Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А40-62943/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62943/17-48-604
25 мая 2017г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017г.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Бурмакова И. Ю. (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Правовые и управленческие решения" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 109451, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, 16, 1, ПОМЕЩЕНИЕ 3, дата регистрации 18.12.2012)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 109451, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, 19, 1, КОМН.73, дата регистрации 21.12.2010)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании долга в общей сумме 874 474 руб. 43 коп. и пени (законная неустойка) в размере 107 095 руб. 98 коп. по договору управления многоквартирным домом № 2 от 08.04.2013г.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате, месте и времени рассмотрения спора, отзыв на иск не представил, исковые требования документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все представленные в деле доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 2 от 08 апреля 2013г., в соответствии с которым истец осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 10.1. договора управления установлено, что он вступает в силу с момента 01 июня 2013 г., заключен сроком на 3 года, а при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотре за 90 дней до его окончания договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Указанный договор управления многоквартирным домом № 2 от 08 апреля 2013 г. является действующим.

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, управляемым истцом, а именно, нежилых помещений площадью 1 817,4 кв. м в жилом многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Братиславская, д. 15, корп. 1, что подтверждается записью регистрации 77-77-04/136/2012-694 от 08.10.2013 в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Правительством Москвы на 2016 г. были утверждены ставки по содержанию и ремонту помещений в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 280-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N 889-ПП в размере 25,51 р. (26,53 р. с 01.07.2016г.) в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения собственника.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 25 рублей 51 копейка (С 01.07.2016 26,53р.) x 1817,4 квадратных метра = 46 361 рубль 87 копеек (С 01.07.2016 48 215,62 рублей).

Истцом оказаны услуги надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актами представленные в материалы дела.

Однако, Ответчик в установленные условиями договора сроки взятые на себя обязательства по договору в части оплаты за оказанные услуги оплату не произвел, в связи, с чем, за последним образовался долг перед истцом в заявленном размере, что послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.

В целях досудебного урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается материалами дела, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, при этом, как установлено ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплачивать оказанные ему услуги в срок и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в то время как односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение требований ст. ст. 307- 310 ГК РФ ответчик свои обязательства по оплате по вышеуказанным договорам, надлежащим образом не исполнил.

Расчет водоснабжения и водоотведения произведен истцом исходя из показаний приборов учета ответчика. Расчет отопления произведен истцом в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Суд соглашается с расчетом истца, представленного в материалы дела, в связи с чем долг, подлежащий взысканию с ответчика составляет – 874 474 руб. 43 коп.

Доказательств оплаты долга ответчиком на день рассмотрения спора не представлено, исковые требования документально не оспорены.

В соответствии с п. 5.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.3. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно расчету истца просрочка исполнения Ответчиком денежного обязательства пени (законная неустойка) за спорный период составляет – 107 095 руб. 98 коп.

На основании ст. 330 ГК РФ и п.п. 5.1, 5.2 Договора взысканию с ответчика подлежат пени (законная неустойка) в размере 107 095 руб. 98 коп.

Расчет пени (неустойки) произведен истцом, ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен, верно, и признан судом обоснованным. Таким образом требования истца о взыскании пени в размере 107 095 руб. 98 коп. за просрочку оплаты услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом исковые требования, ответчиком не оспорены, документально обоснованных и опровергающих возражений не представлено.

Также суд относит на ответчика расходы истца по оплате услуг представителя уменьшив их с 50 000 руб. 00 коп. до 10 000 руб. в соответствии со ст.ст. 101, 106, 110 АПК РФ, поскольку подтверждены документально и считает данную сумму в разумных пределах оплаты услуг представителя при представлении интересов истца в суде при рассмотрении дела в первой инстанции. Определенный судом размер расходов соответствует временным затратам, которые мог бы потратить квалифицированный специалист на подготовку и подачу иска, подготовку ходатайств, и осуществление исполнительных действий по представленным истцом доказательствам. Кроме того, суд учитывает, что дело рассмотрено судом в общем порядке и не относится к категории сложных дел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 314, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 333.18, 333.22, 333.40 НК РФ, ст. ст. 4, 9, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Правовые и управленческие решения" долг - 874 474 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят четыре) руб. 43 коп., пени (неустойку) - 107 095 (Сто семь тысяч девяносто пять) руб. 98 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 22 631 (Двадцать две тысячи шестьсот тридцать один) руб. 00 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части заявления о взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ И Ю. Бурмаков