Решение от 19 октября 2022 г. по делу № А08-3241/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3241/2022
г. Белгород
19 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ НОВООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, ФИО3

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 06.07.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО5, доверенность от 22.12.2021, диплом, паспорт;

от третьего лица ФИО3: ФИО3, паспорт;

от третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ НОВООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание зернохранилища с кадастровым номером 31:19:0802001:53, площадью 596,3 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Старая Безгинка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Новооскольского городского округа в судебном заседании полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании и представленном отзыве пояснил, что считает возможным признать за ИП ФИО2 право собственности на нежилое здание зернохранилища.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.03.2008 года истец ИП ФИО2 и ЗАО «Старобезгинское» заключили договор купли-продажи № 4, по которому истец приобрел в собственность объект недвижимости – нежилое здание – зернохранилище с кадастровым номером 31:19:191/7/14:1001/А, площадью 596,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, с. Старая Безгинка.

14.03.2008 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец передал покупателю, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, согласно п. 2 акта стороны взаимных претензий не имеют.

Условия договора по оплате и передаче имущества сторонами договора полностью выполнены, указанный договор никем не оспорен, недействительным, незаключенным не признан.

На день совершения сделки право собственности ЗАО «Старобезгинское» на объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование доводов искового заявления истец указывает, что с 2008 года пользовался спорным объектом недвижимости, расположенным по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, с. Старая Безгинка, и нес бремя его содержания.

Однако, поскольку указанный объект недвижимости не был зарегистрирован за продавцом ЗАО «Старобезгинское» в установленном законом порядке, а в настоящее время данное общество ликвидировано, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи от 11.03.2008 года № 4 и свое право собственности на указанный объект недвижимости. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Муниципальной собственностью спорный объект недвижимости не является, о чем администрацией сообщено в отзыве на иск.

Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, который располагается в определенных границах, имеет определенное назначение и определенные технические характеристики, что подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 и статьей 551 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – здание зернохранилища данный объект имеет следующие технические характеристики: лит. А, общая площадь 596,3 кв. м, инвентарный N 191, кадастровый номер 31:19:191/7/14/1001/А, расположено в с. Старая Безгинка, Новооскольского района Белгородской области.

Указанный объект поставлены на кадастровый учет, зданию зернохранилища присвоен кадастровый номер 31:19:0802001:53.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на названный объект отсутствует.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, переданном Старобезгинским сельским поселением в аренду ФИО3 по договору аренды земельного участка от 10.06.2016 года № 1.

ФИО3 в судебном заседании и представленном отзыве пояснил, что считает возможным признать за ИП ФИО2 право собственности на нежилое здание зернохранилища, земельный участок используется им совместно с ИП ФИО2, который осуществляет ему компенсацию соответствующей части арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (статья 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право истца на этот объект никто не оспаривает.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое здание зернохранилища площадью 596,3 кв.м, с кадастровым номером 31:19:0802001:53, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Старая Безгинка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.И. Назина