Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А63-21209/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-21209/2022
г. Ставрополь
19 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года

Председательствующий судья Керимова М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Высоцкое», ОГРН <***>, Петровского района, с. Высоцкое к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, третье лицо: администрация Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Высоцкое» (далее – ООО «Высоцкое») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра в СК), третье лицо: администрация Петровского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

- диспетчерская, общей площадью 59,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность один, кадастровый 26:08:080623:104 адрес объекта: <...>.

- моечная пожарная, общей площадью 86,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность кадастровый номер 26:08:080623:100, адрес объекта: <...>.

- гараж № 2, общей площадью 398,7 кв.м., назначение: нежилое, этажность один, кадастровый номер 26:08:080623:111, адрес объекта: <...>.

- автомастерские, общей площадью 26:08:080623:115 кв.м., назначение: нежилое, этажность один, кадастровый номер 26:08:080623:115, адрес объекта: <...>.

- склад, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер 26:08:080623:107, расположенное по адресу: 356526, <...>

- склад № 1, общей площадью 337,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:080623:109, расположенное по адресу: 356526, <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел заявленные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.06.2006, заключенному с сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Правда» (далее – СПК «Правда»), которое впоследствии было ликвидировано. Сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества исполнена сторонами, при этом истец не может зарегистрировать за собою право собственности на приобретенные объекты недвижимости, ввиду отсутствия первоначальной регистрации права собственности на объекты недвижимости и ликвидации продавца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена администрация Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград.

Представители сторон, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В отзывах на исковое заявление регистрирующий орган и администрация Петровского городского округа просили принять решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителей.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.06.2006 состоялись торги, по результатам которых ООО «Высоцкое» приобрело имущество СПК (колхоз) «Правда».

Между СПК (колхоз) «Правда» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Высоцкое» (покупатель) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от 29.06.2006.

Согласно данному договору продавец передал, а покупатель принял по акту приема-передачи от 29.06.2006 в числе недвижимого имущества, спорные объекты.

Оплата за приобретаемое недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2006 произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 13.06.2006 № 159, от 05.10.2006 № 218.

С момента заключения названного договора купли-продажи недвижимого имущества общество пользуется заявленными объектами недвижимости в своей хозяйственной деятельности и несет бремя их содержания.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2003 по делу № А63-81/2003-С5 СПК (колхоз) «Правда» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК (колхоз) «Правда» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем Межрайонной ИФНС России № 11 по СК 16.04.2007 в реестр внесена соответствующая запись за № 2072643006874.

Указывая на ликвидацию СПК (колхоза) «Правда» в 2007 году и на отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, общество обратилось в суд настоящим иском.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации (постановление Президиума ВАС РФ 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что отчуждаемые объекты недвижимого имущества были возведены и принадлежали изначально продавцу СПК (колхоз) «Правда».

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Сделки купли-продажи соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, оплата за него произведена в полном объеме.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Поскольку у продавца СПК (колхоз) «Правда» имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества соответствуют требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Высоцкое», ОГРН <***>, Петровского района, с. Высоцкое, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Высоцкое», ОГРН <***>, Петровского района, с. Высоцкое, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2006, заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Правда», на следующие объекты недвижимого имущества:

- диспетчерская, общей площадью 59,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность один, кадастровый 26:08:080623:104 адрес объекта: <...>.

- моечная пожарная, общей площадью 86,4 кв.м., назначение: нежилое, этажность кадастровый номер 26:08:080623:100, адрес объекта: <...>.

- гараж № 2, общей площадью 398,7 кв.м., назначение: нежилое, этажность один, кадастровый номер 26:08:080623:111, адрес объекта: <...>.

- автомастерские, общей площадью 26:08:080623:115 кв.м., назначение: нежилое, этажность один, кадастровый номер 26:08:080623:115, адрес объекта: <...>.

- склад, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер 26:08:080623:107, расположенное по адресу: 356526, <...>

- склад № 1, общей площадью 337,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:080623:109, расположенное по адресу: 356526, <...>.

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А. Керимова