Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А13-9578/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-9578/2024
город Вологда
18 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Балканская звезда» (ОГРН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

при участии: от истца ФИО1 по доверенности от 27.05.2024,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Балканская звезда» (далее – истец, ООО «Балканская звезда») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта «административное здание», проектной площадью 655,9 кв.м., со степенью готовности 5%, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> по следующим координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 21 июня 2024 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация»:

Номер характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
354552.33

2324480.51

2
354517.81

2324470.98

3
354522.57

2324453.09

4
354556.73

2324462.76

1
354552.33

2324480.51

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта незавершенного строительства вспомогательного использования в период август-октябрь 2008 года.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 10.12.2014 по делу №А13-12320/2014 ООО «Балканская звезда» (далее – должник) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 15.04.2016 по делу №А13-12320/2014 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

На праве собственности ООО «Балканская звезда» принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, в том числе: земельный участок площадью 3 485 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания склада, кадастровый номер 35:24:0102005:527; - кирпичное здание склада (литера А), площадью 1 864,8 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102005:3734; пристройка к зданию склада (литера А3), площадью 206,4 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102005:3735; пристройка к зданию склада (литера А2), площадью 159,7 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102005:3736; пристройка к зданию склада (литера А1), площадью 167,3 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102005:3733. Здание склада и пристройки к нему общей площадью 2 398,2 кв.м. имели назначение – складское.

В 2018 году при реализации указанного имущества истца с публичных торгов конкурсным управляющим ООО «Балканская звезда» было обнаружено, что в непосредственной близости с принадлежавшими истцу объектами недвижимости в том же кадастровом квартале (35:24:0102005) и по тому же адресу (<...>) находится объект незавершенного строительства, проектной площадью 655,9 кв.м., степенью готовности 5% (далее - объект незавершенного строительства, объект). На выявленном объекте было возведен фундамент из железобетонных блоков и установлены железобетонные опоры для устройства кровли. Объект незавершенного строительства находился на изолированной (огороженной) территории, которая ранее использовалась для осуществления ООО «Балканская звезда» хозяйственной деятельности; свободный доступ третьих лиц к объекту незавершенного строительства отсутствовал (такой доступ мог производится только через земельные участки истца); иные лица указанный объект не использовали и о своих правах на него не заявляли. Непосредственно на фундаменте объекта незавершенного строительства по всему периметру с северной и западной стороны смонтирован участок тепловых сетей, используемых для отопления существующего здания склада, расположенного по адресу: <...>, и принадлежавшего истцу на праве собственности. Указанный участок тепловых сетей ранее также принадлежал ООО «Балканская звезда», что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Приложение к договору №2660 от 27.01.2011 на отпуск тепловой энергии).

В 2016 году, после возбуждения в отношении истца дела о несостоятельности (банкротстве) и приостановления отопления тепловые сети, участок которых был смонтирован на фундаменте объекта незавершенного строительства, был передан в муниципальную собственность муниципального образования «Город Вологда», а затем в собственность АО «Вологдагортеплосеть».

Сам объект незавершенного строительства в муниципальную собственность не переходил и на учет в качестве бесхозяйного не ставился. Обнаружив имущество, которое могло принадлежать должнику, его конкурсный управляющий на основании статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обеспечил сохранность объекта незавершенного строительства.

Однако установить принадлежность должнику объекта незавершенного строительством на основании имевшихся у конкурсного управляющего документов не представилось возможным, так как документы истца, касающиеся его хозяйственной деятельности, не были переданы конкурсному управляющему, что подтверждается определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.11.2015 по делу №А13-12320/2014.

На основании документов, полученных от иных лиц по запросам конкурсного управляющего, установлены следующие обстоятельства возведения объекта незавершенного строительства.

21 апреля 2008 года ООО «Балканская звезда» обратилось в Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства административного здания на ул. Клубова г. Вологды.

07 августа 2008 года Администрацией города Вологды был подписан акт о выборе земельного участка для строительства, согласно которому был согласован выбор земельного участка площадью 5200 кв.м., находящегося в государственной собственности, не закрепленной за конкретными лицами. В том же акте от 07.08.2008 были получены положительные заключения (согласования) о возможности строительства от всех необходимых организаций (Департамента городского хозяйства администрации города Вологды, ГЭП «Вологдаоблкоммунэнерго», МУП «Дорожник», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», МУП «Вологдагортеплосеть» и т.д.).

В августе 2008 года отдел планировки и застройки Администрации города Вологды выдал схему с проектным положением границ земельного участка (литера «А») для размещения административного здания, на котором было обозначено место размещения строящегося объекта. На этой же схеме нанесено и первоначальное место расположения тепловых сетей, проходивших не по периметру объекта (как в настоящее время), а по диагонали – через место его будущего строительства.

02 декабря 2008 года МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» сообщило о технической возможности подключения административного здания по ул. Клубова к существующему водопроводу и внутриплощадным сетям канализации здания склада ООО «Балканская звезда» по ул. Клубова, 18-а.

20 января 2009 года постановлением Главы города Вологды от 20.01.2009 №234 по заявлению истца для строительства административного здания была утверждена схема расположения земельного участка по ул. Клубова площадью 5226 кв.м. К постановлению от 20.01.2009 была приложена выписка из государственного кадастра недвижимости с обозначением на ней земельного участка, отведенного ООО «Балканская звезда» для строительства административного здания.

07 сентября 2009 года постановлением Правительства Вологодской области от 07.09.2009 №1338 по заявлению ООО «Балканская звезда» было предварительно согласовано место размещения объекта на территории муниципального образования «Город Вологда».

Из анализа расходных операций должника по счету в АО «СГБ» конкурсным управляющим установлено, что строительные материалы для устройства фундамента объекта незавершенного строительства истец приобрел у ООО «Аверс», оплатив 01.04.2008 денежные средства в сумме 462 998 руб. Строительные работы по устройству фундамента объекта выполняло ООО «Астрон». В счет оплаты работ по поручению указанного лица истец произвел 07.05.2008 оплату металла на сумму 307 200 руб. и 06.06.2008 оплатил работы на сумму 611 280 руб. 12 коп. Работы по монтажу участка тепловых сетей выполняло ООО «Акрис», которому за эти работы 16.05.2008 было перечислено 220 100 руб. В результате тепловые сети, предназначенные для отопления существующего здания склада были смонтированы на фундаментных блоках объекта незавершенного строительства; кроме того, в тот же день 16.05.2008 истец оплатил ООО «Новэк» (ИНН <***>) электромонтажные работы на сумму 303 712 руб. 70 коп. по выносу линии электропередач, ранее проходившей в месте возведения объекта; работы по гидравлическим испытаниям вновь смонтированных тепловых сетей, установленных на фундаменте возведенного объекта, выполняло ООО «Север Климат», которому за указанные услуги 16.10.2008 была произведена оплата в сумме 7 200 руб.

ООО «Аверс» (ИНН <***>) исключено из ЕГРЮЛ 27.03.2015, ООО «Астрон» (ИНН <***>) – 08.06.2018, ООО «Акрис» (ИНН <***>) – 21.01.2009, ООО «Новэк» (ИНН <***>) – 05.08.2011. В связи с этим, получить дополнительные сведения в отношении работ по строительству объекта не представилось возможным.

Таким образом, что работы по устройству фундамента объекта незавершенного строительства с последующим монтажом на нем участка тепловых сетей были завершены в период с августа по октябрь 2008 года. После этого, работы на объекте незавершенного строительства ООО «Балканская звезда» не велись – объект был фактически законсервирован.

Для возведения объекта, носящего вспомогательное значение, не требовалось разрешения на строительство.

ООО «Балканская звезда» с 2008 года по настоящее время открыто владеет объектом незавершенного строительства, обеспечивая его сохранность.

В связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Существование объекта недвижимости (объекта незавершенного строительством) подтверждено техническим планом здания от 21 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО3.

Факт создания объекта за счет средств истца подтвержден материалами дела.

Возражений на заявленный иск не поступило.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению на основании статьи 218 ГК РФ.

В связи с отсутствием нарушения ответчиком прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Балканская звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта «административное здание», проектной площадью 655,9 кв.м., со степенью готовности 5%, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> по следующим координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 21 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО3:

Номер характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
354552.33

2324480.51

2
354517.81

2324470.98

3
354522.57

2324453.09

4
354556.73

2324462.76

1
354552.33

2324480.51

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин