Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А72-8075/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-8075/2023

01.03.2024


Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2024.

Полный текст решения изготовлен 01.03.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абдуловой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Ульяновск

к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Ульяновск

о взыскании 643 460 руб. 20 коп.,


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-технический центр «Лифтмонтаж», г.Ульяновск,

- ФИО2,


при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.03.2023, диплом;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 27.02.2023, диплом;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о взыскании 643 460 руб. 20 коп., составляющих стоимость выполненных работ по ремонту лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.08.2023 суд по ходатайству ответчика перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-технический центр «Лифтмонтаж» (ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.11.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные ранее.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1/2019 от 25.09.2019г., а также договора управления № Р-148а от 01.10.2019 г. (л.д.8-17).

В рамках указанного договора управления Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В целях технического обслуживания лифтов в МКД по адресу: <...>, управляющей компанией привлечена организация, располагающая техническими средствами и квалифицированными специалистами – Общество с ограниченной ответственностью «ПТЦ Лифтмонтаж», которое обеспечивает осуществление технического обслуживания лифтового оборудования в МКД, в том числе аварийного, проведение периодических осмотров и текущего ремонта.

В соответствии с условиями договора № 01/08-18 на техническое обслуживание лифтов от 01.08.2018 (л.д.18-20), заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (Заказчик) с Обществом с ограниченной ответственностью «ПТЦ Лифтмонтаж» (Исполнитель), Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию лифтового оборудования, согласно Приложениям к договору в соответствии с требованиями ПБ 10-558-03, Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов, инструкцией по эксплуатации завода-изготовителя. Техническое обслуживание подразумевает регулярное проведение, не реже одного раза в месяц согласно инструкциям заводов-изготовителей оборудования, смазки, чистки, наладки, регулировки и ремонта оборудования в целях его восстановления работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации оборудования (п.1.1. 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1.12 договора в обязанности Исполнителя входит своевременное уведомление Заказчика о необходимости замены морально и физически устаревших лифтов, а также отдельных деталей узлов и механизмов, дальнейшая эксплуатация которых не обеспечивает безопасность и бесперебойную работу лифтов.

Как указывает истец в исковом заявлении, в ходе проведения специалистами Общества с ограниченной ответственностью «ПТЦ Лифтмонтаж» ежемесячного технического обслуживания лифтов в МКД №148 с момента передачи дома в управление Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» постоянно выявлялись различные дефекты лифтового оборудования, о чем Управляющая организация ставилась в известность.

Письмами от 07.12.2020, 17.06.2021,19.03.2021, 01.11.2021, 10.11.2021, 16.06.2021, 15.11.2022 (л.д.22-28) Общество с ограниченной ответственностью «ПТЦ Лифтмонтаж» сообщило о следующих неисправностях лифтового оборудования вышеуказанного дома:

- в подъезде 2 произошла остановка грузопассажирского лифта №21288; в связи с износом, вышел из строя энкодер (устройства контроля движения лифта); для восстановления работоспособности лифта согласно ТР.ТС.011/2011 «Безопасность лифтов» требуется замена энкодера МЛЗ, являющегося составной частью ограничителя скорости. В соответствии с п.7.6 ГОСТ Р 55964-2014, замена данного оборудования относится к работам капитального характера;

- в подъезде 3 произошла остановка грузопассажирского лифта №225535; в связи о износом, вышел из строя энкодер (устройства контроля движения лифта); для восстановления работоспособности лифта согласно ТР.ТС.011/2011 «Безопасность лифтов требуется замена энкодера МЛЗ, являющегося составной частью ограничителя скорости. В соответствии с п.7.6 ГОСТ Р 55964-2014, замена данного оборудования относится к работам капитального характера;

- в подъезде 2 у грузопассажирского лифта №21287 выявлен дефект лифтового оборудования, не соответствующий инструкции по эксплуатации: износ проволочек одного тягового (основного) каната на шаге свивки близкий к браковочному, а в последствие приведет к обрыву канатов (канаты DIN 3062, диаметр 8 мм, общая длина 624 метра). Согласно инструкции по эксплуатации канаты меняются все и берутся из одной бухты. Согласно ТР.ТС.011/2011 «Безопасность лифтов», требуется замена стального каната, относящегося к тяговым элементам лифтового оборудования. В соответствии с п.7.6 ГОСТ Р 55964-2014, замена данного оборудования относится к работам капитального характера;

- в подъезде 1 у грузопассажирского лифта №225533 выявлен дефект лифтового оборудования, не соответствующий инструкции по эксплуатации: износ каната ограничителя скорости (ГОСТ 3077-80 диаметр 7,8 мм, длина 157 метров), что не соответствует техническим нормативам, в последствии приведет к обрыву каната. Согласно ТР.ТС.011/2011 «Безопасность лифтов», требуется замена стального каната, относящегося к тяговым элементам лифтового оборудования. В соответствии с п.7.6 ГОСТ Р 55964-2014, замена данного оборудования относится к работам капитального характера;

- в подъезде 2 у грузопассажирского лифта №21287 выявлен дефект лифтового оборудования, не соответствующий инструкции по эксплуатации: износ пружины подвеса основных канатов противовеса в количестве 4 штуки. Согласно ТР.ТС.011/2011 «Безопасность лифтов», требуется замена пружины противовеса, являющейся его составной частью. В соответствии с п.7.6 ГОСТ Р 55964-2014, замена данного оборудования относится к работав капитального характера;

- в подъезде 1 у грузопассажирского лифта №225533 выявлен дефект лифтового оборудования, не соответствующий инструкции по эксплуатации: износ проволочек одного тягового (основного) каната на шаге свивки близкий к браковочному, а в последствии приведет к обрыву канатов (канаты ГОСТ 3077-80, диаметр 12 мм, общая длина 486 метра). Согласно инструкции по эксплуатации канаты меняются все и берутся из одной бухты. Согласно ТР.ТС.011/2011 «Безопасность лифтов», требуется замена стального каната, относящегося к тяговым элементам лифтового оборудования. В соответствии с п.7.6 ГОСТ Р 55964-2014, замена данного оборудования относится к работам капитального характера;

- в подъезде 3 у грузопассажирского лифта №225535 выявлен дефект лифтового оборудования, не соответствующий инструкции по эксплуатации: износ проволочек одного тягового (основного) каната на шаге свивки близкий к браковочному, а в последствии приведет к обрыву канатов (канаты ГОСТ 3077-80 диаметр 12 мм, общая длина 486 метра). Согласно инструкции по эксплуатации канаты меняются все и берутся из одной бухты. Согласно ТР.ТС.011/2011 «Безопасность лифтов», требуется замена стального каната, относящегося к тяговым элементам лифтового оборудования. В соответствии с п.7.6 ГОСТ Р 55964-2014, замена данного оборудования относится к работам капитального характера.

В связи с тем, что МКД № 148а по ул.Радищева в г.Ульяновске имеет 24 этажа, 114 квартир в каждом из трёх подъездов, и при выходе из строя лифта ежедневный подъем для различных категорий граждан (пенсионеры, малолетние дети, родители с колясками), проживающих на верхних этажах подъездов данного дома, является крайне затруднительным или невозможным, т.е. поломки носили неотложный характер, Обществом с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации» было принято решение о проведении работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования за счет собственных средств.

Обществом с ограниченной ответственностью «ПТЦ Лифтмонтаж» были проведены следующие работы по восстановлению работоспособности лифтового оборудования: замена энкодера привода дверей грузопассажирского лифта (подъезд 2), замена энкодера MЛЗ грузопассажирского лифта (подъезд 3), замена каната стального грузопассажирского лифта (подъезд 2), замена каната грузопассажирского лифта (подъезд 1), замена пружины противовеса, замена тягового каната грузопассажирского лифта № 225533 (подъезд 1), замена тягового каната грузопассажирского лифта № 225535 (подъезд 3), что подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг.

В соответствии с платежными поручениями работы оплачены управляющей компанией на общую сумму 643 460 руб. 20 коп. (акты оказанных услуг, платежные поручения представлены на л.д.29-46).

В связи с тем, что вышеуказанные работы отнесены к работам капитального характера, Обществом с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации» в адрес Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области была направлена претензия исх. №210 от 03.02.2023 о возмещении стоимости выполненных работ по замене частей лифтового оборудования в сумме 643 460 руб. 20 коп. за счет денежных средств жителей многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, перечисленных в качестве взносов за капитальный ремонт.

Поскольку указанная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирном домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, далее - Правила N 491).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 2 Правил N 491 лифты, лифтовое оборудование относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

При этом с учетом положений статьи 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

В подпункте "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила N 290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил N 290).

В силу пункта 5.10.2 Правил N 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно приложению N 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 N 158 (далее - Положение N 158), текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

С целью сокращения сроков простоя лифтов в капитальном ремонте и учитывая, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости.

В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов: электродвигателя главного привода; редуктора лебедки или червячной пары редуктора; тормозного устройства; электрощита (панели) управления лифтом; купе кабины; ограничителя скорости; створок дверей шахты и кабины; пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; канатоведущего шкива; канатов.

При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта (пункт 3.6.3 Положения N 158).

Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию. В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации. Сроки выполнения работ согласовываются с организацией - владельцем лифта (пункт 3.6.4 Положения N 158).

Согласно пункту 7.6.1 ГОСТа Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" (действовавшего на дату проведения работ) при капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам (пункт 7.6.2 ГОСТа Р 55964-2014).

Проведение капитального ремонта лифта допускается осуществлять по фактическому состоянию оборудования, исходя из интенсивности использования, условий эксплуатации и результатов оценки соответствия лифта (пункт 7.6.4 ГОСТа Р 55964-2014).

Срок проведения капитального ремонта лифта должен планироваться владельцем лифта совместно со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт данного лифта (пункт 7.6.4 ГОСТа Р 55964-2014).

Принимая во внимание, что неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома, что работы по ремонту лифтового оборудования относились на момент их проведения к неотложным работам, так как в случае их невыполнения сохранялась вероятность наступления неблагоприятных последствий для жителей данного дома, а также то, что в настоящее время ремонт такого оборудования законом отнесен к видам капитального ремонта (пункт 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что на Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в силу закона была возложена обязанность по организации работы лифтового оборудования.

Собственники помещений МКД № 148а формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора - Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, в компетенцию которого, в силу ст. 180 ЖК РФ, входят вышеуказанные обязанности, и который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ульяновской области в соответствии с утвержденной Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Ульяновской области на 2014-2044 годы, в которой определяется очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> включен в Региональную программу капитального ремонта, в соответствии с которой ремонт или замена лифтового оборудования запланированы на 2044 год.

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением указал, что поскольку устранение выявленных дефектов лифтового оборудования носило неотложный характер, в связи с тем, что имелась потенциальная угроза остановки всех лифтов в подъездах 24-этажного МКД, при том, что согласно СПиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, такие здания этажностью 20-25 должны быть оборудованы как минимум 3 лифтами, соблюсти порядок переноса сроков капитального ремонта не представилось возможным. Поскольку произведенные работы по ремонту лифтового оборудования относятся к работам капитального характера, а собственники помещений исполнили возложенную на них законом обязанность по перечислению денежных средств в фонд капитального ремонта по статье "капитальный ремонт", данные работы должны быть оплачены именно за счет Фонда.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 189 названного Кодекса решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в 2023 году собственниками помещений МКД по адресу: <...> было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № 1/2023 от 20.05.2023 года (л.д.72-80). В повестку данного собрания, помимо прочих, были включены вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта лифтового оборудования (вопросы №№ 10-13), однако решение по ним принято не было в связи с отсутствием кворума, предусмотренного Жилищным кодексом РФ.

О проведении общего собрания, в том числе, по указанным вопросам собственники помещений МКД извещались путем размещения сообщения (л.д.121-122) на информационном стенде в местах общего пользования (л.д.134-139).

Из пояснений привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, являющейся собственником жилого помещения МКД по адресу: <...>, а также председателем Совета дома по указанному адресу (протокол общего собрания собственников № 1-2019 от 25.09.2019 г.), следует, что процедура переноса срока проведения капитального ремонта лифтового оборудования многоэтапная и в общей сложности занимает несколько месяцев; кроме того, в силу п.2.4 Постановления Правительства Ульяновской области от 06.03.2017 г. №94-П, устанавливающего Порядок принятия решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, к обращению о переносе срока капремонта на более ранний, должно быть приложено решение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капремонта ОИ в МКД в более ранний срок. Проведение общего собрания собственников МКД по адресу: <...>, в котором 353 квартиры, 70 кладовок и 10 офисных помещений, процесс очень трудоемкий и длительный, осложняющийся тем, что до настоящего времени в доме много квартир, в которых собственники не проживают по тем или иным причинам (сдают, находятся в зоне проведения СВО, проживают в другом регионе и т.п.). В связи с этим, провести общее собрание собственников, чтобы собрать необходимый кворум, становится практически нереальной задачей. Несколько раз в доме возникали ситуации, когда в подъезде в рабочем состоянии оставался только один лифт, что делало крайне затруднительным подъем на верхние этажи, люди выстраивались в очередь с улицы для того, чтобы подняться домой. В утренние часы ожидание лифта составляло более 30 минут, люди опаздывали на работу, учебу, детские сады. От нагрузки выходил из строя последний пассажирский лифт. Люди стояли на улице часами и ждали восстановления работы лифта, чтобы подняться домой. Остановка лифтов, даже одного из трех установленных в каждом подъезде в связи с теми или иными поломками оборудования, является острой проблемой данного 24-этажного дома, в котором проживает много молодых семей с маленькими детьми, а также пенсионеров, которая требует максимально быстрого реагирования на неё. В рамках планового технического обслуживания лифтов был выявлен износ тяговых канатов привода 3 лифтов, который достиг браковочных показателей, и лифт был остановлен в целях предупреждения аварии. По сей день в доме 3 из 9 лифтов остановлены, так как требуют ремонта. В каждом подъезде по 1 грузовому (пожарному) лифту. В марте 2023 г было проведено общее собрание собственников, где рассматривались вопросы по ремонту лифтового оборудования. По результатам голосования кворум по этим вопросам не набран, решение не принято. Кроме того, собственниками МКД предпринимались попытки обязать Застройщика устранить строительные недостатки в судебном порядке, в том числе лифтового оборудования, однако они оказались безуспешными, 10.07.2020 Застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении введено конкурсное производство. На обращение относительно гарантийного ремонта к подрядчику ООО «ЭлитЛифт+» поступил ответ о том, что гарантийный срок составляет 18 месяцев со дня ввода лифта в эксплуатацию (дом введен в эксплуатацию 18.10.2017, разрешение №73-73-186-2017 – л.д.81-82).

Также ФИО2 отмечала, что увеличение нагрузки на исправные лифты в связи с многочисленными ремонтными работами в квартирах повлекло повышенный износ установленного в них лифтового оборудования, что в конечном итоге привело к их преждевременному выходу из строя. В связи с вышеизложенным, в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, необходимостью восстановления лифтового оборудования, учитывая неотложный характер поломок, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ООО «Служба эксплуатации Вашего дома», действуя в интересах собственников МКД, было вынуждено провести работы по восстановлению работоспособности лифтового оборудования за счет собственных средств, без соблюдения формализованной процедуры переноса срока капремонта.

Факт проведения работ по капитальному ремонту лифтов на заявленную ко взысканию сумму подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом фактических обстоятельств настоящего спора, ввиду надлежащего выполнения истцом как управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по ремонту общего имущества, оплаты данных работ и необходимости возмещения их стоимости, исходя из того, что действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - на предотвращение причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П), а также с учетом того, что данные работы отнесены к работам капитального характера, которые подлежат возмещению за счет средств Фонда, учитывая правовой режим денежных средств, составляющих фонд капитального ремонта, целевую направленность указанных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» о взыскании с Фонда денежных средств 643 460 руб. 20 коп., перечисленных в качестве взносов за капитальный ремонт.

Доказательств того, что собственниками помещений спорного многоквартирного дома в Фонд перечислены денежные средства по статье "капитальный ремонт" в меньшем, чем предъявлено ко взысканию истцом размере, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом суд отмечает, что взыскание спорной суммы с Фонда не препятствует проведению зачета стоимости проведенного ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками в соответствии с положениями статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Ульяновской области от 05.07.2013 N 108-ЗО "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" при исполнении судебного акта.

В связи с изложенным, доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях, подлежат отклонению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


Р Е Ш И Л :


Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» 643 460 руб. 20 коп. – основной долг, 15 869 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья И.С.Абдулова