Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А40-132059/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.11.2021 Дело № А40-132059/21-11-842

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2021

Полный текст решения изготовлен 18.11.2021

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

Компании с ограниченной ответственностью Коулсон Менеджмент Лимитед в лице филиала в г. Москве (ИНН <***>, КПП 774751001, 107076, г. Москва, р-н Сокольники, ул. Короленко, д. 3А)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ" (123242, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НОВОВАГАНЬКОВСКИЙ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, ПОДВАЛ ПОМ.1 КОМ.17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 2 403 312 руб. 70 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.09.21, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.09.21, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №03/01/2020 от 09.01.2020 за период октября-декабря 2020 в размере 690 000 руб.; задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №03-1/01/2020 от 09.01.2020 за период октября-декабря 2020 в размере 360 000 руб.; задолженности по коммунальным платежам по договорам аренды №03/01/2020 и №03-1/01/2020 от 09.01.2020 в сумме 28 212,70 руб.; задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №03/01/2020 от 09.01.2020 за период января – февраля 2021 в сумме 460 000 руб.; задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №03-1/01/2020 от 09.01.2020 за период января-февраля 2021 в сумме 240 000 руб.; пени (неустойки) за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №03/01/2020 от 09.01.2020 за период с 08.2.2020 по 18.06.2021 в сумме 368 690 руб.; пени (неустойки) за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №03-1/01/2020 от 09.01.2020 за период с 08.02.2020 по 18.06.2021 в сумме 192 360 руб.; пени (неустойки) за нарушение сроков возврата арендуемых помещений по договору аренды нежилого помещения №03/01/2020 от 09.01.2020 за период с 09.01.2020 за период с 01.12.2020 по 02.03.2021 в сумме 42 090 руб.; пени (неустойки) за нарушение сроков возврата арендуемых помещений по договору аренды нежилого помещения №03-1/01/2020 от 09.01.2020 за период с 01.12.2020 по 02.03.2021 в сумме 21 960 руб.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 09.01.2020 между компанией с Ограниченной ответственностью «КОУЛСОН МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД» («COLESON MANAGEMENT LIMITED»), в лице директора филиала компании - в г. Москве, ФИО4 (далее - Истец/Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сити», в лице генерального директора ФИО5 (далее -Ответчик/Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения №03/01/2020 (далее - Договор 1), объектом которого явились нежилые помещения общей площадью 182,0 (сто восемьдесят два) кв. м., расположенные на 3-м этаже здания, №19, №19а-№19г, №20, №21, находящегося по адресу: <...>, принадлежащие Арендодателю на праве собственности. 28.01.2020 г. данные помещения по акту приема-передачи были переданы Арендатору.

Кроме того, 09.01.2020 г. между Арендодателем и Арендатором был так же заключен договор аренды №03-1/01/2020 (далее - Договор 2), объектом которого явились другие нежилые помещения общей площадью 94,0 (девяносто четыре) кв. м., расположенные на 3-м этаже здания, №9, №10, №13, №15, №16, №17, №18, находящегося по вышеуказанному адресу, принадлежащие Арендодателю на праве собственности. По акту приема-передачи от 28.01.2020 г. указанные помещения были переданы Арендатору.

В соответствии с п. 1.1 обоих договоров, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а Арендатор обязуется принять данные помещения во временное владение и пользование и уплачивать Арендодателю арендную плату, а также осуществлять иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные в настоящих договорах.

Согласно п. 1.3. обоих договоров, срок аренды согласован сторонами: бессрочно.

В силу п.2.3. обоих договоров, вышеупомянутые помещения предоставляются Арендатору для использования под уставные цели, в том числе под офис.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В частности, Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по обоим договорам, передал Арендатору нежилые помещения, поименованные в договорах, что подтверждается вышеуказанными актами приема-передачи от 28.01.2020 г.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно п.3.3.7. обоих договоров, Арендатор обязуется осуществлять все платежи в полном объеме, обязанность по осуществлению которых предусмотрена для Арендатора договорами, в размере, сроки и порядке, предусмотренные договорами.

Согласно п.5.7. обоих договоров, платежи производятся Арендатором ежемесячно путем их перечисления на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: постоянная часть арендной платы -ежемесячно, по выставленным счетам, не позднее 7 (седьмого) числа оплачиваемого месяца аренды помещений (п.п.5.7.1.); переменная часть арендной платы - не позднее 20-го числа месяца, по выставленным счетам, следующего за месяцем аренды помещений (п.п.5.7.2.).

В частности, согласно п.5.1. Договора 1, арендная плата за помещения исчисляется с момента подписания сторонами «Акта приема-передачи помещений в аренду», и состоит из двух частей:

Постоянной части арендной платы, состоящей из:

-оплаты арендуемых площадей, указанных в п. 1.1 Договора 1, которая составляет ежемесячно 230 000,00 руб. (двести тридцать тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС по ставке, установленной п. 2 ст. 164 НК РФ: с 01.01.2019 - 20% - 38 333,33 руб.;

-переменной части арендной платы, размер которой рассчитывается ежемесячно, исходя из потребленной электроэнергии Арендатором на основании показания счетчиков, установленных на этаже здания, по тарифам оплаты Арендодателем энергопотребления ОАО «Мосэнергосбыт»; компенсации за услуги связи по тарифам и на основании счетов, выставленных ОАО «МГТС» и ОАО «Ростелеком».

Согласно п.5.1. Договора 2, арендная плата за помещения исчисляется с момента подписания сторонами «Акта приема-передачи помещений в аренду», и состоит из двух частей: Постоянной части арендной платы, состоящей из:

-оплаты арендуемых площадей, указанных в п. 1.1 Договора 1, которая составляет ежемесячно 120 000,00 руб., в том числе НДС по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ: с 01.01.2019 - 20% - 20 000,00 руб.;

-переменной части арендной платы, размер которой рассчитывается ежемесячно, исходя из потребленной электроэнергии Арендатором на основании показания счетчиков, установленных на этаже здания, по тарифам оплаты Арендодателем энергопотребления ОАО «Мосэнергосбыт»; компенсации за услуги связи по тарифам и на основании счетов, выставленных ОАО «МГТС» и ОАО «Ростелеком».

Однако, Арендатор в нарушении вышеуказанных условий п.п.3.3.7., 5.1. обоих договоров, допустил просрочку исполнения обязательств по арендным платежам, в частности согласно банковским выпискам Арендатором по договорам были произведены платежи в размере 1 610 000 руб. за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2020 года.

Таким образом, у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендным платежам по Договору 1, за период октября - декабря 2020 г., в сумме 690 000,00 руб. (шестьсот девяносто тысяч рублей 00 копеек), из расчета: 230 000 (двести тридцать тысяч) руб. - за октябрь 2020 г.; 230 000 (двести тридцать тысяч) руб. - за ноябрь 2020 г.; 230 000 (двести тридцать тысяч) руб. - за декабрь 2020 г.; По Договору 2: 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - 17.02.2020 г. за февраль; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - 27.05.2020 г. за март; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - 30.06.2020 г. за апрель; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. -23.07.2020 г. за май; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - 17.08.2020 г. за июнь; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - 10.09.2020 г. за июль; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - 23.12.2020 г. за август; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - 30.12.2020 г. за сентябрь.

Таким образом, у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендным платежам по Договору 2, за период октября - декабря 2020 г., в сумме 360 000,00 руб. (триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), из расчета: 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - за октябрь 2020 г.; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - за ноябрь 2020 г.; 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. - за декабрь 2020 г.

Итого, у Арендатора перед Арендодателем по обоим договорам имеется задолженность по арендным платежам в общей сумме 1 050 000,00 руб. (один миллион пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), а так же задолженность по коммунальным платежам в сумме 28 212,70 руб. (двадцать восемь тысяч двести двенадцать рублей 70 копеек).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

В силу положений п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

На это же указано в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Исходя из положений ст.6'55 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу п.6.7. обоих договоров, в случае если Арендатор не возвратил Арендодателю помещения либо возвратил их несвоевременно, Арендодатель вправе за все время неправомерного пользования помещениями потребовать от Арендатора уплаты арендной платы, размер которой согласован сторонами в п.5.1. обоих договоров.

В соответствии с п.3.3.10. обоих договоров, Арендатор обязуется своевременно, при необходимости, осуществлять текущий (косметический) ремонт переданных в аренду помещений за счет собственных средств без возмещения расходов Арендодателем.

Согласно п.3.3.12. обоих договоров, если арендуемым помещениям в результате виновных действий Арендатора или пользователей Арендатора будет нанесен ущерб, Арендатор обязан восстановить помещения своими силами, за счет своих средств, возместив Арендодателю причиненные убытки (штрафы, пени и прочие санкции компетентных органов), фактически понесенные и документально подтвержденные.

Так, 30.09.2020 г. Арендатор по электронной почте направил в адрес Арендодателя (исх. № 30/09-2 от 30.09.2020 г.; исх. № 03/01/2020 от 09.01.2020) уведомления о расторжении Договора 1 и частичном расторжении Договора 2 с 01.12.2020 г.

В ответ на полученные уведомления Арендатора, Арендодатель направил в адрес Арендатора письма (исх. № 055/09-2020 от 30.09.2020 г. и исх. № 056/09-2020 от 30.09.2020 г.), в которых со ссылкой на п.8.3. обоих договоров выказал отказ от исполнения договоров в одностороннем порядке в полном объёме с 01.12.2020 г., при этом указал, что помещения подлежат возврату в надлежащем косметическом и техническом состоянии в срок до 01.12.2020 г. по актам приемки передачи помещений.

Однако, несмотря на полученные письма, Арендатор до 01.12.2020 г. не обеспечил присутствие своего уполномоченного представителя в назначенное время, а также никаким способом не оповестил Арендодателя о причинах отсутствия этого представителя.

Кроме того, в связи с досрочным окончанием обоих договоров Арендатор до 01.12.2020 г. не освободил арендуемые помещения, не осуществив вывоз своего имущества и имущества своих сотрудников. При этом в нарушение своего обязательства, предусмотренного в п. 8.5. обоих договоров, в соответствии с п. 2 ст.655 ГК РФ, Арендатор не возвратил в названный срок и дату Арендодателю арендованные помещения по передаточным актам.

В результате вышеизложенного 01.12.2020 г. Арендодателем была создана комиссия, которая составила акт, и зафиксировала отсутствие уполномоченного представителя Арендатора, а также результаты визуального осмотра арендуемых помещений, в которых были выявлены повреждения и недостатки, которые отсутствовали при передаче Арендатору помещений в аренду.

После составления акта, данные осмотренные помещения были опечатаны и сданы под охрану ООО ЧОП «ХОРС ВОСТОК».

В дальнейшем Арендодатель предложил Арендатору, руководствуясь п.п.3.3.5., 3.3.10, 3.3.12. обоих договоров, согласно ст. 15, п.2. ст.616 ГК РФ, в добровольном порядке возместить причиненные Арендодателю убытки, в виде расходов, которые Арендатор произвел или должен будет произвести для приведения арендуемых помещений в надлежащее состояние.

Однако, по настоящее время Арендатор каких-либо действий по устранению вышеуказанных дефектов и недостатков, причиненных помещениям Арендодателя, не произвел, повреждения не устранил, задолженность по арендным платежам за октябрь-декабрь 2020 г. не погасил.

Таким образом, несмотря на уведомление Арендатора от 30.09.2020 г. о расторжении обоих договоров с 01.12.2020 г., помещения по обоим договорам были фактически возвращены в пользование Арендодателю лишь 02.03.2021 г., что подтверждается актами приема-передачи (возврата) от указанной даты, в связи с чем арендная плата за период января-февраля 2021 г., т.е. до момента фактического возврата помещений, по Договору 1 составила в сумме 460 000,00 руб. (четыреста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) и по Договору 2 составила в сумме 240 000,00 руб. (двести сорок тысяч рублей 00 копеек), итого 700 000,00 руб. (семьсот тысяч рублей 00 копеек), которые, помимо существующей задолженности за октябрь - декабрь 2020 г., так же подлежат взысканию с Арендатора.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Согласно ст.394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, в силу п.6.2. обоих договоров, в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы, а также иных платежей Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В частности, ввиду нарушения Арендатором сроков оплаты арендных платежей по Договору 1 (согласно п.5.7.), с последнего так же подлежит взысканию пени (неустойка) в сумме 368 690,00 руб. (триста шестьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто рублей 00 копеек). Итого, пени по упомянутым платежам в рамках Договора 2, в сумме 192 360,00 руб.

Таким образом, ввиду нарушений со стороны Арендатора сроков внесения арендных платежей по обоим договорам, с последнего за вышеуказанный период подлежат взысканию пени в общей сумме 561 050,00 руб. (пятьсот шестьдесят одна тысяча пятьдесят рублей 00 копеек).

В силу п.6.6. обоих договоров, за несвоевременное предоставление помещений сторонами друг другу (передача в аренду и возврат из аренды) виновная сторона уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Ввиду нарушения Арендатором сроков возврата помещений по Договору 1, в период с-01.12.2020 г. по 02.03.2021 г., с последнего так же подлежат взысканию пени в сумме 42 090,00 руб.

Таким образом, ввиду фактического возврата Арендатором помещений Арендодателю по обоим договорам лишь 02.03.2021 г., с Арендатора за период с 01.12.2020 г. подлежат взысканию пени в общей сумме 64 050,00 руб. (шестьдесят четыре тысячи пятьдесят рублей 00 копеек).

Претензию Истца, направленную в адрес Ответчика 17.05.2021 г., об оплате вышеуказанной задолженности, Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив её без ответа.

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п.1 ч.1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), определяется исходя из взыскиваемой суммы.

Таким образом, цена по настоящему иску составляет 2 403 312,70 руб. (два миллиона четыреста три тысячи триста двенадцать рублей 70 копеек), из расчета: 1 050 000,00 руб. (один миллион пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) сумма задолженности по арендным платежам, по обоим договорам (за период октябрь-декабрь 2020 г.) + 28 212,70 руб. (двадцать восемь тысяч двести двенадцать рублей 70 копеек) сумма задолженности по коммунальным платежам, по обоим договорам + 700 000,00 руб. (семьсот тысяч рублей 00 копеек) сумма задолженности по арендным платежам, по обоим договорам (за период январь-февраль 2021 г.) + 561 050,00 руб. (пятьсот шестьдесят одна тысяча пятьдесят рублей 00 копеек) пени (неустойка) за нарушение сроков внесения арендных платежей, по обоим договорам (за период с 08.02.2020 г. по 18.06.2021 г.) + 64 050,00 руб. (шестьдесят четыре тысячи пятьдесят рублей 00 копеек) пени (неустойка) за нарушение сроков возврата арендуемых помещений, по обоим договорам (за период с 01.12.2020 г. по 02.03.2021 г.).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Ответчик в своем отзыве пояснил, что требование истца о необходимости оплаты задолженности по оплате арендных платежей в сумме 1 050 000 руб., оплате коммунальных платежей в сумме 28 212,70 руб. за период с октября 2020 по декабрь 2020противоречат условиям договора № 03, а также договора № 03-1, в связи с тем, что период фактического пользованиями арендуемыми помещениями с 09.01.2020 по 29.09.2020 оплачен полностью.

Также ответчик ссылается на то, что Истец, искусственно наращивал задолженность Ответчика, предъявленный Истцом период взимания арендной платы (плата взимается за фактическое пользование имуществом);период расчет пеней, произведенный Истцом в соответствии с п. 6.2. Договора № 03, Договора №03-1 (подлежит перерасчету исходя из фактического периода пользования Помещениями) По Договору №03 размер пеней должен составлять 147 200,00 руб., по Договору №03-1 размер пеней должен составлять 76 800,00 руб.

Однако доводы ответчика отклоняются судом в связи с тем, что в материалах дела имеется акт приема-передачи от 02.03.2021, в связи с чем арендная плата за период января-февраля 2021 г., т.е. до момента фактического возврата помещений, по Договору 1 составила в сумме 460 000,00 руб. (четыреста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) и по Договору 2 составила в сумме 240 000,00 руб. (двести сорок тысяч рублей 00 копеек), итого 700 000,00 руб. (семьсот тысяч рублей 00 копеек), которые, помимо существующей задолженности за октябрь - декабрь 2020 г., так же подлежат взысканию с Арендатора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2016, ИНН: <***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью Коулсон Менеджмент Лимитед в лице филиала в г. Москве (ИНН <***>, КПП 774751001) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 778 212,70 руб. (Один миллион семьсот семьдесят восемь тысяч двести двенадцать рублей 70 копеек), пени в размере 625 100 руб. (Шестьсот двадцать пять тысяч сто рублей 00 копеек), госпошлину в размере 35 017 руб. (Тридцать пять тысяч семнадцать рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья:

В.Г. Дружинина