Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А40-123990/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123990/17-150-1124
г. Москва
25 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017года

В полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2017года


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Смоленский Пассаж» (ОГРН <***>, 121099, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СМОЛЕНСКАЯ, 3)

к ООО «Колизей» (ОГРН <***>, 105120, <...>)

о взыскании 43 998,47 долларов США долга по договору № АР/СП/10-052 от 16.07.2010г.,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смоленский Пассаж» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Колизей» 43 998,47 долларов США задолженности по внесению арендных платежей за период времени с января 2015 года по июнь 2015 года на основании краткосрочного договора аренды от 16.07.2010г. № АР/СП/10-052, в соответствии со ст. ст. 12, 140, 309, 310, 314, 317, 329, 330, 407, 410, 425, 450, 606, 608, 610, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведено в его отсутствие.

Определением суда от 02.08.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей.

Ответчик отзыв или возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 11.04.2008г. № 77АЖ 337075 о государственной регистрации права и свидетельству Управления Росреестра по Москве от 01.10.2013г. № 77-АР 120010 нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности ООО «Смоленский пассаж».

Между ООО «Смоленский пассаж» (арендодатель) и ООО «Колизей» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.07.2010г. № АР/СП/10-052, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью здания Торгово-делового комплекса «СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ», расположенное на 1-м этаже, помещение В21, площадью 50кв.м.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.1.5 договора арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение по акту приемки-передачи для осуществления арендатором коммерческой деятельности в соответствии с целевым назначением в срок, установленный в п. 1.4. договора.

Исполнение истцом обязанности по передаче нежилых помещений в аренду подтверждается актом приемки передачи нежилого помещения от 01.10.2010г.

Согласно п. 2.3.22 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных договором, приложениями и дополнительными соглашениями.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 3.1.1. договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы устанавливается с 49-го месяца аренды в общей рублевом эквиваленте равного 22 688,00 у.е., включая НДС, по ставке согласно действующему законодательству РФ в месяц.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата подлежит оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в договоре, при этом оплата ежемесячной арендной платы производится в период с 01-го по 5-е число месяца срока аренды, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 01.04.2015г. к договору с даты подписания соглашения по 30.09.2015г. размер ежемесячной арендной платы в общей сумме рублевого эквивалента равного 7 308,0 у.е. в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также установить арендную плату по проценту от товарооборота, рассчитываемая как положительная разница между товарооборотом арендатора, умноженным на величину процента с товарооборота, увеличенным на размер НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ и суммой ежемесячной арендной платы, установленной договором.

Согласно п. 3.3.4 договора все платежи, суммы которых устанавливаются по договору в условных единицах, производятся в рублях из расчета, что 1 у.е. соответствует 1 доллару США по курсу доллара США к Российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату оплаты, но не менее 32руб. 00коп. за 1 доллар США.

Между арендодателем и арендатором было подписано соглашение от 10.06.2015г. о расторжении договора с 10.06.2015г.

Согласно акту сдачи-приемки нежилого помещения от 10.06.2015г. ответчиком нежилые помещения были возвращены истцу.

В п. 3.2.2. договора установлено, что гарантийный взнос составляет 800 000руб. 00коп., включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что при окончании срока аренды гарантийный взнос удерживается арендодателем до завершения взаиморасчетов сторон.

По усмотрению арендодателя часть подлежащих оплате арендатором платежей может быть зачтена из гарантийного взноса.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена до настоящего времени, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 22.07.2016г. № 07-02СП/2288 о зачете гарантийного взноса и с требованием погасить задолженность, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой в почтовом уведомлении.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2015г. по июнь 2015г. в размере 43 998,47 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Колизей» в пользу ООО «Смоленский Пассаж» 43 998,47 долларов США долга в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения и 35 973 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов