Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А71-19216/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А71-19216/2018
г. Ижевск
27 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев заявление об установлении юридического факта

Общества с ограниченной ответственностью «Редакция газета «Центр», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием заинтересованных лиц:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. Уральский Банк реконструкции и развития, г. Екатеринбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта прекращения залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости:

- здания (нежилое здание, «Торгово-развлекательный центр»), этажность - 5, подземных этажей - 1, общая площадь 18605,5 кв.м, кадастровый номер 18:26:010280:1978, адрес (местонахождение) <...>;

- земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 6169 кв.м., кадастровый номер 18:26:010280:2), адрес (местоположение): <...>,

При участии:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности от 25.10.2018, л.д. 9, (паспорт)

от заинтересованных лиц: 1. ФИО2 – представитель по доверенности от 22.12.2017 (удостоверение), ФИО3 – представитель по доверенности от 15.12.2017 (паспорт)



У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Редакция газета «Центр», г. Ижевск (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением об установлении факта прекращения залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости: здание (нежилое здание, «Торгово-развлекательный центр»), этажность - 5, подземных этажей - 1, общая площадь 18605,5 кв.м, кадастровый номер 18:26:010280:1978, адрес (местонахождение) <...> и земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 6169 кв.м., кадастровый номер 18:26:010280:2), адрес (местоположение): <...>.

С согласия участников процесса, суд на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель заявителя требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. Представил заявление об отнесении расходов по госпошлине по делу на заявителя.

Представители заинтересованных лиц возражений против удовлетворения заявления не имеют.

Из материалов дела следует, что 25.05.2017 между ИП ФИО4 (продавец) и ООО Редакция газеты «Центр» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого (п.1.1.) Продавец обязался передать, а Покупатель приобрести в собственность и оплатить, принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: торгово-развлекательный центр (ТРЦ), (назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 18605,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> с кадастровым номером объекта: 18:26:010280:1978, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2014 №01/052/2014-811, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2014 сделана запись регистрации № 18-18-01/052/2014-811 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 18АБ №967134 от 29.04.2014 (п.1.1.1). Покупателю одновременно с передачей права собственности на нежилое помещение передается право собственности на земельный участок, занятый этим помещением и необходимый для его использования общей площадью 6169 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> с кадастровым номером земельного участка: 18:26:010280:2 принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2014 №01/052/2014-811 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2014 сделана запись регистрации № 18-18-01/052/2014-812 (п.1.1.2). Указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество имеет обременения. Стороны договорились, что Покупатель приобретает недвижимое имущество, обремененное любыми правами третьих лиц, включая ипотеку, аренду, сервитуты и др. (п.1.2).

Цена и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договора. Стоимость передаваемого имущества по настоящему договору составляет: торгово-развлекательный центр -714830000,00 (Семьсот четырнадцать миллионов восемьсот тридцать тысяч) руб. 00 коп. в т.ч. НДС 18% - 109041000 (Сто девять миллионов сорок одна тысяча) руб. 86 коп. и земельный участок - 29901000 (Двадцать девять миллионов девятьсот одна тысяча) руб. 00 коп. без НДС (п. 2.1.). Оплата по договору осуществляется в следующем порядке:

- в срок до 25 июня 2017 г. оплате подлежит сумма в размере-300000000 руб.

- в срок до 25 июля 2017 г. оплате подлежит сумма в размере - 104800000 руб.

- в срок до 25 августа 2017 г. оплате подлежит сумма в размере - 100000000 руб.

- в срок до 25 сентября 2017 г. оплате подлежит сумма в размере-90000000 руб.

- в срок до 25 октября 2017 г. оплате подлежит сумма в размере - 70000000 руб.

- в срок до 25 ноября 2017 г. оплате подлежит сумма в размере – 50000000 руб.

- в срок до 25 декабрь 2017 г. оплате подлежит сумма в размере-20000000 руб.

- в срок до 25 январь 2018 г. оплате подлежит сумма в размере - 9000000 руб.

- в срок до 25 февраль 2018 г. оплате подлежит сумма в размере-500000 руб.

- в срок до 25 март 2018 г. оплате подлежит сумма в размере- 200000 руб.

- в срок до 25 апрель 2018 г. оплате подлежит сумма в размере - 150000 руб.

- в срок до 25 май 2018 г. оплате подлежит сумма в размере — 81000 руб.

В связи с тем, что товар был продан в рассрочку, при регистрации договора одновременно было зарегистрировано возникновение залога (ипотека) в силу закона (ч.1 ст. 334.1, ч.5 ст. 488 ГК РФ, ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Государственная регистрация перехода права собственности на ТРЦ от покупателя к продавцу осуществлена 14.06.2017 за № 18:26:010280:1978-18/001/2017-8. Государственная регистрация возникновения ипотеки на ТРЦ в пользу покупателя осуществлена 14.06.2017 за №18:26:010280:1978-18/001/2017-28. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от покупателя к продавцу осуществлена 14.06.2017 за №18:26:010280:2-18/001/2017-1. Государственная регистрация возникновения ипотеки на земельный участок в пользу покупателя осуществлена 14.06.2017 за № 18:26:010280:1978-18/001/2017-5.

Обязательство по оплате, установленное в п. 2.2. договора было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости) объектов указанных в договоре.

Как указал заявитель, обусловленная договором сумма оплачена в полном объеме по следующим платежным поручениям:

2
п/п№243 от 20.06.2017г.

32 700 000,00

3
п/п№245 от21.06.2017г.

30 050 000,00

4
п/п№249 от 22.06.2017г.

2 000 000,00

5
п/п№248 от 22.06.2017г.

29 900 000,00

6
п/п№250 от23.06.2017г.

27 975 000,00

7
п/п№254 от 27.06.2017г.

16 900 000,00

8
п/п№255 от 27.06.2017г.

65 500 000,00

9
п/п№256 от 27.06.201 7г.

10 550 000,00

10

п/п№259 от 28.06.2017г.

30 000 000,00

11

п/п№268 от 03.07.2017г.

5 550 000,00

12

п/п№270 от 04.07.2017г.

7 500 000,00

13

п/п№274 от 05.07.2017г.

8 025 000,00

14

ii/ii № 292 от 77.07.2017г.

34 250 000,00

15

п/п№300 от 18.07.2017г.

2 000 000,00

16

п/п№299 от 18.07.2017г.

3 800 000,00

17

п/п№301 от 18.07.2017г.

27 450 000,00

18

п/п№302 от 19.07.2017г.

15 400 000,00

19

п/п№307 от 20.07.2017г.

21 900 000,00

20

п/п№310от 24.07.2017г.

40 100 000,00

21

п/п№ 332 от 04.08.2017г.

109 000 000,00

22

п/п№357 от 24.08.2017г.

40 200 000,00

23

п/п№413 от 25.09.2017г.

15 292,80

24

п/п№415 от 25.09.2017г.

20 000 000,00

25

п/п№ 416 от 26.09.2017г.

1 400 000,00

26

п/п№ 419 от 29.09.2017г.

150 000,00

27

п/п№ 432 от 11.10.2017г.

1 300 000,00

28

п/п№441 от 13.10.2017г.

500 000,00

29

п/п№452 от 20.10.2017г.

1 300 000,00

30

п/п№456 от 24.10.2017г.

500 000,00

31

п/п№458 от 24.10.2017г.

33 030 000,00

32

п/п№459 от 25.10.2017г.

16 400 000,00

33

п/п№471 от 01.11.2017г.

35 900 000,00

34

п/п№474 от02.11.2017г.

22 550 000,00

35

п/п№475 от 03.11.2017г.

17 585 707,20


ИТОГО:

744 731 000,00

Снятие обременения сторонами договора не произведено. На сегодняшний день ФИО4 (Залогодержатель) умер, что подтверждается записью в ЕГРП от 07.08.2018 о том, что индивидуальный предприниматель утратил статус в связи со смертью.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Таким образом, по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поскольку по договору купли-продажи от 25.05.2017 нежилое здание с земельным участком был продан в рассрочку, то при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2017, одновременно зарегистрировано возникновение залога (ипотека) в силу закона, о чем в ЕГРП внесены регистрационные записи.

Как установлено материалами дела, не оспаривается сторонами, обязательства по оплате, установленное в п. 2.2. договора купли-продажи от 25.05.2017, обеспеченного ипотекой (залогом недвижимости) объектов указанных в договоре, Покупателем исполнено в полном объеме по состоянию на ноябрь 2017г.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая вышеизложенное, в том числе отсутствие возможности подачи как совместного заявления о снятии залога залогодателем и залогодержателем так и лично залогодержателем (умер), наличие в материалах дела доказательства полной оплаты стоимости договора купли-продажи от 25.05.2017, суд пришел к выводу о том, что устанавливаемый факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует иная возможность прекращения залога, спор о праве отсутствует, в связи с чем заявление подлежит удовлетворению.

С учетом принятого решения, на основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 3000 руб. 00 коп. относятся на заявителя по его заявлению. Заявителю следует выдать справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 3000 руб. 00 коп. в связи с ее оплатой в большем размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Установить факт прекращения залога (ипотеки) в отношении следующих объектов недвижимости:

-здания (нежилое здание, «Торгово-развлекательный центр»), этажность - 5, подземных этажей - 1, общая площадь 18605,5 кв.м, кадастровый номер 18:26:010280:1978, адрес (местонахождение) <...>;

-земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 6169 кв.м., кадастровый номер 18:26:010280:2, адрес (местоположение): <...>.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Редакция газета «Центр», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 3000 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья Н.Г. Яцинюк