Решение от 7 июля 2022 г. по делу № А50-11371/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11371/2022
07 июля 2022 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 июля 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Родник" (618200, <...> (совхозный мкр.), 26, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: управлению имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа Пермского края (618204, <...> ВЛКСМ, дом 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2019, ИНН: <***>,)

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование Управление Росреестра по Пермскому краю, 614990, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края 614000, <...>. А (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Чусовского городского округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 618200, <...>),


В судебном заседании принимали участие:

От истца: ФИО2, доверенность от 08.02.2022, диплом, паспорт

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Родник" (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа Пермского края (ответчик) о признании права собственности на нежилое здание площадью 806,1 кв.м., кадастровый номер 59:11:0000000:8915, год постройки 1986, инвентарный номер 5496, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Определением от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, Администрация Чусовского городского округа Пермского края.

Ответчик, третье лицо - Администрации Чусовского городского округа Пермского края отзывы по существу спора не представили.

Росреестр по Пермскому краю в отзыве указал на то, что в отношении спорного объекта в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в отзыве сообщило, что в реестре государственной собственности Пермского края объект не учитывается.

Лица, участвующие в деле, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в силу ст.123, п.п.3,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В силу положений ч.ч. 1, 4 ст. 137 АПК РФ и разъяснений, данных в абз. 2 п. 27 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции при условии, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и разбирательства по существу, а также если эти лица не представили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие.

В определении от 18.05.2022 о принятии искового заявления к производству суд разъяснил сторонам, что суд может завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное в первой инстанции при отсутствии к тому возражений сторон.

Поскольку ответчик, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей, а также не заявили о своем несогласии против перехода в судебное заседание для рассмотрения спора по существу, суд полагает дело подготовленным, в связи с чем, завершил предварительное судебное заседание и открыл основное судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Обществом с ограниченной ответственностью «Родник» по договору купли-продажи от 01.10.2003г. №2 (далее договор купли-продажи) приобретено недвижимое имущество: Зерносклад (далее - Объект недвижимости, Здание), по адресу: Пермская область г.Чусовой в районе Шибаново, ул. Строителей, общей площадью 540,0 кв.м. Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено в рамках дела о банкротстве должника у конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия «Надежда» (решение Арбитражного суда Пермской области от 15.01.2002 года по делу № А50-12874/2001-Б).

В 2012 году при изготовлении технического паспорта вышеуказанного нежилого здания, площадь была уточнена и составила 806,1 кв.м.

Согласно Постановления главы администрации Чусовского городского поселения Пермского края от 28.05.2007 №63 «Об утверждении реестра улиц, переулков и других городских объектов на территории Чусовского городского поселения утвержден реестр улиц, переулков и других городских объектов на территорию Чусовского городского поселения, в результате которого у приобретенного имущества изменились адресные данные, в частности название улицы Строителей», на улицу Тепличную. Согласно п. 7 договора купли-продажи установлено, что продавец МУП «Надежда» передает в собственность данное имущество истцу ООО «Родник», а последний его принимает и обязуется оплатить стоимость, оговоренную договором.

Договор купли-продажи был оплачен, но в связи с давностью приобретения объекта недвижимости платежные документы не сохранились.

Передача имущества от предприятия (продавца - МУП «Надежда») обществу (покупателю - ООО «Родник») была осуществлена до заключения договора купли-продажи, пригодное для использования по назначению и свободное от притязаний третьих лиц без составления передаточного акта.

Истец принял его на учет, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 10.10.2003.

На момент заключения договора купли-продажи отсутствовала государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество за г. Чусовой, а также отсутствовала государственная регистрации права хозяйственного ведения за МУП «Надежда».

В связи с тем, что по решению суда МУП «Надежда» ликвидировано и снято с налогового учета 10.06.2004 г, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.02.2022, отсутствовала возможность совершить действия по регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

С октября 2003 и по текущее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, что подтверждается актом списания материалов от 26.07.2018 на ремонт зерносклада в 2018 году, платит арендную плату за землю с 2004 года.

В частности, истец заключил договор аренды земельного участка №196 от 26.04.2004.

С 2004 года и по настоящий период платит арендную плату за земельный участок по адресу: <...> на котором находится купленное им Здание, что подтверждается актом сверки расчетов от 27.04.2022 между ООО «Родник и УИЗО Администрации ЧГО ПК по договору аренды земельного участка №196 от 26.04.2004., а также письмом УИЗО Администрации ЧГО ПК 1707/01-08 от 29.04.2022.

Ссылаясь на отсутствие возможности произвести регистрацию права собственности на спорный объект ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности, а также на то, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании права собственности на указанный Объект недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные истцом в обоснование своих исковых требований доказательства, а именно: договор купли-продажи от 01.10.2003, счет-фактуру № 27 от 03.12.2003, технический паспорт, инвентарную карточку учета объекта основных средств от 10.10.2003, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2022, договор аренды земельного участка № 196 от 26.04.2004, акт сверки взаимных расчетов, акт списания материалов № 3 от 26.07.2018, постановление главы администрации Чусовского городского поселения Пермского края от 28.05.2007 № 63, суд оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усмотрел.

Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Иного суду не доказано.

Данные о зарегистрированных правах за третьими лицами отсутствуют, что подтверждается письмом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 19.01.2022, уведомлением Управления Имущественных и Земельных Отношений Администрации Чусовского Городского Округа Пермского Края от 25.01.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Родник" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) на нежилое здание площадью 806,1 кв.м., кадастровый номер 59:11:0000000:8915, год постройки 1986, инвентарный номер 5496, расположенное по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


СудьяО.ФИО3