Решение от 24 апреля 2018 г. по делу № А08-12654/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12654/2017
г. Белгород
24 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО "Азалия" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 103 932 руб. 78 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 08.09.2015;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2018;

установил:

ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО "Азалия" о взыскании 1 204 290 руб. 30 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 30.06.2017.

Требование обосновано тем, что принадлежащие ответчику нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого дома, имеющего общие коммуникации, конструкции, инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания, истец полагает требования о взыскании неосновательного обогащения обоснованным.

Ответчик иск не признал, возражения обосновал тем, что помещение фактически не относится к многоквартирному жилому дому, является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому, большая часть помещения имеет самостоятельные входы-выходы, самостоятельные инженерные системы, не входящие в состав многоквартирного жилого дома, самостоятельные стены и кровлю, фундаменты, газо- и электроснабжение и не относится к общему имущества многоквартирного жилого дома; имеются самостоятельные договора с ресурсоснабжающими организациями.

В ходе судебного разбирательства истец, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, уменьшил в порядке ст. 49 АПК РФ размер исковых требований, просил взыскать 1 103 932 руб. 78 коп. долга по оплате за содержание и ремонт жилья за период с октября 2014 года по июнь 2017 год.

Уменьшение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №25 по улице Губкина, г. Белгород.

ЗАО "Азалия" является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 2609,4 кв.м., зарегистрированного за №31-31-01/260/2012-380, находящегося по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2012.

Договор на управление многоквартирным домом между ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" и ЗАО "Азалия" не заключен.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Само по себе встроено-пристроенные помещение означает единую систему инженерных коммуникаций. Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалом, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Занимаемое ответчиком помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ", оснований считать спорное нежилое здание самостоятельным объектом не имеется.

Суду не представлены доказательства того, что нежилое помещение общей площадью 2609,4 кв. м, расположенное по адресу <...>, не связано с общим имуществом жилого дома.



Ответчиком не доказано, что спорное помещение является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома.

Системы канализации и холодного водоснабжения нежилого помещения, принадлежащего ЗАО «Азалия», запитаны от жилого дома по улице Губкина,25, система теплоснабжения от транзитной трассы, находящейся в подвале жилого дома.

То обстоятельство, что ответчик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг не имеет правового значения, так как требование заявлено о взыскании 1 103 932 руб. 78 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что услуги истцом в указанный период фактически не оказывались не доказаны.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Задолженность за спорный период, исходя из площади занимаемого ЗАО "Азалия" помещения, составила 1 103 932 руб. 78 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 1 103 932 руб. 78 коп. ЗАО "Азалия" в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ЗАО "Азалия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 103 932 руб. 78 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по июнь 2017 года, 24 039 руб. 00 коп. уплаченной государственной пошлины, всего – 1 127 971 руб. 78 коп.

Возвратить ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 004 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.