Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А46-2937/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2937/2020
15 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить нежилое помещение № 30-32 по адресу: <...>, а также о взыскании компенсации кассовых расходов в размере 18 258 руб. 68 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.12.2019, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» (далее – ФГБОУ ВО Омский ГАУ, Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – АО «Почта России», Общество, ответчик) об обязании освободить нежилые помещения №№ 30-32 по адресу: <...>, взыскании компенсации кассовых расходов по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения, услуг связи, вывоза мусора в сумме 18 258, 68 рублей за период с 15.03.2019 по 31.12.2019.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» на праве оперативного управления предоставлен объект недвижимого имущества - общежитие, расположенное по адресу: <...>. Данный объект недвижимости находится в собственности Российской федерации и числится в реестре федерального имущества.

15.03.2019 между ФГБОУ ВО Омский ГАУ и ФГУП «Почта России», правопреемником которого является АО «Почта России», был заключен Договор № 1/1-2019/8472-09/339 аренды федерального имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО Омский ГАУ на праве оперативного управления (далее - договор № 1/1-2019/8472-09/339).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФГУП «Почта России» переданы во временное владение и пользование нежилые помещения № № 30-32, площадью 38, 1 кв. м, на первом этаже здания общежития по адресу: <...>, сроком до 14.03.2024.

В силу п. 3.1.1 договора № 1/1-2019/8472-09/339 ФГУП «Почта России» обязано в пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи заключить с ФГБОУ ВО Омский ГАУ договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

Нежилые помещения № № 30-32, площадью 38, 1 кв. м, на первом этаже здания общежития по адресу: <...> переданы университетом ФГУП «Почта России» по акту приема-передачи 15.03.2019.

В нарушение пункта 3.1.1 Договора, ФГУП «Почта России» договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов до настоящего времени с ФГБОУ ВО Омский ГАУ не заключило, компенсация кассовых расходов по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения и вывоза мусора ответчиком не производится.

За период с 15.03.2019 по 31.12.2019 у АО «Почта России» перед ФГБОУ ВО Омский ГАУ имеется задолженность в размере 18 258, 68 рублей по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения, услуг связи, вывоза мусора.

ФГБОУ ВО Омский ГАУ неоднократно письмами от 20.06.2019 № 0195/4942, от 13.09.2019 № 0195/6616 направляло в адрес представителя ФГУП «Почта России» претензии по данному поводу. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В силу п. 7.2 договора № 1/1-2019/8472-09/339, каждая из сторон договора вправе расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц с его расторжения.

Письмом от 16.12.2019 исх. № 0170/9489 университет в соответствии со ст. 310, 450.1 ГК РФ, п. 7.2 договора № 1/1-2019/8472-09/339 уведомил АО «Почта России», являющееся правопреемником ФГУП «Почта России», о том, что договор № 1/1-2019/8472-09/339 считается расторгнутым по истечению месяца со дня получения настоящего уведомления, необходимости не позднее 45 дней с момента его получения освободить занимаемые помещения, а также требование о погашении имеющейся задолженности по компенсации кассовых расходов по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения и вывоза мусора.

Данная корреспонденция получена АО «Почта России» 26.12.2019, соответственно, договор № 1/1-2019/8472-09/339 считается расторгнутым с 26.01.2020 и нежилые помещения № № 30-32, площадью 38, 1 кв. м, на первом этаже здания общежития по адресу: <...>, должны были быть освобождены ответчиком до 10.02.2020.

Однако, до настоящего времени занимаемые АО «Почта России» помещения не освобождены и университет лишен возможности их использовать для осуществления своей уставной деятельности.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 7.2 договора № 1/1-2019/8472-09/339, каждая из сторон договора вправе расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц с его расторжения.

Как следует из материалов дела, Письмом от 16.12.2019 исх. № 0170/9489 университет в соответствии со ст. 310, 450.1 ГК РФ, п. 7.2 договора № 1/1-2019/8472-09/339 уведомил АО «Почта России», являющееся правопреемником ФГУП «Почта России», о том, что договор № 1/1-2019/8472-09/339 считается расторгнутым по истечению месяца со дня получения настоящего уведомления, необходимости не позднее 45 дней с момента его получения освободить занимаемые помещения.

Согласно части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

В силу положений статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со статьей 655 ГК РФ, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, судом установлено, что договор расторгнут во внесудебном порядке путем направления уведомления со стороны арендатора, что соответствует условиям данного договора.

Ответчик предупрежден о необходимости освобождения спорного помещения и передаче его по акту приема-передачи.

Вместе с тем, вопреки требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, указанные действия ответчиком совершены не были, в связи с чем исковые требования об обязании освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании компенсации кассовых расходов по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения, услуг связи, вывоза мусора в сумме 18 258, 68 рублей за период с 15.03.2019 по 31.12.2019.

Так, в силу п. 3.1.1 договора № 1/1-2019/8472-09/339 ФГУП «Почта России» обязано в пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи заключить с ФГБОУ ВО Омский ГАУ договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

Нежилые помещения № № 30-32, площадью 38, 1 кв. м, на первом этаже здания общежития по адресу: <...> переданы университетом ФГУП «Почта России» по акту приема-передачи 15.03.2019.

В нарушение пункта 3.1.1 Договора, ФГУП «Почта России» договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов до настоящего времени с ФГБОУ ВО Омский ГАУ не заключило, компенсация кассовых расходов по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения и вывоза мусора ответчиком не производится.

За период с 15.03.2019 по 31.12.2019 у АО «Почта России» перед ФГБОУ ВО Омский ГАУ имеется задолженность в размере 18 258, 68 рублей по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения, услуг связи, вывоза мусора.

Указанный размер задолженности подтвержден соответствующими расчетами, ответчиком по существу не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований в данной части.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Ввиду того, что требования истца удовлетворены, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 6 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения №№ 30-32 по адресу: <...>.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000; зарегистрированного по адресу: 131000, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 37; зарегистрированного в качестве юридического лица 01.10.2019) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» (ИНН 5502030791, ОГРН 1025500508330; зарегистрированного по адресу: 644008, г. Омск, пл. Институтская, д. 1; зарегистрированного в качестве юридического лица: 08.08.1994) компенсацию кассовых расходов по оплате электрической и тепловой энергии, водопотребления, водоотведения, услуг связи, вывоза мусора в сумме 18 258, 68 рублей за период с 15.03.2019 по 31.12.2019, а также 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков