Решение от 31 октября 2023 г. по делу № А07-6076/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6076/2023
г. Уфа
31 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2023 Полный текст решения изготовлен 31.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел дело по иску

Акционерного общества "Жилуправление" (ИНН <***>, ОГРН

1060265016888)

к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

(ИНН <***>, ОГРН <***>) Третье лицо: ФИО2 о взыскании 22 248 руб. 91 коп. суммы долга, 3 628 руб. 49 коп. суммы пени при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности № 5398 от 22.12.2022г. (онлайн) от ответчика – ФИО4, по доверенности № 20 от 04.04.2023г. (онлайн) от третьего лица - не явился, уведомлены надлежащим образом.

Акционерное общество "Жилуправление" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о взыскании 22 248 руб. 91 коп. суммы задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г., 3 628 руб. 49 коп. суммы пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.

Заявлением от 10.10.2023 г. истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика за счет средств бюджета городского округа задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г. в размере 37 721 руб. 20 коп., пени в размере 8 100 руб. 56 коп.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенных в отзыве и дополнений к нему.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания возражений, пояснений по существу заявленных требований не представил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует и установлено судом, Акционерное общество "Жилуправление" является управляющей организацией МКД по адресу: <...>, что подтверждается договором управления, лицензией, сведениями из государственной информационной системы ГИС ЖКХ.

Городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения № 130 в МКД по адресу: <...>, общей площадью 29,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец как управляющая организация за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г. оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД и обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах.

Истец указывает, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений общей площадью 29,2 кв.м. в МКД по адресу: <...>, в силу требований действующего законодательства обязан оплачивать оказанные ему услуги, однако от исполнения данной обязанности в спорный период уклонился.

По уточнённым данным истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 37 721 руб. 20 коп. за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, истец направил в адрес Администрации претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик в представленном отзыве не согласился с требованиями истца, ссылаясь на то, что жилое помещение кв. 130 в МКД по адресу: <...>, по договору специализированного найма предоставлено ФИО2 от 25.12.2020 г.

По утверждению истца, ответчиком доказательств заселения данного жилого помещения ФИО2 не представлено.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство исходит из иного порядка возложения обязанности по содержанию имущества.

Из пункта 1.1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или найма жилых помещений, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору найма жилого помещения также закреплена в статье 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В данном случае судом установлено, жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 29,2 кв.м, по адресу: <...> приобретена администрацией в рамках заключенного муниципального контракта от 18.09.2020 г. № 0801300014320000226 в целях обеспечения детей-сирот жилыми помещениями, включена постановлением администрации от 24 декабря 2020 года № 4065 в специализированный фонд с отнесением ее к жилому помещению для детей-сирот.

Решением жилищной комиссии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 24 декабря 2020 года вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО2 - лицу из числа детей-сирот по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (выписка из протокола от 24.12.2020 № 14, утвержден постановлением администрации от 25.12.2020 Ха 4076).

25.12.2020 г. спорное жилое помещение предоставлено гр. ФИО2 (нанимателю) по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 26-С.

Договор найма жилого помещения подписан собственноручно гр. ФИО2

Оформление договора найма специализированного жилого помещения регламентируется статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2013 г. № 548 утверждена типовая форма договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п. 8 договора найма жилого помещения наниматель (ФИО2) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Администрация неоднократно информировала истца о том, что жилое помещение предоставлено нанимателю гр. ФИО2 и что полномочия, возложенные на АО «Жилуправление» как на управляющую организацию, позволяют в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обращаться в суд за взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в подтверждении этому представлены письма Администрации от 27.02.2023 № 1207, от 11.05.2023 № 3380.

Доводы истца об отсутствии регистрации в спорном жилом помещение ФИО2 как свидетельство того, что спорное жилое помещение не предоставлено и не заселено, не обоснованы, так как в соответствии с действующим законодательством регистрация носит заявительный порядок (ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»),

По сведениям отдела по вопросам миграции по г. Октябрьскому и ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <...>, кв. 81 (адресная справка от 21.02.2023), собственником которого является ФИО5 (выписка из ЕГРН от 02.08.2023).

Согласно распоряжению администрации от 30.11.1999 № 3469-р ФИО5 (бабушка ФИО2) была назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО2

Доводы истца об отсутствии доказательств фактического заселения спорного помещения ФИО2 суд признает несостоятельными с учетом заключения договора найма специализированного жилого помещения.

Кроме того, в материалы дела представлен акт комиссионного обследования помещения от 03.03.2023 г., составленный представителями ответчика, где последние отразили со слов соседей, что в указанной квартире проживает гражданин, который находится в отъезде.

Данные обстоятельства истцом в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что с момента заключения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обязанность по оплате содержания общедомового имущества, лежит на нанимателе, принимая во внимание, что условиями договора на нанимателя возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общедомового имущества в отношении вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова