Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А34-4480/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-4480/2021

11 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года. В полном объёме решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Качаевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива - сельскохозяйственная артель (колхоз) "Колос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о государственной регистрации

третье лицо: Администрации Щучанского района Курганской области,

при участии:

от истца: ФИО1, диплом, доверенность от 01.02.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО2, удостоверение, диплом, доверенность от 19.05.2020,

от третьего лица: явки нет, извещено,

слушатели: до перерыва: ФИО3, паспорт; после перерыва: ФИО3, паспорт; ФИО4, удостоверение,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив - сельскохозяйственная артель (колхоз) "Колос" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского района Курганской области (далее – ответчик) об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход к СПК «Колос» права собственности на нежилое здание (зерносклад) кадастровый номер 45:23:012102:319 общей площадью 758,9 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, Щучанский район, с. Пивкино.

Определением от 20.04.2021 произведена замена ответчика Администрации Щучанского района Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>). Администрация Щучанского района Курганской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена из числа ответчиков по делу.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте заседания извещено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца заявленные требования поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменных пояснений.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении отзыва на исковое заявление, уточненного отзыва; с заявленными требованиями не согласен, поддержал доводы отзыва.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статей 81, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.06.2021 до 13 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, ответчика.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Представители истца, ответчика пояснили, что позиция по существу требований не изменилась.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела истец приобрел у Общества сограниченной ответственностью «Пивкинское» по договору купли-продажи от 31.03.2004 объекты недвижимого имущества, в том числе нежилое здание (зерносклад) кадастровый номер 45:23:012102:319 общей площадью 758,9 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Щучанский район, с. Пивкино. Общая цена всех объектов по договору купли-продажи от 31.03.2004 составила 315 704 руб., в том числе цена спорного зерносклада 100 000 руб. (т. 1 л.д. 31).

В соответствии с Актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.03.2004. зерносклад был передан Обществом с ограниченной ответственностью «Пивкинское» Сельскохозяйственному кооперативу «Колос» и поставлен на учет объектов основных средств, что подтверждается Актом № 2 от 31.03.2004. и Инвентарной карточкой № 436/1 от 31.03.2004. (т. 1 л.д. 34-35, 41).

Оплата за объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи от 31.03.2004, в том числе и за спорный зерносклад, была произведена путем взаимозачета денежных обязательств между ООО «Пивкинское» и СПК «Колос». На 31.03.2004 у ООО «Пивкинское» существовала кредиторская задолженность перед СПК «Колос» в размере 104 971,67 руб., что подтверждается письмом от 01.07.2003, договором займа от 04.07.2003, платежными поручениями за период с 15.07.2003 по 24.03.2004, актами сверки на 31.12.2003 и на 31.03.2004 (т. 1 л.д.84-179).

Оставшаяся сумма в размере 210 732 руб. 33 коп. была выплачена СПК «Колос» в период с 01.04.2004 по 31.12.2005, что подтверждается актами сверки на 31.12.2004 и на 31.12.2005, актом взаимозачета от 31.12.2005.

Изначально спорный зерносклад принадлежал совхозу «Алакуль». Документы, подтверждающие данное обстоятельство не сохранились. Совхоз «Алакуль» постановлением № 90 от 17.03.1993 года был реорганизован в ТОО «Алакуль».

ТОО «Алакуль» было исключено из ЕГРЮЛ 04.05.2001.

16.11.1996 ТОО «Алакуль» и ФИО5 был заключен учредительный договор о создании ООО «Пивкинское». В качестве взноса в Уставной капитал общества «Пивкинское» товарищество «Алакуль» передало движимое и недвижимое имущество, в том числе и спорный зерносклад, что подтверждается копией постановления № 15 от 15.01.1997, копией Устава ООО «Пивкинское», утвержденного 16.11.1996, копией соглашения передачи объектов недвижимости, сохранившегося в архиве МИФНС России № 6 по Курганской области (т. 1 л.д.12-30).

С момента приобретения спорного зерносклада по договору купли-, продажи от 31.03.2004 истец открыто владеет им и использует в хозяйственной деятельности, осуществляет ремонт, оплачивал налог на имущество (до перехода на ЕСХН). Спорный зерносклад стоит на балансовом учете СПК «Колос».

Земельный участок, на котором расположен спорный зерносклад, с 2011 года и по настоящее время находится в аренде у СПК «Колос».

Однако, право собственности на спорный зерносклад СПК «Колос» неможет зарегистрировать в связи с тем, что ООО «Пивкинское» ликвидировано 24.12.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с тем, что право собственности на спорный зерносклад ООО «Пивкинское» приобрело вследствие передачи в Уставной капитал ООО «Пивкинское» до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", переход права собственности зарегистрирован не был.

Впоследствии, ООО «Пивкинское» пыталось восстановить документы, подтверждающие право собственности на спорный зерносклад совхоза «Алакуль» и ТОО «Алакуль», но сделать это не удалось. Данное обстоятельство подтверждается письмом Главе администрации Щучанского района от 26.12.2005 и ответом № 05/7 от 07.02.06.

Рыночная стоимость спорного зерносклада составляет 200 000 руб., что подтверждается отчетом № 117-20 от 21.05.2020 (т. 1 л.д. 50-83).

Какие-либо правопритязания на спорный зерносклад в период владения им ТОО «Алакуль», ООО «Пивкинское», СПК «Колос» никем не заявлялись. СПК «Колос» фактически и открыто владеет спорным зерноскладом.

В настоящее время СПК «Колос» не может зарегистрировать право собственности на спорный зерносклад в связи с тем, что отсутствует вторая сторона договора купли-продажи - ООО «Пивкинское».

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьёй 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвёртый пункта 62 Постановления № 10/22).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи от 31.03.2004 покупателю - 12.08.2010 покупателю – Сельскохозяйственному производственному кооперативу - сельскохозяйственная артель (колхоз) "Колос".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта водонапорной башни, спорный объект недвижимости был введён в эксплуатацию в 1965 году, следовательно право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на водонапорную башню, отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ответчик полагает, что истец не вправе обращаться в суд с настоящим иском, поскольку не обращался за государственной регистрацией права собственности

Вместе с тем, поскольку законодателем не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, суд апелляционной инстанции полагает, что обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности неминуемо повлечет отказ, и как следствие, обращение в арбитражный суд по существу с такими же требованиями как в данном деле.

В свою очередь, отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота, поскольку приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие, права собственности будут определены, в том числе и для налогообложения.

Статьей 6 Закона о регистрации прав предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется, в числе прочего, при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона.

Таким образом из материалов дела следует, что ликвидация продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 000 руб. (платежное поручение № 98 от 22.03.2021, т. 1 л.д. 11).

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в размере 1 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход к Сельскохозяйственному производственному кооперативу - сельскохозяйственная артель (колхоз) "Колос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) права собственности на нежилое здание (зерносклад) кадастровый номер 45:23:012102:319 общей площадью 758,9 кв.м., расположенное по адресу Курганская область, Щучанский район, с. Пивкино.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива - сельскохозяйственная артель (колхоз) "Колос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу - сельскохозяйственная артель (колхоз) "Колос" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

В.В. Асямолов