Решение от 5 февраля 2025 г. по делу № А03-11815/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-11815/2024
06 февраля 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 28 января 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Учебно-тренировочный центр «Семинский перевал», с Каракол Онгудайского района Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации района (аймака) Муниципального образования «Онгудайский район» (ИНН <***>, 649440, Республика Алтай, <...>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), о признании незаконным отказа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН <***>) от 18.04.2024 № ЕХ-3805 о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды № 03/09-04 от 11.02.2008 земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 04:06:020901:0002, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от автодороги М- 52 Новосибирск-Бийск-Ташанта; об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору аренды № 03/09-04 от 11.02.2008 земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 04:06:020901:0002, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от автодороги М-52 Новосибирск-Бийск-Ташанта в котором:

- п. 3.1. договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за Участок определяется согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 и приказа №710 от 29.12.2017г. Министерства Экономического развития Российской Федерации с учетом кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

А = КС*Ки*К, где:

А - сумма арендной платы за полный год, рублей;

КС—удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб.;

Ки — коэффициент инфляции;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости категории земель и вида разрешенного использования земельного участка;

«К» для земель рекреационного назначения = 0,015

Согласно решению Государственного бюджетного учреждения Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки» от 18 января 2024 года кадастровая стоимость на Участок определена в размере 20 440 000 рублей.

Сумма арендной платы за полный календарный год 2024 года составляет:

А =20 440 000x0,015 = 306 600,00руб.

Размер арендной платы за Участок устанавливается как соотношение общей площади принадлежащих каждому из «Арендаторов» на правах собственности и иных вещных правах объектов недвижимого имущества к общей площади земельного участка»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО8, удостоверение адвоката,  доверенность от 03.07.2024 года,

от ответчика – ФИО9, паспорт, доверенность № Ех-1747 от 22.02.2024, диплом,

от третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Учебно-тренировочный центр «Семинский перевал», с Каракол Онгудайского района Республики Алтай обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края, о признании незаконным отказа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай от 18.04.2024 № ЕХ-3805 о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды № 03/09-04 от 11.02.2008 земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 04:06:020901:0002, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от автодороги М- 52 Новосибирск-Бийск-Ташанта; об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН <***>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 03/09-04 от 11.02.2008 земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 04:06:020901:0002, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от автодороги М-52 Новосибирск-Бийск-Ташанта, с установлением арендной платы в размере 306 600 рублей в год, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 и приказа №710 от 29.12.2017 года Министерства Экономического развития Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил признать незаконным отказ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН <***>) от 18.04.2024 № ЕХ-3805 о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды № 03/09-04 от 11.02.2008 земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 04:06:020901:0002, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от автодороги М- 52 Новосибирск-Бийск-Ташанта; об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору аренды № 03/09-04 от 11.02.2008 земельного участка общей площадью 560 000 кв. м. из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 04:06:020901:0002, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от автодороги М-52 Новосибирск-Бийск-Ташанта следующего содержания:

- п. 3.1. договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за Участок определяется согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 и приказа №710 от 29.12.2017г. Министерства Экономического развития Российской Федерации с учетом кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

А = КС*Ки*К, где:

А - сумма арендной платы за полный год, рублей;

КС—удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб.;

Ки — коэффициент инфляции;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости категории земель и вида разрешенного использования земельного участка;

«К» для земель рекреационного назначения = 0,015

Согласно решению Государственного бюджетного учреждения Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки» от 18 января 2024 года кадастровая стоимость на Участок определена в размере 20 440 ООО рублей.

Сумма арендной платы за полный календарный год 2024 года составляет:

А =20 440 000x0,015 = 306 600,00руб.

Размер арендной платы за Участок устанавливается как соотношение общей площади принадлежащих каждому из «Арендаторов» на правах собственности и иных вещных правах объектов недвижимого имущества к общей площади земельного участка».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» (ИНН <***>, 649440, Республика Алтай, <...>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.),ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие третьих лиц.

Заявлений и ходатайств по делу не имелось.

Истец на удовлетворении заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик по требованиям истца возражал, ранее в отзыве на исковое заявление указывал, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера арендной платы не требует обязательного заключения дополнительного соглашения к Договору, после предоставления письменного уведомления Арендатору. На основании изложенного Территориальный орган считает заявленные требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению (л.д. 108-109, т.д. 1).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в материалы дела отзывов на исковое заявление не представили.

Заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.02.2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Алтай (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Учебно-тренировочный центр «Семинский перевал» (до преобразования, в настоящее время - ООО «УТЦ «Семенинский перевал»»), обществом с ограниченной ответственностью «Спортстройсервис», ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № 03/09-04 (далее – договор, л.д. 11-22, т.д. 1), по условиям которого арендодатель представляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 560 000 кв. метров из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 04:06:02 09 01:0002, расположенный по адресу Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от автодороги М-52 Новосибирск-Бийск-Ташанта, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора определено, что срок действия договора 49 лет с 01.01.2008 года по 31.12.2056 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок в соответствии с отчетом № 777/18 от 13.12.2007 рыночной стоимости арендной платы земельного участка составляет 393 684 рублей 51 копейка в квартал.

В соответствии с п. 3.4. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. В этом случае исчисление и уплата «арендаторами» арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно п. 3.5. договора, размер арендной платы пересматривается:

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- при изменении количества объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.2. договора;

- в случае введения в действие нормативных правовых актов, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы;

- в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами и указаниями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что с момента заключения договора аренды 11 февраля 2008 года в Российской Федерации неоднократно принимались нормативные акты, изменяющие порядок определения арендной платы пользование объектами недвижимости, в том числе, земельными участками. Несмотря на изложенное выше, сторонами не было оформлено дополнительное соглашение об изменении порядка определения арендной платы.

Так, в частности, Правительством Российской Федерации были приняты Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 и Приказ № 710 от 29.12.2017 года Министерства Экономического развития Российской Федерации. Согласно решению Государственного бюджетного учреждения Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки» от 18 января 2024 года по заявлению ООО «УТЦ Семинский перевал»» от 28.12.2023 кадастровая стоимость на указанный выше земельный участок определена в размере 20 440 000 рублей.

01.02.2024 года в адрес ООО «УТЦ «Семинский перевал»» от ответчика поступило уведомление с расчетом об изменении арендной платы и определении ее в размере                         2 754 171 рублей 69 копеек.

Истец, ссылаясь на пункт 3.4 договора, которым установлено, что размер арендной платы изменяется на основании дополнительных соглашений к договору, указывал, что выбранный ответчиком способ определения арендной платы не соответствует действующему законодательству, в связи с чем, является незаконным и подлежащим корректировке путем заключения дополнительного соглашения в соответствии с п.п. 3.4, 3.5. договора аренды.

22.03.2024 года в адрес Ответчика было направлено обращение (претензия), согласно которому истец уведомил МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о том, ООО «УТЦ «Семинский перевал» отказывается заключить и подписывать дополнительное соглашение к договору по предложенному ответчиком способу определения арендной платы, изложенным в уведомлении от 01.02.2024, так как без заключения дополнительного соглашения, одностороннее изменение размера арендной платы является недопустимым, т.к. п. 3.4. договора аренды предусматривает составление двухстороннего документа.

В ответ на вышеуказанное обращение в адрес истца ответчиком был направлен ответ, согласно которому арендная плата по договору рассчитана на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка площадью 560000 кв.м. с кадастровым номером 04:06:020901:2.

Таким образом, истец ответ ответчика от 18.04.2024 года № ЕХ-3805 на свое обращение воспринимает как незаконный отказ МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай заключить дополнительное соглашение к договору аренды и произвести соответствующие перерасчеты арендной платы, то есть не выполнение условий договора и, соответственно, не выполнение взятых на себя перед арендатором обязательств.

В письме указано, что Управлением неоднократно были направлены письма в адрес ООО «УТЦ «Семинский перевал» о представлении информации и документов в отношении объектов указанных в приложении с целью приведения договорных отношений в соответствии с п. 3.5 договора и законодательством Российской Федерации. На сегодняшний день в адрес управления информация о правообладателях объектов недвижимого имущества расположенных на Земельном участке не поступала. Также в ходе проведенного анализа в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на Земельном участке было выявлено, что согласно выписке из ЕГРН на жилой дом № 14 с кадастровым номером 04:06:000000:835, площадью 119,6 кв.м. зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП УТЦ «Семинский перевал», ИНН <***> (организация реорганизована). Вместе с тем по Договору квартира 1 в жилом доме № 14 предоставлена ФИО23, квартира 2 в жилом доме № 14 предоставлена ФИО24 и ФИО31, квартира 3 в жилом доме № 14 предоставлена ФИО25 и ФИО32, квартира 4 в жилом доме № 14 предоставлена ФИО26 и ФИО33.

Кроме того, по мнению истца, МТУ Росимуществом в Алтайском крае и Республике Алтай грубо нарушаются нормативно-правовые акты, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 и Приказом № 710 от 29.12.2017 года Министерства Экономического развития Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с заявленными требованиями в арбитражный суд.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статьи 421 (пункт 1), 424 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен. Из этого следует, что законодательное изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, влечет изменение регулируемой арендной платы.

В силу статьи 39.7 (пункта 1, подпункта 1 пункта 3) Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

 Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации определены в Правилах № 582.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены и действуют Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

 В соответствии с пунктом 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил № 582 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 – 5 данных Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Согласно п. 3.5 договора арендной платы пересматривается: - в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - при изменении количества объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.2 договора; - в случае введения в действие нормативных актов, устанавливающих иной порядок определения арендной платы; - в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами и указаниями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

В силу п. 3.4 договора арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Арендная плата по договору рассчитана на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка площадью 560 000 кв. м с кадастровым номером 04:06:020901:0002, категории земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, перевал Семинский в 800 м от а/д М-52 Новосибирск-Бийск-Ташанта от 07.07.2021 года № 402/09.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 года № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до 21.02.2023 года, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления.

Таким образом, в соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», изменение арендной платы по договору возможно с 01.01.2026 года на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 процентов от кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 8 Постановления предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, вопреки позиции истца, законодателем определен минимальный период изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка сроком пять лет.

Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, до дня вступления в силу изменений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191 (до 21.02.2023), подлежит перерасчету по истечении пяти лет со дня ее установления.

На момент разрешения спора оснований для установления иного размера рыночной стоимости арендной платы не имеется, равно как и не имеется оснований для ее расчета в соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Правил № 582 (введенным постановлением от 10.02.2023 № 191), поскольку не истек пятилетний срок, предусмотренный пунктом 10 Правил 582 и пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.07.2024  года № 301-ЭС24-11893 по делу № А43-19689/2019.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления к производству истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, поскольку в удовлетворении требований ему отказано в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Я.В. Захарова