Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А04-7600/2023

1123/2023-115355(2)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-7600/2023
г. Благовещенск
28 ноября 2023 года
изготовление решения в полном объеме « 23 » ноября 2023 г. резолютивная часть Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Авторемсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени в сумме 104 119 руб. 67 коп.,

протокол вел: секретарь судебного заседания В.В. Бурдин

при участии в заседании: участвующие лица не явились, извещены, установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (далее - истец, Комитет) к акционерному обществу «Авторемсервис» (далее по тексту - ответчик, общество, АО «Авторемсервис») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 332 от 13.11.2012 за период с 01.07.2020 по 03.05.2022 в размере 104 119 (сто четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 67 копеек.

В обоснование заявленных требований Администрация указал на несоблюдение требований договора № 332 от 13.11.2012.

В письменном отзыве ответчик указал на пропуск срока исковой давности, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Истец письменно уточнил исковые требования, просил взыскать с акционерного общества «Авторемсервис» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 332 от 13.11.2012 за период с 01.07.2020 по 03.05.2022 в размере 31 808,2 руб., пени за период с 26.09.2020 по 08.08.2023 в сумме 72 311,47 руб., всего 104 119 рублей 67 копеек.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)

используйте секретный код:

Дело рассмотрено в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом и АО «Авторемсервис» 13.11.2012 заключен договор аренды земельного участка № 332.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 28:07:000000:1677, находящийся по адресу: <...> зона города 01-6 для эксплуатации под производственное помещение общей площадью 3475 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 19 632 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать два) рубля в год.

На основании изменения кадастровой стоимости земельного участка с 2016 года размер арендной платы составляет 17 274 (семнадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля в год.

Согласно условиям договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала в размере 4 318 (четыре тысячи триста восемнадцать) рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договоров при несоблюдении сроков оплаты по договору аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением должником своих обязательств, у АО «Авторемсервис» образовалась задолженность в размере 104 119 (сто четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 67 копеек за период с 01.07.2020 по 03.05.2022 (размер основного долга с учетом исковой давности - 31 808, 20 руб., размер неустойки - 72 311, 47 руб.).

19.07.2023 Комитетом в адрес должника АО «Авторемсервис» направлена претензия с требованием о погашении задолженности в срок 15 рабочих дней со дня получения претензии.

07.08.2023 в адрес Комитета поступил ответ директора АО «Авторемсервис», содержащий сведения о получении претензии и отказ от долга.

В связи с тем, что общество задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.07.2020 по 03.05.2022 имелась задолженность в размере 31 808,2 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика о пропуске Комитетом исковой давности судом признаны несостоятельными.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлению срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

Как следует из условий договора аренды, арендные платежи за третий квартал 2020 г. должны быть уплачены до 25.09.2020. Исковое заявление согласно штемпелю на конверте направлено Комитетом в суд 14.08.2023.

Учитывая изложенное, направляя в суд иск 14.08.2023, Комитет не пропустил срок исковой давности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № 332 от 13.11.2012 за период с 01.07.2020 по 03.05.2022 в размере 31 808,2 руб., ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка за период с 26.09.2020 по 08.08.2023 в сумме 72 311,47 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 26.09.2020 по 08.08.2023 в сумме 72 311,47 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Истцом ответчику направлена претензия от 19.07.2023, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 26.09.2020 по 08.08.2023 в сумме 72 311,47 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При вынесении настоящего решения судом учтены разъяснения, изложенные в аб. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» согласно которым, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств

дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Судом принято во внимание, что ответчиком не представлены запрашиваемые определениями суда от 04.10.2023, от 31.10.2023 доказательства того, что общество пострадало от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Наличие задолженности по договору аренды № 332 от 13.11.2012 является проявлением недобросовестного поведения ответчика.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 332 от 13.11.2012 за период с 26.09.2020 по 08.08.2023 в сумме 72 311,47 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 124 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Авторемсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 332 от 13.11.2012 за период с 01.07.2020 по 03.05.2022 в размере 31 808,2 руб., пени за период с 26.09.2020 по 08.08.2023 в сумме 72 311,47 руб., всего 104 119 рублей 67 копеек; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 124 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков