены на суммы долга по арендной плате за период с марта 2022 года по январь 2023 года (том 1, л.д. 23).

При проверке расчета судом установлено, что истец применил неверные данные о количестве дней в году (360 вместо 365), а также им не учтено, что 10.05.2022 является нерабочим днем.

Кроме того, на сумму долга за март 2022 года расчет процентов неправомерно произведен истцом в том числе за период с 01.04.2022 по 08.04.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия моратория, введенного постановлением № 497, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению на суммы задолженности за периоды, истекшие до введения моратория.

В рассматриваемом случае сумма долга за март 2022 года по смыслу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" является реестровым требованием, и проценты за неисполнение данного обязательства за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению, сумма процентов на несвоевременную оплату долга за март 2022 года подлежит начислению за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и составит 1 254 руб. 25 коп. исходя из следующего расчета:

109 000 руб. х 21 день (с 11.03.2022 по 31.03.2022) х 20%/365 = 1 254 руб. 25 коп.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 01.03.2022 частично в сумме 131 068 руб. 99 коп. за периоды с 11.03.2022 по 31.03.2022, 12.04.2022 по 29.12.2023 (по день вынесения резолютивной части решения по делу).

Из расчета процентов по договору от 01.02.2023 следует, что проценты начислены как на суммы долга по арендной плате за период с февраля по июль 2023 года, так и на задолженность по коммунальным платежам (том 1, л.д. 27).

При проверке расчета судом установлено, что истец применил неверные данные о количестве дней в году (360 вместо 365), а также не учел, что 10.06.2023 является нерабочим днем.

Кроме того, в расчете процентов на задолженность по коммунальным платежам суммы коммунальных платежей не совпадают с суммами, указанными истцом в уточненном расчете коммунальных расходов (том 1, л.д. 129).

Проверив расчет и изучив материалы дела, суд также приходит к выводу о неподтвержденности периодов просрочки, за которые начислены проценты.

В силу пункта 3.2 договора от 01.02.2023 оплата переменной части арендной платы производится не позднее 3 дней со дня предоставленного арендатору счета, составленного арендодателем на основании показаний приборов учета и произведенных расчетов.

Доказательств выставления счетов на оплату коммунальных услуг и направления их ответчику в деле не имеется.

В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий истца пояснил, что расчетные документы передавались ответчику и даже подписывались им, но их пока не удалось найти для представления в материалы дела.

Таким образом, поскольку доказательств направления (вручения) счетов не имеется, период, за который начислены проценты, суд считает документально не обоснованным. Поскольку первичных документов, на основании которых производится расчет, у арендатора не было, он был лишен возможности произвести расчет самостоятельно и оплатить коммунальные услуги в отсутствие счетов арендодателя. Поскольку истцом в данном случае не исполнено обязательство по направлению счетов, доказательств обратного не представлено, ответчик не подлежит привлечению к ответственности за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг за заявленный период с 08.05.2023 по 28.08.2023.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 01.02.2023 частично в сумме 17 786 руб. 48 коп. за период с 11.02.2023 по 29.12.2023.

Начиная с 30.12.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по день фактической оплаты задолженности по арендной плате в размере 1 049 556 руб. по договору от 01.03.2022, в размере 237 870 руб. по договору от 01.02.2023 (на сумму долга, на которую начислены проценты согласно расчету истца по состоянию на 28.08.2023) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит" (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Городское управление капитального строительства" (ИНН <***>) 1 049 556 (Один миллион сорок девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. долга по арендной плате по договору аренды недвижимости от 01.03.2022 за период с мая 2022 года по январь 2023 года, 166 112 (Сто шестьдесят шесть тысяч сто двенадцать) руб. 03 коп. долга по оплате коммунальных расходов за период с марта 2022 года по январь 2023 года, 131 068 (Сто тридцать одна тысяча шестьдесят восемь) руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 по 29.12.2023; начиная с 30.12.2023 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической оплаты долга в сумме 1 049 556 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит" (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Городское управление капитального строительства" (ИНН <***>) 277 515 (Двести семьдесят семь тысяч пятьсот пятнадцать) руб. долга по постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимости от 01.02.2023 за период с февраля по август 2023 года, 60 467 (Шестьдесят тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 50 коп. долга по переменной части арендной платы за период с февраля по август 2023 года, 17 786 (Семнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 29.12.2023; начиная с 30.12.2023 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической оплаты долга в сумме 237 870 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 29 757 (Двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества "Городское управление капитального строительства" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 626 (Шестьсот двадцать шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

И.В. Смирнова