Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А82-18065/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18065/2021
г. Ярославль
04 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительности


при участии:

от истца – не явился;

от ответчиков – ФИО5 – представитель по доверенности от 08.10.2021 (от ИП ФИО2); ООО «Книга» - не явился;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (далее – истец, Общество) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Книга" (далее – ответчик-1) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 2, предприниматель):

1) о признании договора мены от 25.05.2020, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Книга», недействительным (ничтожным) в связи с мнимостью сделки.

2) признании недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Книга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79;

- нежилое помещение II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80;

- жилое помещение 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81;

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119.

3) применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «Книга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и восстановления права собственности ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на вышеуказанные объекты недвижимости, а также обязать ООО «Книга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) спорные объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без участия своего представителя, требования поддерживает.

Ответчики исковые требования не признают по основаниям, изложенным в письменном отзыве: договор мены заключен раньше договора купли-продажи от 27.05.2020, при заключении договора мены соблюдены все необходимые нормы; на момент подписания договоры были свободны от притязания третьих лиц; истец не имеет охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной поскольку решение суда по делу №А82-11894/2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Индивидуальный предприниматель ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

Управление Ростреестра в письменном отзыве сообщило, что за ООО «Книга» зарегистрировано права собственности на спорные объекты на основании договора мены от 25.05.2020, оставляет решение на усмотрение суда.

Дворосон и ФИО4 письменных отзывов не представили, явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

27.05.2020 ФИО2 и ООО «Мед Арт» подписали Договор купли-продажи объектов: - нежилого помещения I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79; - нежилого помещения II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80; - жилого помещения 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81, - доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на земельный участок по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 10 А82-11894/2020 76:20:080413:119.

Ввиду неисполнения продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на объекты и передачи объектов Общество с ограниченной ответственностью «Мед Арт» 21.07.2020 обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием исполнить договор купли-продажи от 27.05.2020 нежилых и жилых помещений по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4 и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, делу присвоен номер №А82-11894/2020.

Решением суда от 23.04.2021, оставленным без изменения арбитражным судом апелляционной инстанции, исковые требования общества были удовлетворены.

Постановлением суда кассационной инстанции от 21.12.2021 решение суда от 23.04.2021 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021, отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Арбитражному суду Ярославской области арбитражный суд кассационной инстанции рекомендовал дать правовую оценку правоотношениям сторон по договору мены от 25.05.2020 и установить факт его исполнения контрагентами.

Согласно указанному договору мены ФИО2 передает в собственность ООО «Книга», следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение I, общей площадью 113,6 кв. м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...>/ФИО6 дом 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79 (далее также - Объект). Объект принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании договора купли- продажи предмета торгов от 28.05.2018 № 01/05/18 ограничение (обременение) права -выполнение условий охранного обязательства по использованию памятника истории и культуры. Обременение-выполнение условий охранного обязательства по использованию памятника истории и культуры. Обременение договор аренды до 2024 г.Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2018, номер государственной регистрации 76:20:080413:79-76/023/2018-2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области;

- нежилое помещение II, общей площадью 68,6 кв. м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...>/ФИО6 дом 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80 (далее также - Объект). Объект принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании договора купли- продажи предмета торгов от 28.05.2018 № 01/05/18 ограничение (обременение) права: выполнение условий охранного обязательства по использованию памятника истории и архитектуры. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2018, номер государственной регистрации 76:20:080413:80-76/023/2018-5 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

- жилое помещение 4, общей площадью 201,6 кв. м., расположенное на втором этаже в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...>/ФИО6 дом 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81 (далее также - Объект). Объект принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании договора купли- продажи предмета торгов от 27.08.2018 № 01/08/18 ограничение (обременение) права -выполнение условий охранного обязательства. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2018, номер государственной регистрации 76:20:080413:81-76/023/2018-3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

- доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений на земельный участок, общей площадью 423+/-7 кв. метров , находящегося по адресу: <...>/ФИО6 дом 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2018г. № 76:20:080413:119-76/023/2018-2 и 27.10.2018г. № 76:20:080413:119-76/023/2018-4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

ООО «Книга» передает в собственность ФИО2 следующие объекты:

- нежилое здание, общей площадью 201, кв. м., расположенное по адресу: <...>. ФИО7 номер 76:20:010101:3680. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013, номер государственной регистрации права: №76-76-08/028/2013-652. Разрешенное использование: эксплуатация административного здания и здания гаража.

- земельный участок, общей площадью 516 кв. м., расположенный по адресу: <...> А., кадастровый номер: 76:20:080417:103. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013, номер государственной регистрации права: №76-7608/028/2013-656.

Таким образом, предметом договора мены от 25.05.2020 являются объекты, проданные ФИО2 ООО «МедАрт» по договору купли-продажи от 27.05.2020.

Запись о праве собственности ООО «Книга» на спорные объекты внесена в ЕГРН 23.09.2021, т.е. после вынесения решения суда и постановления арбитражного апелляционного суда по делу №А82-11894/2020, но до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления от 21.12.2021.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Книга», ФИО2 является учредителем общества с долей 50%, а также лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Полагая, что договор мены является мнимой сделкой, не имеющей цели создать соответствующие сделке правовые последствия, совершенной с целью избежать регистрации прав ООО «МедАрт» на объекты недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда по делу №А82-11894/2020, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимые сделки характеризуются несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

В абзацах 1 - 2 пункта 86 Постановления N 25 указано, что следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, сохранение у должника фактического контроля над имуществом свидетельствует о признаках мнимости сделки.

В силу абзаца 3 пункта 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из договора мены от 25.05.2020 следует, что ФИО2 передал ООО «Книга» объекты недвижимости, в отношении которых два дня спустя 27.05.2020 заключит договор купли-продажи с ООО «МедАрт». Спорные объекты существуют в натуре, стоимость объектов по соглашению сторон превышала 11000000 руб.

При этом со своей стороны ООО «Книга» передает ФИО2 нежилое здание, общей площадью 201, кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:20:010101:3680, и земельный участок, общей площадью 516 кв. м., расположенный по адресу: <...> А., кадастровый номер: 76:20:080417:103. Кадастровая стоимость объектов: здания – 767171,14 руб., земельного участка - 1976497.17 руб. (всего 2743668,31 руб.).

Таким образом, стоимость имущества передаваемого ООО «Книга» в 3,5 раза выше, чем стоимость имущества передаваемого ФИО2 Доплата за имущество договором мены не предусмотрена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в нормальной хозяйственной деятельности субъектов предпринимательской деятельности произведенная мена экономически не обоснована.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ФИО2 является учредителем (доля 50%) и единоличным исполнительным органом ООО «Книга», а следовательно договор мены может быть составлен и подписан любым числом в интересах ФИО2 и ООО «Книга».

При заключении договора купли-продажи от 27.05.2020 ФИО2 не поставил в известность ООО «МедАрт» о том, что спорные объекты реализованы им двумя днями ранее 25.05.2020 ООО «Книга», впервые договор появился в материалах дела только 02.12.2021, т.е. спустя 4 месяца после начала судебного разбирательства по делу №А82-11894/2020.

Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ООО «Книга» произведена 23.09.2021, т.е. после того, как решение суда от 23.04.2021 принятое в пользу ООО «МедАрт» вступило в законную силу.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорная сделка была заключена между взаимозависимыми лицами во избежание регистрации права собственности ООО «МедАрт» на спорные объекты недвижимости, при этом ФИО2 как учредитель и единоличный исполнительный орган ООО «Книга» сохранил за собой фактический контроль над имуществом, следовательно, такая сделка является мнимой.

Кроме того, суд считает необходимым отметить: согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и делу правоустанавливающих документов объект с кадастровым номером 76:20:010101:3680, переданный ООО «Книга» ФИО2, представлял собой административное здание, гараж 1899 года ввода в эксплуатацию в разрушенном состоянии и располагалось на земельном участке с кадастровым номером 76:20:080417:103 по адресу: <...>. Указанный объект был приобретен ООО «Книга» 12.04.2013 у Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г.Рыбинск.

При рассмотрении судом в составе судьи Захаровой М.А. другого спора по делу №А82-4711/2019 с участием ООО «Книга» судом установлено, что земельный участок кадастровый номером 76:20:080417:103 площадью 516 кв.м. расположенный по адресу: <...> приобретен в собственность ООО «Книга» у Администрации городского округа г.Рыбинск по договору купли-продажи от 11.06.2013.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка на данном земельном участке располагались административное здание и гараж находящиеся в разрушенном состоянии. 29.01.2016 ООО «Книга» получено разрешение на строительство офисного здания по адресу: <...> сроком до 29.09.2016.

В установленный срок строительство объекта завершено не было, по состоянию на 29.09.2016 возведена лишь часть первого этажа здания. 14.10.2021 Департамент строительства Ярославской области выдал ООО «Книга» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: офисного здания в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 516 кв.м. по адресу: <...>. Офисное здание поставлено на кадастровый учет 16.12.2021, присвоен кадастровый номер 76:20:080417:453.

Согласно публичной кадастровой карте на земельном участке с кадастровым номером 76:20:080417:103 расположено только одно офисное здание с кадастровым номером 76:20:080417:453, административное здание и гараж находящиеся в разрушенном состоянии были снесены до строительства офисного здания, т.е. в натуре отсутствуют с 2016.

Таким образом, ООО «Книга» по договору мены от 25.05.2020 передало ФИО2 имущество, которое в натуре отсутствует, сохранилась лишь запись в ЕГРН, о чем сторонам сделки не могло быть неизвестно.

Указанные обстоятельства также свидетельствуют о мнимости заключенного сторонами договора мены от 25.05.2020.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений статьи 167 ГК РФ, с учетом того, что сделка признана мнимой, стороны договоры мены должны быть возвращены в первоначальное положение.

Оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Книга» на объекты, переданные ему по договору мены, не имеется в силу того, что в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору мены произведена в установленном законом порядке, статьей 12 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты права как признание государственной регистрации перехода права собственности недействительной, при наличии спора о праве основанием для внесения изменений в ЕГРН является указание в резолютивной части решения на применение последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Возражения ответчика 1 о том, что истец не имеет охраняемого законом интереса судом отклонен как необоснованный и противоречащий материалам дела, регистрация за ООО «Книга» права собственности на объекты, приобретенные ООО «МедАрт», препятствует государственной регистрации перехода права собственности в случае вынесения решения по делу №А82-11894/2020 в пользу общества.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, в т.ч. уплаченная за рассмотрение заявления об обеспечении иска, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор мены от 25.05.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и восстановить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующее имущество:

- нежилое помещение I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79;

- нежилое помещение II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80;

- жилое помещение 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81;

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- нежилое помещение I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79;

- нежилое помещение II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80;

- жилое помещение 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81;

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>/ФИО6, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119.

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и восстановить право собственности общества с ограниченной ответственностью "Книга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 201 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 76:20:010101:3680, земельный участок, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер 76:20:080417:103, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Книга" и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МЕД АРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления и 3000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение заявления о принятии предварительных обеспечительных мер (по 4500 руб. с каждого).

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова