Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А12-16447/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«01» сентября 2022 г.

Дело № А12-16447/2022


Резолютивная часть решения оглашена 29.08.2022



Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Агро» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305345308400050) о признании права собственности на урожай 2022 года, с участием в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО16 , представитель по доверенности

от ответчика – ФИО17 , представитель по доверенности , ФИО18 ,представитель по доверенности

от третьих лиц –от ФИО11 – ФИО19, представитель по доверенности

иные лица - не явились, извещены

установил:

Акционерное общество «Дельта-Агро» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права собственности урожай 2022 года на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:07:000000:244.

В дальнейшем, истец уточнил свои требования и просит признать за обществом право собственности на урожай подсолнечника 2022 года на поле № 50ч, по внутренней нумерации акционерного общества «Дельта-Агро», площадью 95га, в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:07:000000:244, расположенного на территории Александровского с/п, Жирновского муниципального района, Волгоградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

ИП ФИО1 согласно отзыву на иск возражает против заявленных требований.

В судебном заседании представители ответчика поддержали правовую позицию, изложенную в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ФИО11 в судебном заседании пояснил суду, что его доверитель полагает необоснованными исковые требования истца.

Как установлено судом, 01.03.2009 между собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:244 по адресу Волгоградская область, Жирновский район, Александровское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и ОАО «Чапаевское» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет .

12.03.2014 между ОАО «Чапаевское» и ОАО «Дельта-Агро» был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка на условиях первоначального договора.

Пунктом 4.4 указанного договора предусмотрено, что право собственности на все посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, находящихся на арендуемом земельном участке, а также на полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации принадлежит арендатору.

27.11.2021 общим собранием участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:244 принято решение, оформленное протоколом от 27.11.2021, о расторжении договора аренды и по вопросу о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности. Данным решением ФИО11 наделена правами представлять интересы участников общей долевой собственности.

Решением Жирновского районного суда Волгоградской области по делу № 2-143/2022 от 27.04.2022 отказано в иске о признании незаконным протокола общего собрания участников долевой собственности от 27.11.2021 в части выбора уполномоченного, действующего от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

ФИО11 в адрес АО «Дельта –Агро» с сопроводительным письмом направлено для подписания дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2009 с 27.02.2022.

По условиям договора аренды от 01.03.2022 изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Договор может быть прекращен ( расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в месячный срок заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Истец полагает, что поскольку ему не поступил односторонний отказ от договора аренды от 01.03.2009, земельный участок он не возвратил арендодателям, то является его законным пользователем и имеет право на урожай 2022 года подсолнечника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный между третьими лицами и истцом договор от 01.03.2009 является договором аренды, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 "Аренда" ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом предусмотрено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в установленные сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказа от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10, Верховным Судом Российской Федерации в определении от 27.06.2017 N 305-ЭС17-2608).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 N 980-О-О указал, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Проанализировав условия договора аренды, а также исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 01.03.2009 после истечения срока его действия возобновился на неопределенный срок и мог быть расторгнутым в одностороннем порядке.

Арендодатели либо уполномоченное ими лицо не направили арендатору уведомление о прекращении действия договора аренды.

Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 01.03.2009 с 27.02.2022 арендатор не подписал, земельный участок не возвратил. Следовательно, договорные отношения не прекратились.

Вместе с тем, на основании договора аренды земельного участка от 13.01.2022 собственники земельных участков с кадастровым номером 34:07:000000:244 передали, а ИП ФИО1 принял за плату во временное пользование земельный участок согласно межевому проекту не зарегистрированному в ЕГРН по причине принятия Жирновским районным судом обеспечительных мер по делу № 2-143/2022.

Согласно акту засева поле площадью 96,6га на земельном участке с кадастровым номером 34:07:000000:244 , засеяно ИП ФИО1 гибридным подсолнечником.

М.П. о чем составлен акт 18.07.2020, склад опечатан пломбой.


Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование (подпункт 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса). В этих случаях лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права их собственников, установленные статьей 40 Земельного кодекса (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются его собственностью.

Право на получение урожая в силу статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации может принадлежать лишь лицу, использующему земельный участок на основании какого-либо законного или договорного титула.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса.

Согласно статье 606 Кодекса плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Исходя из положений статей 218, 136, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

ИП ФИО1 указывает на то, что им в рамках исполнения договора аренды от 13.01.2022 осуществлен посев подсолнечника.

В качестве законного основания для использования указанного земельного участка предприниматель ссылается на договор аренды земельного участка от 13.01.2022.

Вместе с тем, как указано выше, судом не установлен факт одностороннего отказа арендодателей от договора аренды от 01.03.2009 с АО «Дельта-Агро» , продленного на неопределенный срок , а также прекращение АО «Дельта-Агро» фактического использования земельного участка после окончания срока действия договора аренды от 01.03.2009.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований ( пункты 1,2 ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений ( п. 1 ст. 218, ст. 136 ГК РФ).

Плоды продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности акционерного общества «Дельта-Агро» на урожай подсолнечника 2022 года на поле № 50ч, по внутренней нумерации акционерного общества «Дельта-Агро», площадью 95га, в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:07:000000:244, расположенного на территории Александровского с/п, Жирновского муниципального района, Волгоградской области.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Дельта-Агро» 6000 рублей государственной пошлины

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая