Решение от 4 августа 2021 г. по делу № А60-24882/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24882/2021
04 августа 2021 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Зориной, рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 192 961 руб. 33 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 26.07.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Истец и ответчик обратились в суд с заявлениями о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 192 961 руб. 33 коп.

21.06.2021г. от истца в материалы дела поступило заявление о дополнении иска, требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2019г. №29в-2019.

14.07.2021г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении заявленных требований отказать, требование о расторжении договора, просит оставить без рассмотрения. Кроме того ходатайствует о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства (ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отсутствуют, в удовлетворении заявленного ходатайства следует отказать.

19.07.2021г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 4 627 руб. 81 коп., пени в сумме 181 руб. 04 коп., а также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.06.2019г. №29в-2019.

19.07.2021г. от истца поступили дополнения.

19.07.2021г. истец представил возражения на отзыв ответчика.

22.07.2021г., 26.07.2021г. от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

07.06.2019г. между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Аэлита» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 29в-2019 (далее - договор). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0601007:64, площадью 578 кв.м. расположен по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, в районе жилого дома №28 по проспекту Октябрьскому, с видом разрешенного использования: для строительства аптеки.

Срок договора аренды установлен с 31.05.2019г. до 31.05.2022г.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 04.06.2020г. права и обязанности по договору перешли от ООО «Аэлита» к ФИО1. В соответствии с Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 16.02.2021 года срок аренды продлен до 31.05.2025 года.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка проведена 27.06.2019 года.

Пунктом 3.2. договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, у ответчика за период с 07.08.2019г. по 30.04.2021г. сформировался долг в сумме 4 627 руб. 81 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы, истец предъявил требование о взыскании пени за период с 11.08.2019г. по 31.04.2021г. в сумме 181 руб. 04 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Кроме того истцом заявлено также требование о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2019г. №29в-2019 в связи с неоднократным допущением просрочек по оплате арендных платежей.

29.12.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 608 о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды, а также с уведомлением о расторжении договора, в случае неудовлетворения требований. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Свердловской области.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

Доказательств внесения ответчиком платы за пользование землей в заявленный истцом период в установленном приведенным выше нормативным актом размере материалы дела не содержат.

В связи с чем требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 07.08.2019г. по 30.04.2021г. в размере 4 627 руб. 81 коп., подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 181 руб. 04 коп., начисленные за период с 11.08.2019г. по 31.04.2021г.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Просрочка внесения арендной платы подтверждена документально (статья 65 АПК РФ).

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 181 руб. 04 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2019г. №29в-2019 в связи с неоднократным допущением просрочек по оплате арендных платежей.

Суд, рассмотрев требование о расторжении договора аренды, не находит правовых оснований для удовлетворения данного требования исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор, может быть, расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В рассматриваемом договоре №29в-2019 от 07.06.2019г. (п. 6.2) предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке.

Данное условие договора арендатором принято без возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, в связи с нарушением ответчиком условий договора в виде невнесения арендной платы, истец направил ответчику претензию от 29.12.2020г. №608 о необходимости погашения долга, пени и расторжении договора аренды, с указанием на обращение в суд с иском о расторжении договора при неисполнении обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца о досудебном урегулировании спора (ст. 452, 619 ГК РФ) о расторжении договора исполнена.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.

Волеизъявление истца, выраженное при подписании и исполнении договора №29в-2019 от 07.06.2019г. аренды земельного участка, по существу направлено на получение определенного дохода от использования ответчиком муниципального имущества.

Волеизъявление ответчика направлено на осуществление на арендуемом земельном участке хозяйственной деятельности. Указанная направленность сохранена на дату разрешения настоящего спора, о чем свидетельствуют пояснения ответчика.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Вместе с тем в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Доказательства ненадлежащего использования ответчиком земельного участка, предназначенного для размещения аптеки, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также размер задолженности за период с 07.08.2019г. по 30.04.2021г. составляющий 4 627 руб. 81 коп., суд приходит к выводу о том, что договор от 07.06.2019г. №29в-2019 аренды земельного участка в данном случае не подлежит расторжению по основанию несвоевременного внесения арендной платы (что не освобождает арендатора от надлежащего исполнения денежных обязательств и возможности заявления истцом требования о расторжении договора в дальнейшем).

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для применения такой исключительной меры, как расторжение договора аренды земельного участка.

Доказательств несения убытков, вызванных несвоевременным исполнением ответчиком обязательств из договора аренды, истцом в материалы дела также не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды от 07.06.2019г. №29в-2019.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела.

на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 4 808 (четыре тысячи восемьсот восемь) руб. 85 коп.

2. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2019г. №29в-2019 отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяН.В. Зорина