Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А23-4246/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-4246/2021
03 марта 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2022 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА», 248000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «А-СЕРВИС», 248000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании задолженности в сумме 73 500 руб.

при участия в судебном заседании

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 08.11.2021 сроком действия 2 года



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АВРОРА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А-СЕРВИС» о взыскании задолженности в сумме 73 500 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В своем заявлении истец ссылается на тот факт, что 01 октября 2019 года между ООО «Аврора» (далее по тексту - арендодатель) и ООО «А-Сервис» (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 92 (л.д. 11-16).

В соответствии с условиями договора арендатору было предоставлено во временное владение и пользование помещение № 3 площадью 32,2 кв.м. офис 305, расположенное на третьем этаже БЦ «Аврора».

Согласно акту приема - передачи помещения, являющегося неотъемлемой частью договора, арендатор принял помещение надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование помещением в размере 24 500 рублей в месяц, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.3. договора), а так же компенсировать арендодателю стоимость электроэнергии (пункт 3.4. договора).

Начисление и уплата арендатором ежемесячной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема - передачи (п.3.5. договора).

В соответствии с пунктом 2.1., договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев - по 31 августа 2020 года, договор прекращает свое действие автоматически по истечении срока его действия.

Также истцом указано, что по завершении срока действия договора помещение надлежащим образом не возвращено арендатором, акт сдачи арендатор не подписал. Фактическое пользование помещением прекращено 31 августа 2020 года.

Истец указал, что по состоянию на 01 мая 2021 года задолженность по арендной плате составляет 73 500 рублей и складывается следующим образом: арендная плата за июнь 2020 года - 24 500 руб., арендная плата за июль 2020 года - 24 500 руб., арендная плата за август 2020 года - 24 500 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности.

Между тем требования истца удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Условиями договора предусмотрено, что в течение 10 дней с момента подписания договора, арендатор обязан оплатить гарантийный депозит в размере арендной платы за один месяц, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц (п.3.2).

Платежным поручением № 346 от 03.10.2019 арендатор перечислил арендную плату за октябрь 2019 года в размере 24500 рублей и гарантийный депозит в размере 24500 рублей (л.д. 59).

Арендатор 27 марта 2020 года уведомил арендодателя о прекращении действия договора с 01.05.2020 (л.д. 57).

14 апреля 2020 года от истца поступил ответ о согласии расторгнуть договор с 1 мая 2020 года при условии зачислении гарантийного депозита в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, а также направлено соглашение о расторжении (л.д. 58, 75-76).

Арендатор подписал соглашение и приложение, и направил его в адрес арендодателя.

Сторонами 30 апреля 2022 года подписан акт сдачи-приемки объекта аренды (л.д. 77).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 7.2.2. договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по основанию указанному в пп б) п.7.2.1. гарантийный депозит удерживается в качестве штрафа.

Из материалов дела следует, что гарантийный платеж был удержан истцом в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

После досрочного расторжения договора арендатор спорным нежилым помещением не пользовался, какого-либо своего имущества в нежилом помещении не хранил. Арендодатель не обращался в адрес Арендатора по вопросам перечисления арендных платежей на протяжении года с момента расторжения договора, не выставлял счета на оплату с 1 мая 2020 года, актов оказания услуг не направлял.

Таким образом, задолженности по договору аренды № 92 от 01.10.2019 у ответчика перед истцом не имеется.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 арбитражного процессуального кодекса российской федерации подлежат отнесению на истца.

При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, заявленное ходатайство судом удовлетворено, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья А.В. Бураков