Решение от 7 февраля 2017 г. по делу № А73-16837/2016

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16837/2016
г. Хабаровск
07 февраля 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 31 января 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Марсель» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, <...>)

о взыскании 640 252 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2016 № 66/12

от ответчика – представители не явились, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ,

Публичное акционерное общество «Амурский судостроительный завод» (далее – ПАО «АСЗ») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Марсель» (далее – ООО «Марсель») о взыскании задолженности по договору аренды от 11.06.2015 № АМ/ДК/105-2015 в размере 564 211 руб. 02 коп., 76 041 руб. 07 коп. пени. за период с 21.11.2015 по 01.06.2016, всего 640 252 руб. 09 коп.

Иск обоснован положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за используемые помещения.

В судебном заседании представитель ПАО «АСЗ» поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск в нарушение положений статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Амгунь» (далее – ООО «ПКФ «Амгунь») и обществом с ограниченной ответственностью «Марсель» был заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.06.2015 № АМ/ДК/105-2015, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилые помещения общей площадью 339,90 кв. м., номера на поэтажном плане 42, 43, 44, 45, 46, 47, расположенные на 2 этаже в жилом здании, общей площадью 14 223,80 кв. м., инв. №1638, лит. А, кадастровый или условный номер 27:22:2418:22, по адресу: <...>, для размещения кафе.

По акту приема-передачи от 01.07.2015 помещения переданы арендатору.

Срок действия указанного договора установлен его участниками с 01.07.2015 по 30.06.2018 (пункт 1.4. договора).

01.10.2015 между ПАО «АСЗ», ООО «ПКФ «Амгунь» и ООО «Марсель» заключено соглашение о замене стороны в договоре от 11.06.2015 № АМ/ДК/105-2015, согласно которому ПАО «АСЗ» принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендодателя по указанному договору.

Этим же соглашением срок аренды установлен сторонами с 01.07.2015 по 31.05.2016.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за объект аренды в целом составляет 134 940 руб. 30 коп. (включая НДС) и включает в себя стоимость коммунальных услуг за водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за землю, отчисления за экологию, вывоз мусора. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно авансовым платежом не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед на основании выставленного счета.

Пунктом 3.2. стороны установили, что фактическое неиспользование объекта арендатором в течение действия договора не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

Согласно пункту 3.4. договора счета, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок арендатор получает самостоятельно в офисе арендодателя по адресу: ул. Кирова, 18 (второй этаж). Неявка за получением документа не является основанием для неоплаты и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты.

Истцом выставлялись счета-фактуры от 01.11.2015 № 1480, от 30.11.2015 № 1591, от 31.12.2015 № 1933, от 31.01.2016 № 160, от 17.02.2016 № 275. Ответчиком указанные счета-фактуры оплачены не в полном объеме.

Соглашением от 17.02.2016 ПАО «АСЗ» и ООО «Марсель» расторгли договор аренды от 11.06.2015 № АМ/ДК/105-2015 с 17.02.2016. Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 17.02.2016.

Пунктом 4 указанного соглашения стороны договорились о том, что в течение пятнадцати календарных дней с момента подписания соглашения арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 564 211 руб. 02 коп. в полном размере.

Соглашение о расторжении договора подписано сторонами без замечаний и возражений.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.04.2016 № АСЗ-66/3958 с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ООО «Марсель» обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 11.06.2015 № АМ/ДК/105-2015 явилось основанием для обращения ПАО «АСЗ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему имущества в период действия договора аренды недвижимого имущества от 11.06.2015 № АМ/ДК/105-2015 с нарушением сроков и порядка внесения арендной платы в связи с чем у ответчика сложилась задолженность в размере 564 211 руб. 02 коп.

На основании изложенного, а также учитывая то, что соглашением о расторжении договора аренды от 17.02.2016, ответчик фактически признал задолженность, требование о взыскании 564 211 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 76 041 руб. 07 коп. пени. за период с 21.11.2015 по 01.06.2016.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.3.2 договора от 11.06.2015 № АМ/ДК/105-2015 предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начисление истцом пени в размере 76 041 руб. 07 коп. за период с 21.11.2015 по 01.06.2016, ее начисление является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марсель» в пользу публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» основной долг в размере 564 211 руб. 02 коп., пени в размере 76 041 руб. 07 коп., всего – 640 252 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 805 руб. 04 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова