Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А40-280374/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-280374/19-48-1684
27 декабря 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27.12.19

Полный текст решения изготовлен 27.12.19


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КНИГИ" (142172 ГОРОД МОСКВА, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>) в лице законного представителя ФИО2

к ответчику: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА (108851, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>)

третье лицо 1: Управление Росреестра по Москве (ИНН/ОГРН, дата регистрации – отсутствуют),

третье лицо 2: ФИО3 (дата и место рождения – сведения в материалах дела отсутствуют),

третье лицо 3: ФИО4 (дата и место рождения – сведения в материалах дела отсутствуют)

истец просит суд:

Признать недействительным односторонний внесудебный отказ от договора аренды от 11.08.16 № 277, изложенный в уведомлении о расторжении договора от 23.10.18 № 01-17-2409/18-1.

Признать договор аренды недвижимого имущества № 277 от 11.08.16 действующим.

Обязать ответчика вернуть ООО «Книги» нежилое помещение.

Обязать ответчика устранить нарушение прав и законных интересов ООО «Книги», как арендатора, путем обращения в УФРС по Москве с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи о прекращении договора аренды № 277 от 11.08.16.

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен участником ООО «КНИГИ» ФИО5, который в силу законы и разъяснений ВС РФ выступает без доверенности в качестве законного представителя истца (Общества). Иск заявлен об изложенном выше.

Истец доводы поддержал.

3-и лица не явились, извещение подтверждено данными сайта Почты России и сайта ВС РФ.

Ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на необоснованность требований.

Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как признает обоснованными указанные ниже доводы ответчика.

Материалами дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Книги» являлось арендатором недвижимого имущества, общей площадью 220,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, <...> согласно договору аренды недвижимого имущества №277 от 11.08.2016.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора аренды арендатор не вправе без письменного разрешения арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.

Однако, обращением от 03.10.2018 вх. №01-17-2409/18 в Администрацию городского округа Щербинка ООО «Книги» сообщило, что 01.07.2018 между ООО «Книги» и ИП ФИО6 был заключен договор субаренды недвижимого имущества на часть помещения, переданного по Договору аренды. Согласия на заключение договора субаренды с ИП ФИО6 Администрация городского округа Щербинка не давала.

На основании пункта 4.1. Договора аренды имущество предоставляется арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления деятельности: под розничную торговлю книгами, газетами, журналами, писчебумажными и канцелярскими товарами в порядке и на условиях, предусмотренных договором. По договору субаренды субарендатор ИП ФИО6 фактически осуществляла в арендованном помещении торговлю сантехникой, что противоречило целевому назначению помещения, установленному Договором аренды, что также является нарушением условий Договора аренды.

Кроме того, за период с августа 2016 по август 2018 арендатор допускал систематические нарушения Договора аренды, выражающиеся в несвоевременной уплате арендных платежей, в связи с чем арендодателем в адрес арендатора были направлены следующие претензии: исх. № 7769 от 29.12.2016, № 01-24-1360/18 от 01.08.2018, №01-24-1761/18 от 21.09.2018. Также систематическое нарушение обязательств арендатором по внесению арендных платежей подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-39765/17 от 05.05.2017, об исполнении которого арендодателем и арендатором было заключено соглашение о предоставлении рассрочки от 25.12.2017.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Администрация городского округа Щербинка не является коммерческой организацией, соответственно не вправе заниматься предпринимательской деятельностью.

На основании статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора аренды Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.

Суд согласен с доводом ответчика о том, что с учетом того, что часть арендованного помещения была передана ООО «Книги» в субаренду ИП ФИО6, которая фактически осуществляла в арендованном помещении торговлю сантехникой, что противоречило целевому назначению помещения, установленному Договором аренды, при нарушении пункта 6.3. Договора аренды, предусматривающего получение письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы. При этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды (пункт 8.4. Договора аренды).

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2.2. Арендодатель имеет право при систематическом нарушении Арендатором условий Договора аренды досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным суд отклоняет довод истца о том, что в договор аренды не допускает возможность одностороннего отказа от договора.

Систематические нарушения Договора аренды, выражающиеся в несвоевременной уплате арендных платежей, подтверждаются претензиями Администрации городского округа Щербинка в адрес ООО «Книги» исх. № 7769 от 29.12.2016, № 01-24-1360/18 от 01.08.2018, №01-24-1761/18 от 21.09.2018, № 01-24-561/19 от 18.03.2019, а также решениями Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-39765/17 от 05.05.2017; по делу № А40-156016/19-54-913 от 08.08.2019.

Ввиду изложенного выше согласно материалам дела 23.10.2018 Администрация городского округа Щербинка приняла решение о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке на основании статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом пунктов 7.2.2., 8.4. Договора аренды, выразившееся в уведомлении о расторжении договора аренды от 23.10.2018 № 01-17-2409/18, которое вступило в силу а, договор аренды соответственно считается расторгнутым с 02.11.2018 – с даты получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды от 23.10.2018 № 01-17-2409/18.

ООО «Книги» добровольно осуществило возврат арендованного имущества Ответчика 28.12.2018 по акту приема-передачи муниципального имущества.

Плата за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с 01.12.2018 по 27.12.2018 после прекращения действия Договора аренды до момента его возврата арендодателю была взыскана с ООО «Книги» в пользу Администрации городского округа Щербинка решением Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2019 по делу №А40-156016/19-54-913, вступившим в силу 09.09.2019.

Согласно пояснениям ответчика в настоящее время нежилое помещение общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>, закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования городского округа Щербинка в городе Москве Детско-юношеская спортивная школа в соответствии с постановлением Администрации городского округа Щербинка от 27.02.2019 № 65.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Госпошлина и иные судебные издержки, понесенные законным представителем истца (Общества) ФИО5, относятся на законного представителя истца (Общества) ФИО5, подавшего в суд настоящий иск, в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 110, 111, 123, 124, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯБурмаков И. Ю.