Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А84-775/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А84-775/2020
15 сентября 2020 года
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 08.09.2020.

Решение в полном объёме составлено 15.09.2020

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело А84-775/2020

по иску государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Курск)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

о расторжении договора аренды

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Севастополя «Пансионаты Севастополя» обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о расторжении договора аренды.

Определением от 03.03.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание по делу.

04.06.2020 суд перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебное заседание 08.09.2020 стороны, третье лицо явку не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, о дате и времени его проведения извещены.

Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

08.04.2019 года между ГУП С «Пансионаты Севастополя» (Арендодатель) и ООО «Партнер» (Арендатор) заключён договор аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 4/6/2019-ЕП (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом Договора аренды является: помещение столовой, технические помещения, площадью 470 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, Севастопольская зона ЮБК № 13, пансионат «Изумруд» (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.4.17. указанного Договора Арендатор обязуется обеспечить пожарную безопасность на Объекте, а именно: обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативно правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.

При внеплановой проверке МЧС России были выявлены нарушения требований законодательства в области пожарной безопасности в отношении арендуемого Объекта и было выписано предписание на устранение выявленных нарушений.

30.01.2020 года Истец вручил Ответчику предписание исх. № 34/2 от 30.01.2020г. (далее-Предписание) в котором просил в соответствии с п. 2.4.17 Договора в срок не превышающий 30 дней устранить выявленные нарушения в области пожарной безопасности. Так же, в указанном предписании содержалось требование выполнить п. 2.4.10 и п.2.4.12 Договора.

В ответ на указанное Предписание Ответчик прислал письмо исх. № 1-03/20 от 03.02.3030 г., в котором сослался на невозможность его исполнения, так как, по его мнению, не определены площади, занимаемых Арендатором помещений. Однако данная позиция противоречит фактическим обстоятельства дела, так как при заключении Договора между Арендодателем и Арендатором был подписан акт- приема передачи, никаких претензий со стороны Арендатора относительно определения площадей, занимаемых по Договору, не последовало.

Согласно пункту 2.4.10 договора арендатор обязуется:

в течение 60 календарных дней со дня подписания договора:

при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом организацию и арендодателя;

при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с организацией или эксплуатирующей организацией (при наличии согласия организации) и надлежащим образом выполнять такой договор;

заключить договор на содержание и текущий ремонт объекта, являющегося зданием, сооружением, с организацией либо, при наличии фактической возможности и согласия организации, с иными организациями. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя;

в случае если объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен объект. Выполнять такой договор надлежащим образом;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией либо, при наличии собственных контейнерных площадок, – с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя.

С письменного согласия организации арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт объекта аренды и (или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен объект, уведомив об этом арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия организации.

Согласно пункту 2.4.12 арендатор обязуется:

в течение 15 календарных дней с даты подписания договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств в свою пользу (выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом арендодателя.

Арендатор обязан:

выполнять данный указанный договор страхования надлежащим образом, в том числе оплачивать страховые взносы в течение всего срока аренды;

немедленно и надлежащим образом извещать страховую организацию, организацию и арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;

извещать страховую организацию обо всех изменениях и степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, арендатор обязан незамедлительно и в установленном порядке сообщить о происшедшем страховой организации, арендодателю, организации, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы МЧС России, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть объект.

Таким образом, Ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по п. 2.4.17, 2.4.10, 2.4.12 Договора

В пункте 9.3.6 договора указано, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при следующих нарушениях договора: в случае отсутствия договоров, указанных в п.п. 2.4.9, 2.4.12 договора, в течение более чем одного месяца.

В соответствии с пунктом 9.4 договора требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в пятнадцатидневный срок с даты направления такого требования.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Условиями договора предусмотрены конкретные основания для его досрочного расторжения по требованию арендодателя – в том числе отсутствие договоров, указанных в разделе 9.4.

В рассматриваемом случае требование об устранении нарушений и о расторжении договора направлено ответчику почтовым отправлением с описью вложения.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства исполнения договорных обязательств, не оспорил факт наличия нарушений как таковых.

В таких обстоятельствах в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск наступления последствий несовершения указанных процессуальных действий возлагается на ответчика.

Отсутствие как такового оспаривания доводов истца со стороны ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, расценивается судом как признание последним обстоятельств, на которые ссылается истец.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу стать 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Договор № 4/6/2019-ЕП аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием, заключенный 08.04.2019 между Государственным унитарным предприятием Севастополя «Пансионаты Севастополя» (г.Севастополь; ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» (г.Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (г.Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» (г.Севастополь; ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк